根據實價登錄資料,2023年台北總價超過7000萬元的十大熱銷豪宅社區,由北投區的「力麒天沐」交易最為熱絡,成交12件,相當於月月都成交!而中正區共入榜3社區為北市之冠;松山區的「潤泰敦峰」平均單價為199萬元,即將叩關200萬門檻。
根據住展雜誌統計,今年10月底時,近7成台北市銷售中新建案,平均開價超過每坪百萬元,使台北市全區新建案平均開價來到每坪122.9萬元,較去年同期上漲約3.3萬元,年增幅2.76%。
根據統計,南部房市最近包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,呈現購屋貸款壓力增加,高總價趨勢也造成購屋面積縮減現象。加上大選即將屆臨,為吸引買氣,包括豪宅與首購產品,一些業者都推出優惠付款專案,讓首購族可降低自備款籌措壓力,自營商換屋客層也能增加資金運用彈性。
台積電1.4奈米先進製程新廠,近來成為不少地方政府極力爭取落腳目標,台南市長黃偉哲今(24)日更率領市府團隊一級首長,共同強調台南有六大理由是最適合台積電先進製程廠進駐的首選地,並宣示會全力爭取,讓台南持續扮演台積電最先進製程的產業聚落,打造更堅強的護國神山群。
當前高雄知名度最高的景觀豪宅區,首推美術館園區,成為多家大型品牌建商規劃景觀豪宅優選區,甚至高樓層景觀豪宅日前已出現7字頭實登價,但坐擁美術公園首排優美景色的上千坪角地已近乎絕版,樓高逾30層的鋼骨耐震設計景觀豪宅,除了紛紛成為區域地標型建築,也成為企業主、台商與多金豪客置產珍藏的重點目標。
根據北市公布實價資料顯示,7月1日平均地權條例上路前,的確出現一波趕上車的交易潮,北市億元級豪宅預售案6月就揭露13戶交易,6月最高價是信義區的松雍案,共揭露三戶,12樓成交每坪218萬元,總價2.1億元,統計上半年目前已揭露51件億元預售交易,超越去年同期
國產署積極推動國有非公用房地標租予租賃住宅包租業,上月30日再度順利標脫台北市中正區中華路二段12戶國有房地,預計7月下旬再推出位於桃園、台中、台南和高雄共24戶國有房地。
夜市可說是台灣最草根的庶民文化之一,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計雙北市共15個知名夜市周邊房市價量表現,發現「師大夜市」周遭房價最高,已突破百萬大關。在雙北的知名夜市中,「師大夜市」不僅以101.3萬元的平均單價位居房價榜第1,更以199件交易量排在交易
墾丁與恆春半島的自然美景,吸引大量觀光人潮,但恆春鎮通往滿州鄉路段汽機車爭道、交通事故頻傳情形,屏縣府爭取公路總局補助經費辦理屏200線拓寬改善,工程全長10.1公里,且同步整建11座40年以上老舊橋梁,今(18)日完工啟用,屏縣長周春米表示,道路拓寬後可消除交通瓶頸,並陸續將電纜線地下化,且兼具恆春半島遊憩、經濟、產業發展及防災等重要交通機能。
逐軌道而居已經是房市熱門趨勢之一,但隨著捷運帶動地區發展,區域房價也跟著水漲船高,房仲業者特別根據實價登錄資料,盤點台北捷運各路線的末端站,發現價格最高和最低都在淡水信義線,其中淡水站均價23.1萬,所有末端站點中最便宜。
根據最新市調資料顯示,目前高雄預售與成屋銷售案場約達295案,其中成屋餘戶達97案、4395戶,以左營區966戶居冠,其次為前鎮區568戶與楠梓區513戶,雖然成屋可售餘戶隨著完工交屋潮而增多,影響整體去化速度放緩,但仍有部分大樓與透天新成屋,在建商品牌效應發威下,甫完工即獲得不俗去化表現,成為市場矚目焦點!
政府積極推動南部高科技S廊帶,其中鄰近台積電楠梓產業園區的仁武產業園區,陸續將有航太科技、半導體產業進駐,預計增加約6300個優質工作機會,並提高薪資水平。但目前仁武產業園區周圍的新成屋供給較稀缺,新大樓行情站上3字頭,相對新透天產品換算使用坪效,更高於大樓4房CP值,成為換屋客置產重點目標。
隨著社會家庭結構的改變,近年來台南房市公寓大樓迅速興起,考量提高居住安全,建築法規新修訂自112年起,新增8至15樓層集合住宅公寓大廈,應每3年辦理一次建築物公共安全檢查申報,最新統計今年第一季至3月底,南市應申報199件,目前僅10%完成申報,竟然高達9成尚未申報,恐將讓社區公共安全亮起紅燈,社區管委會須注意,未依規定完成公安申報者,最高可罰30萬元!
在高市深耕高質感住宅市場的祥城建設,選在新驛站特區自立一路旁基地,新推出「祥城.祥城」景觀輕豪宅大樓預售案,樓高31層、地下5層,含2間店面共201 戶,規劃38~68坪的3~4房,強調地段優勢與高質感規劃特色,並提高建築耐震性能,室內建材配備升等向豪宅看齊,結合時尚外觀特色,展現輕豪宅建築不凡氣勢,每坪價格39萬元起。
坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄新驛站特區,在政府加強建設與民間業者進行開發,坐擁交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,同時迅速連結中都溼地公園與農十六凹子底森林公園,刺激區域地價與房價行情大幅上揚,祥城建設在該區以豪宅濃縮版的高規格,規劃推出31層「祥城祥城」超高層景觀大樓預售案,採雙耐震安全設計,成為北高雄市場矚目焦點的指標案。
豪宅基本條件除燙金地段、國際建築規劃、建商品牌之外,最難達到的條件就是基地規模,放眼望去目前北市預售中的豪宅案,絕大多數基地規模不到一千坪,即便是新成屋豪宅,也僅有少數基地規模突破1千坪,甚至近五年來僅有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」基地規模超過2千坪。
台南市建設帶動讓交通系統更繁忙,尤其東區虎尾寮中山高速公路旁的裕義路,由裕農路通往仁德交流道,及仁德區銜接裕義路的文德路,來往車輛絡繹不絕;市府為提供高品質路平,台南市府近日完成該道路改善工程,讓經常開車上下高速公路的民眾,已感受到道路的平坦與舒適。市調顯示,目前東區新建案售價紛紛站上5字頭,道路品質改善之餘,高檔房價行情也讓消費者相當有感!
受惠於近年產業轉型及台商回流商機,商辦交易市場熱度持續升溫,信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形,六都交易金額累計已超過千億,傳統交易熱區以首都台北市為主,佔近5年商辦總交易金額的76%;而台中由於近年城市發展快速,投資環
近幾年台商回流、擴廠案例變多,也帶動辦公室需求,尤其集中在台北市,根據商仲業者統計,今年前7月,上市櫃法人在六都辦公室買進金額達318億元、年增幅高達1.63倍。
近幾年房市買氣回溫,房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升,去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高,住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。