去年才完成重劃的小檜溪重劃區,被譽為桃園市區內最後一塊重劃區,擁中正路商圈、大有商圈、藝文特區和站前商圈等4大商圈圍繞,省去重劃區的開發空窗期,指標建商陸續進駐推案,頗受在地客青睞。
為鼓勵危險及老舊建築物重建加速推動,保障民眾生命財產安全,高市都委會19日審議通過環狀輕軌增額容積實施地區,如依危老條例規定申請容積獎勵者,不受容積增加上限50%之限制。
今年台商資金持續回流,市場豐沛資金與低利環境,除了帶動股市創歷史新高,南二都蛋黃區地價也迭創新高行情,但在快速路網與商圈發展下,讓南部透天推案外圍化趨勢明顯,業者善用空間與地段環境優勢,有利吸引買氣增溫。
根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的3房社區,前3大全都是國宅社區,前3名依序是內湖區的「基河國宅」、南港區「花園社區」、萬華區的「青年新城」,這3個都是總戶數1300戶的大型社區,房價CP值高,長期受到自住客歡迎。
捷運民權西路站是中和新蘆線和淡水信義線交會站,是來往雙北市重要站點,並以承德路區分為中山區和大同區,區內生活機能成熟,住家產品多元,從挑高3米6小套房,到百坪大坪數豪宅都有,近期更因危老改建加速區域更新,新建案增多,以中小坪數為主力,連以往多推豪宅的建商,也
三重區自辦重劃區仁義重劃區,因鄰近台北市,自2018年開始推案以來,銷售速度穩定,今年新建案湧現,不少建案更見秒殺狀況,由於重劃區腹地小、開發快,預計4∼5年內就能成形,且鄰近台北市、三重舊市區優勢,讓此區成為熱門重劃區。
大同區大橋頭生活圈,生活機能完備,擁4所百年小學,是台北市發展較早的區塊,隔一站就是雙捷共構的民權西路站,過橋就是新北市的三重蘆洲,到台北車站也不遠,位處核心地段,新案以捷運共構的「超·站S」最為指標,目前主推4房格局,新案價格已上看8字頭。
新北市三重捷運菜寮站屬三重行政中心,生活圈發展起源早,交通建設、生活採買各項食衣住行機能完整,中古公寓2字頭起,向來是購屋指名熱區,線上新推建案有「築禾交響院」、「峰景敦仁」、「台信有逸市」、「圓富登峰」等,每坪開價5字頭起,近捷運站開價上看7字頭。
頭前運動公園位新北市新莊頭前重劃區,占地逾萬坪,規劃多個兒童遊樂設施、水池造景以及籃球場、溜冰場等運動體健設施,是在地重要的休閒運動去處,吸引開發商競推新建案,如「冠德泰極」、「冠德泰景」、「欣聯幸福好境」、「碧瑤極大城」、「賓陽悦容莊」、「白金苑La Vi
新北市樹林區有樹林、南樹林、山佳車站,為罕見規劃3個台鐵車站的行政區,其中樹林車站為生活機能最完整的市區商圈,南樹林車站則鄰近工業區,而山佳車站則屬於商業氣息較淡的純住宅區,中古公寓仍找的到1字頭,新推建案有「城市DJ」、「常嘉別莊」、「發現之旅」等,大樓、別
根據聯徵中心最新統計資料顯示,去年第四季房貸族增加最多的熱區,前兩名都由桃園市包辦,第1名是桃園區,第二名則是中壢區,桃園區平均購買約1014萬元的房子,中壢區則是平均購買868萬元的房子,而前10名房貸增加最多的鄉鎮市區,就有8個位於北台灣,購屋面積最大的
新北市土城區捷運頂埔站為板南線末端站,鄰近三峽區,可說是板南線上最便宜的站點,中古房市2字頭,連結台北市中心便捷,未來還有三鶯線利多,因此吸引不少北市換屋族輕移民,新推建案有「東騰韻」、「樂悅」、「及福心天地」等,每坪開價3字頭,吸引首購族目光。
雖然疫情影響部分購屋客層觀望,但台南市府在安南區新吉工業區持續釋地,吸引台商陸續回流設廠,加上北外環快速路網交通建設,透天推案業者趁勢強調悠閒居家環境有利居住健康與防疫,正好打中換屋客戶購屋心理,吸引不少台商、自營商與南科新貴客層,看屋反應逆勢增溫5成,台南透天市場買氣有逐漸回溫趨勢。
新北市板橋重慶國中發展起源早,屬舊市區商圈,擁有傳統市場、超市、公園、學校規劃,生活機能相當完整,由於鄰近土城、中和交界,房價為板橋市區最親民,中古公寓2字頭、大樓3字頭起,至於新推建案則有「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」,開價4~5
新北市三重重陽重劃區與士林區僅一橋之隔,享有淡水河河岸景觀與多座公園綠地,過去推案遍地開花,如今重劃區成形,棋盤式規劃市容新穎,區內多為屋齡10年左右大樓,近來區內出現睽違多年罕見新推預售案「凱越集賢賦玉」,再次為在地房市增添話題,另外周邊還有「老闆的家」、
衛星城市指位在市中心周邊的城市,因緊鄰市區,交通與地理位置佳,房仲業者盤點台中、台南及高雄三都的衛星城市市況,在縣市合併後迄今,這3個衛星城市發展快速、人口明顯成長,區域房價也跟著水漲船高,甚至不輸給市區水準。
私立薇閣小學為台北市知名貴族學校,近捷運北投站與新北投站,吸引不少家長為孩童置產,房市能見度高,近來指標大案「國泰華威豐年」進場,銷售反應佳,帶動在地買氣,周邊新建案還有「公園大院-樂活館」、「公園大院-森活館」以及「永興苑」、「文化富星」等,依照距離捷運遠
今年台商資金回流朝8千億元目標邁進,市場豐沛資金與高度信心,帶動股市創29年來新高,連帶讓南部上千坪的大型基地開發造鎮產品,業者善用空間、地段優勢,打算從年底至明年上半年,促銷火力全開,可望吸引買氣增溫。
截至今年10月底,大台北都更建案推案量(不含危老改建案)已達1178億元,平均每個月有近118億元釋出,預估全年都更建案可望突破1300億元,有機會上看1400億元創新高。
坐擁便利交通與綠地環境優勢的台南市安南區九份子重劃區,為台南市府積極推動的低碳示範社區,成為透天別墅推案重點區,從北部南下的知名品牌建商藏美建設,目前在該區水岸旁郡安路六段、永續二十街口,新推出「藏美.輕井澤」透天社區預售案,規劃157戶,採地坪27~33坪,建坪50~70坪,總價1300萬元起,並以簡約外觀特色與高質感空間設計,吸引換屋客注目。