政府持續在南部推動高科技S廊帶、捷運路網等重大建設計劃,陸續展現建設成果,吸引中北部大咖建商近來紛紛南下搶標或購入大筆精華地,除了帶動土地行情墊高,也連帶刺激房價走揚,中北部大型建商陸續搶佔南部房市大筆精華地,也將讓南部房市生態面臨轉變。
全台知名品牌上市建商遠雄建設,選在三民區平等路旁面對科工館首排的四面臨路基地,新推出「遠雄琢蘊」超高層景觀大樓預售案,樓高30層、地下3層共322戶純住家,房型採45~65坪3~4房規劃模式,每坪售價45~55萬元,強調直接面對科工館寬闊綠景的地段優勢與高質感規劃取向,並以豪宅規劃團隊設計雙塔現代時尚外觀特色,用超過千坪的土地來造林,營造自然系建築氣氛,凸顯地標型建築搶眼氣勢。
依據高市府估算,台積電進駐將與毗鄰的中油材料研發專區,將共同創造1.75萬的就業人口,高市府因應產業急速發展與新興人口移入的高峰期,超前部署以「北城計畫」及「高鐵左營站區整合開發計畫」調控空間機能,將以多元交通優化左楠區域交通策略,包含拓寬翠華路,輔以區域南北向幹道時制優化方案,中期推動新台17線闢建工程,並長期評估東側鐵路立體化方案,建構完善交通系統。
坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄車站特區生活圈,在政府加強建設與民間業者進行開發,坐擁交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上迅速連結百貨商圈與休閒綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,超高層輕豪宅大樓受到歡迎,成為引領生活圈成長的重要產品。
國立科學工藝博物館,是國內第一座應用科學博物館,亦為南台灣第一個國立社教機構,以蒐藏及研究科技文物、展示與科技相關主題,科工館更包含18公頃的公園綠地與休憩空間。遠雄建設在正對高市科工館的2155坪基地,新進場推出「遠雄琢蘊」景觀大樓預售案,用超過千坪的土地來造林,營造自然系建築氣氛,成為科工館旁稀有超高層換屋型豪宅。
通膨效應及貨運短缺,導致缺工缺料再度墊高營建成本,近來台商資金回流潮,又帶動中南部豪宅市場交易量明顯升溫。最新實價登錄資料顯示,市政北七路上「大陸豐蒔」102.12坪豪宅,以7630萬元成交,扣除車位後每坪單價86萬元,創下預售實登上路後中台灣住宅大樓最高單價紀錄,7期挑戰9字頭不遠。高雄美術館園區景觀豪宅預售大樓,也紛紛出現5字頭成交價,頂級景觀豪宅高樓層已出現6字頭高檔行情。
台南市安南區九份子重劃區坐擁生態綠地環境、成熟商圈,且位處交通樞紐,北外環快速道路所構成之交通核心,上曜建設在九份子水岸旁的1717坪北基地規劃目前台南最高住宅樓高達35層、地下6層的「湖映白」超高層景觀大樓預售案,高樓層可飽覽廣達3萬多坪公園綠景,且緊鄰九份子國中小校園,最新實登價31樓已站上42萬元!單坪成交價幾乎與市區豪宅看齊。
高市鳳山與三民交界的文山特區,在寶業滯洪公園設置後,成為居民休閒賞景好去處。臺灣燈會日前落幕後,燈會的主題「蛙鳴」裡的主角青蛙,深具有生態寓意,且受大小朋友的喜愛,經過高市府水利局積極爭取,現已落腳在褒揚東街與澄清路交叉路口寶業里滯洪池的入口廣場,繼續陪伴市民朋友。同時預計年底動工的捷運黃線,也將在該公園旁澄清路設置Y16站,附近規劃大樓新案,房價將坐3望4。
中北部豪宅為展現建築氣勢,紛紛在外觀大量採用高檔石材面板,搭配巴洛克或Art Deco建築風格,以吸引多金豪客注意。高雄仁武澄清湖特區,卻有一棟將完工的中小坪數首購宅,外觀大量採用高檔石材面板,彰顯Art Deco豪宅建築般的雄偉氣勢,「把石材當木材用」,售價仍控制在2字頭,成為緊鄰澄清湖風景區的最新地標型建築。
今日凌晨東部近海發生規模6.6地震,為今年以來最強震,尤其大樓住戶搖晃感受更為強烈,而全台摩天大樓密度最高的台中七期如預售案「由鉅惟上」、成屋案「寶璽天睿」、「大陸宝格」,紛紛採用SS鋼構建築搭配特殊制震工法,西區也有「由鉅大恆」及「富邦天空樹」採用,北高雄農十六特區近期也有「雄崗信義美術館」、「京城King Park」與美術館特區「御皇苑」等鋼骨豪宅大樓案推出,讓這些個案,儼然成為業界針對「住宅結構安全」爭相借鑒學習的指標。
三井集團在衛武營旁的國泰自辦重劃區,向台糖公司標租1.3萬坪商業地,將投資百億元,興建廣達6萬坪的「LaLaport購物中心」,今日在高雄市長陳其邁與副市長林欽榮見證下完成簽約,這是繼上週行政院長蘇貞昌宣布核定高捷黃線綜合規畫報告後,東高雄鳳山區再度迎來區域發展利多!
中南部近幾年房市飛躍成長,建築外觀、結構及工法都成為銷售重點,不少知名建商不惜花費重本邀請國際與國內知名建築設計團隊,聯手打造頂級豪宅,從建築外觀的玻璃帷幕,到結構安全的制震工法,每一個細節都極致要求,加上中南部氣候相對穩定,在外觀設計上可以更大膽的使用特殊材質,做出「差異化」和獨有特色,使極具辨識度的建案深獲高資產族群的喜愛。
近年生活意識形態改變,單身族、不婚族以及小家庭比例持續增多,相對在買房時就不會考慮購買大坪數的豪宅,造成中南部建商在規劃新案,時會偏向中、小坪數去做規劃,預售市場鮮少有大坪數的豪宅選擇,進而讓想購買大坪數的豪客,反而轉向百坪豪宅成屋市場。
果然看好南部房市!國內二大上市建商國泰建設與興富發建設,紛紛於14與15日公告,國泰以總價12億855萬餘元,購入永康鹽行國中旁約1590.21坪精華地,單坪成交76萬元,再創區域地價新高;興富發建設也於今(15)日下午公告,以總價12億4423萬元,購入高市中山、民生圓環旁約595.62坪商五土地,每坪成交約208.9萬元,合計2日內,二大上市建商花費24.5億元,購入南部約2186坪精華地。
目前高雄市府加速推動北城計劃與高鐵左營站區整合開發,透過軌道交通與快速路網,迅速連結北高雄百貨商圈發展,加上高雄鐵路地下化工程完工後,美術館園區設置美術館與內惟快捷車站,結合大美術館計劃,將讓半導體產業、材料研發核心區,結合美術館園區發展,同時連結漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區,大生活圈成形,勢將成為北高雄重點發展區。
依據高市房屋市場調查協會最新市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量919億元,較去年463.5億元,大增98%,推案規模6485戶,也較去年的3659戶,年增77%,其中預售案量5443戶,預售大樓案量佔比約83.93%,預售市場仍為主流,量體為成屋1042戶的5倍,今年檔期景觀大樓當道,蛋黃區紛紛出現4與5字頭售價,專家建議,雖然房價上揚,但自住客層仍應進場選購品牌建商規劃的好宅。
最新統計,已設立26年的台南科學園區,去年營業額正式破兆,達1兆948.8億元,大型品牌建商紛紛看好護國神山效應,紛紛搶進台南市區大筆精華地,包括鄭子寮、台史博館園區、九份子的上千坪精華基地,都將規劃總銷逾100億元的高質感大樓預售案搶市,從今年中至明年底,合計高達500億的三大超級大案受到市場矚目。
南部坐擁山海湖港天然景觀資源,同時在政府與民間積極開發建設下,展現水岸綠地優質環境,吸引購屋客戶持續進駐卡位,也帶動區域房市迅速成長,並整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,水岸綠意景觀宅的良好保值性,可望成為今年上半年當紅產品。
在市場缺工難解與台積電即將設廠動工,預期將讓缺工壓力更嚴重的情勢下,建商推案時程紛紛後延,造成上週高市預售屋供給已量縮至1.16萬戶,創近年新低量,成屋市場也因買家通膨預期心態,去化穩定加速,成屋存量更跌破2千戶,部分區域的成屋缺貨,將讓上半年將進場特色建案,吸引更多注意目光。
看好台積電即將設廠的護國神山效應,上週高雄土地市場又爆熱,永信建設以每坪62.16萬元、總價6.083億餘元,購入楠梓高大特區藍昌路旁約978.6坪住三土地,再創該區住三土地天價記錄!農16美術東一路旁近千坪住四土地,也傳出由某百貨飯店建設集團,以每坪約160萬元成交,推估日後推案將站上5字頭,勢將帶動3月中旬第一季高市府抵費地標售的競標熱度。