受疫情影響,國際出現降息風與資金面持續寬鬆,預期低利環境將維持至少2、3年,高雄換屋市場在疫情逐漸趨緩下,已有部分多金置產族陸續回籠,鎖定市區高質感換屋大樓,甚至出現傳產大戶不惜大手筆花費上億元,一次買下多戶換屋產品,顯示下半年換屋市場回溫可期。
台南市政府近年來積極推動重大交通建設,包括北外環快速道路、台86線延伸計劃,同時南科持續投資設廠的「南科效應」帶動,疫情趨緩後,首購族買氣快速回籠,位於推案熱區的優質首購預售宅,去化表現亮眼,上週華友聯集團在南區86特區新推「森自然」預售大樓案,傳出當週成交28戶佳績,創今年台南預售市場新高記錄,引起業界震撼!
北高雄楠梓高大特區的優質綠意環境,成為高質感大樓推案新重鎮,深耕高質感住宅市場的全誠建設旗下全泉開發,目前選在大學南路旁,新推出「遠見峰悅」超高層景觀大樓預售案,樓高24層、地下4層,含8間店面共318戶,規劃34~48坪的均質3房,戶戶邊間且規劃全平面車位,每坪售價19萬元起,強調賞景優勢與高質感規劃定位。
近年南部剛性買盤積極進場,新成屋去化加溫,甚至將出現供給缺口,預售屋市場趁勢崛起,讓不少大型建商嗅出房市春燕將至的味道,並在低利與資金寬鬆情勢下,紛紛進場儲備數千坪甚至上萬坪推案土地,加上缺工、缺料帶動營建成本上揚,市場預估,在政經局勢無重大變動下,土地資源集中在資金充沛的大建商手中,南部房價易漲難跌趨勢將更明顯。
北部汎陸建設將投資60億元在鄰近高市亞洲新灣區的中山二路旁開發飯店與住宅大樓,其中規劃樓高29層的輕豪宅大樓預售案,即將於6、7月份進場潛銷,反映高地價與高營建成本,高樓層售價將挑戰4字頭區域高檔行情,是否將帶動一波比價效應,引起業界高度注目。
名人喜歡置產豪宅,為彰顯身份更爭相收藏頂樓戶,成交屢見頂天價。本期《地產天下》統計全台知名頂級豪宅實價資訊,發現頂樓戶與社區均價價差平均高達33.8%,與最低價戶別相較更高達69.6%,甚至不乏超過1倍的豪宅,顯見金字塔頂端客層為搶頂樓戶砸重金不手軟,價差之
南部坐擁港灣、湖泊、河流優美景色,帶動優質水景大樓市場迅速成長,水景宅除了擁有水岸景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,吸引購屋買盤持續進場,今年優質水景大樓市場前景仍受看好。
台積電將陸續於南科投資興建5奈米與3奈米製程新廠,預計投入約1.5兆元資金,可望增加上萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵與快速路網建設,鄰近南科旁的善化與永康區的輕豪宅大樓不受疫情影響,甫公開紛紛突破6成銷售率,顯示南科工程師的購屋買氣依然強勁。
百貨商圈朝北高雄移轉趨勢明顯,除了漢神巨蛋百貨已成為高雄最大百貨,包括新加入的興富發集團「悦誠廣場」社區百貨,與即將開幕的「義享天地」,加上富邦綜合百貨商業大樓開發計畫,將帶動大商圈持續發展。看好熱門商圈前景,一些品牌建商紛紛打算將精華角地,規劃地標型大樓,吸引消費者注目,也利於提升企業品牌形象。
台南市安南區九份子重劃區為台南市府積極推動的低碳示範社區,且坐擁便利交通與綠地環境優勢。南部知名品牌建商泰嘉開發,目前在該區樂活一街的水岸旁,新推出「水律川」景觀大樓預售案,規劃樓高最高27層地下4層共373戶,採27~70坪的2~4房,每坪17.5萬元起,並以現代簡約外觀特色與高質感空間設計,吸引高素質客戶注目。
台南市政府近年來積極推動重大交通建設,同時南科持續投資設廠的「南科效應」帶動,首購族買氣快速回籠,位於推案熱區的優質首購預售宅,去化表現亮眼,成為引領上半年市場回溫的重點產品。
南部坐擁港灣湖泊優美景色,帶動水景大樓市場崛起,這類型水景大樓,除了坐擁優美景觀,同時整合休閒綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,以充裕休閒機能,吸引首購與換屋客持續進場,連帶推升區域房市蓬勃成長。
從北部南下積極在高雄房市深耕的甲山林機構,目前在高市新興區的七賢一路上,鄰近捷運橘線O6信義國小站的基地,新推出「時尚帝寶」高質感大樓預售案,由建築大師李天鐸設計樓高29層、地下6層的超高層大樓預售案,採17~56坪,1~4房規劃,每坪開價28萬元起,並以現代外觀風格,展現建築精緻質感。
深耕高雄高質感住宅市場營造口碑的城揚建設,目前選在高鐵左營站區文川路、重信路口角地,鄰近新光三越百貨左營店的基地,新完工推出「新驛城」高質感大樓案,樓高24層地下5層,含5間店面共106戶,規劃29~66坪的2~4房,每坪售價27萬元起,強調百貨商圈與高鐵站區優勢,結合新古典外觀特色,凸顯精品建築定位取向。
受武漢肺炎疫情影響,年後南部房市看屋反應降溫,尤其是投資型產品與大坪數換屋產品影響較嚴重,相對首購與首換產品在剛性需求支撐下,看屋來人縮減較輕微,一些推案業者紛紛訴求產品位於優質學區或捷運站旁的地段優勢,也有業者提供優惠購屋方案,都成為爭取買家上門的可行作法。
總投資金額高達370億元的「義享天地」,預計今年上半年開幕,將成為北高雄消費新據點,龐大集客效應,將對區域房市成長帶來刺激作用。不少多金置產客看好該區前景,加上周圍新規劃輕豪宅大樓供給稀有,因此紛紛抱持提前卡位與存房心態,讓「義享天地」旁新完工的「享京城」輕豪宅大樓案,潛銷期銷售突破4成,單坪成交價站穩3字頭,成為上半年北高雄指標建案之一。
年後疫情雖然影響南部看屋來人縮減逾3成,但一些具備校園優質景觀的預售大樓案,在剛性需求支撐下,不減首購客上門興趣,上週甚至逆勢增加看屋來人組數,較平時增加3成,推案業者認為,短期看屋成效難免受影響,但第一季將回歸基本面,產品優勢地段與規劃特色,將是吸引客戶回籠利器。
雖然南部房市短期受武漢肺炎疫情影響,看屋來人縮減約,但看好年後南部房市買氣仍可望持續回溫,年後包括台南與高雄業者推案動作皆相當積極,尤其是首購大樓與透天預售產品,將領軍推案吸引買盤,有利帶動上半年房市買氣持續加溫。
武漢肺炎疫情影響春節至年後看屋來人縮減,為吸引買氣,深耕台南九份子重劃區的泰嘉開發,甫於春節前夕進場潛銷該區水岸第一排、樓高27層「水律川」水景大樓預售案,業者特別提供百台Gogoro電動機車與1字頭早鳥優惠價,預購戶數立刻破80戶,包括南科新貴、市區首購族與置產客仍積極進場。
高雄房市持續回溫,最近吸引外部資金陸續進軍高雄,素有「高雄土地公」稱譽的京城集團董座蔡天贊,近來土地資產開發策略逐漸轉向北高雄,因此打算將名下與友人共同持有多年的中華五路、新光路角窗約3千坪特商三土地,第二季以底價約68億元公開標售,業界以當年取得成本約16億元估算,獲利至少可達50億元!