南部坐擁山海湖港天然景觀資源,政府與民間積極開發建設下,展現水岸綠地優質環境,並整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,這類型水岸或綠意景觀宅呈現良好保值性,但包括抗風、防曬、防潮與空氣品質等規劃細節都需注意,在享受優美景色之餘,更利於提高居住品質。
根據台南市與大台南不動產開發公會最新統計,今年第一季,大台南37區新申報開工量體共達5062戶,其中透天達894戶、大樓4168戶,大樓開工最大量體區為永康區1753戶,其次為安平區578戶,成為大樓產品二大推案熱區。
安平區建平八街是連結安平5期重劃區與國平重劃區的重要通聯道路,但多年來卻因道路寬度不一,影響交通順暢。南市府順應民意,透過都市計畫變更,工務局並進行建平八街開闢拓寬工程,讓道路同寬好行,同時優化人行空間;目前待台電完成電箱遷移後,預計5月底前接續進場施工,113年農曆年前竣工通車。
潤隆建設(股票代號:1808)今(10)日召開董事會後表示,原董事長蔡聰賓請辭改聘為顧問,由總經理邱秉澤升任為新董事長,而其總經理暨公司發言人一職,則由潤隆建設開發部經理林暐鈞接任。
北高雄美術館園區的內惟埤,為美術館景觀生態核心,為恢復歷史水路脈絡及改善內惟埤水源不足問題,水利局推動內惟埤補助水源計畫,引用灌溉剩餘水,埋設2.4公里管線及3座加壓站,將蓮池潭池水體透過地下管路引流至內惟埤,預計今年8月完工,可望增添美術館水綠景觀,帶動景觀宅市場。
從去年開始南部房市觀望氣氛加重,市場看屋反應與成交表現迅速下滑,為求突破景氣難關,多家新崛起十多年的品牌建商,紛紛採取多一點策略,從銷售服務多一點,房屋品質蓋好一點,規劃空間細膩一點等,從人性考量回歸建築本質,包括社區外觀,公共空間與私家領域,打造出更理想的宜居住宅空間,這種房產推案思維,順利獲得不少購屋買家支持。
近年受到新冠疫情干擾,通膨怪獸來勢洶洶,在萬物齊漲之下,民生物資、營造成本持續飆漲,然而面對全球景氣動盪,3月以來矽谷銀行倒閉、瑞信財務缺陷等再造成股匯雙殺,對於民眾而言,房地產相較於金融產品具增值抗跌之特性,近期房市回歸健康理性狀態,正是自住剛性買盤出手買房的最佳時機。
近來國內營建成本持續上揚,但高雄超高層住宅大樓規劃仍然成長,業者紛紛將RC結構超高大樓,從過去控制在29層內,目前高市區已出現樓高33層的RC結構超高大樓,單坪營建成本更高達20萬元;也有業者規劃30多層超高大樓,地下開挖達7層,並運用垂直式潛盾工法,雖然成本提高,但也利於降低鄰損與強化基礎耐震性能。
高雄輕軌C20站~C24站路段去年底通車營運,服務範圍延伸至美術館與凹子底森林公園,輕軌春節運量高達44.6萬人次,較去年同期增加達2.46倍。看好輕軌二階推動並將於年底成圓,將再度提高運量且提升交通便利性,位於大順一路、聯興路的三民區99期重劃區一帶,多家大建商紛紛儲備上千坪住五與特商區精華地,將陸續規劃樓高超過20層以上的超高層大樓,該區可望成為超高層大樓新聚落。
今年首宗單價200萬以上的豪宅買賣實價揭露,台灣電子周邊產品製造商宸創國際趕在私法人購屋許可制上路前,砸逾4億掃北市豪宅「潤泰敦峰」21樓2戶,每坪單價超過210萬元
台南安平港灣坐擁優美海景,具備港灣城市門戶意象,為提高該區空氣維護品質,台南市府3月8日公告劃設「安平商港及部分聯外道路與周邊區域」為轄內第二處「空氣品質維護區」,同時也包含鄰近之龍崗國小,以確保學童健康,並從3月20日生效。安平商港旁的國平重劃區,已成為新興高級住宅區,高質感住宅大樓林立,推案業者咸認,該區空氣品質維持良好,有利提高居住健康。
被紐約時報票選為2021年全球最值得觀光城市的高雄市,地理獨特的愛河港灣美麗海景,近來吸引國際觀光客蜂擁而至。3月6日啟用的高雄港旅運中心,3D金屬曲面帷幕設計如鯨魚般外型,更成為國門新地標,但愛河港灣飯店式規劃的超高層景觀輕豪宅規劃稀有,吸引包括桃園、新竹、台北、台南等全台跨區置產族,愛河灣也成為企業主、自營商、教授、醫生首選的居住區域。
港埠旅運中心開放,3月6日即將來到高雄掛靠的麗晶七海郵輪公司旗下「七海探索者」及荷美郵輪公司旗下「威士特丹」等2艘郵輪,4月份緊接而來將有以高雄香港雙母港行程航線的名勝世界壹號郵輪全年度開航78航次,預計帶來大量郵輪旅客造訪高雄,高市府也結合駁二特區推岸上觀光遊程,可望讓愛河港灣景觀宅增添更多人氣。
隨著新商辦、商場不斷進駐台中七期重劃區,七期地產發展走向兩大趨勢,商用地產百花齊放,加上近年家庭人口結構改變,而未來平均地權條例將上路,過去以豪宅為主力的私法人購屋群恐怕將消失,目前住宅產品則越趨精品化,與過往大坪數豪宅大相徑庭,近期新案包括「懋榮FREED
在高市深耕高質感住宅市場的祥城建設,選在新驛站特區自立一路旁基地,新推出「祥城.祥城」景觀輕豪宅大樓預售案,樓高31層、地下5層,含2間店面共201 戶,規劃38~68坪的3~4房,強調地段優勢與高質感規劃特色,並提高建築耐震性能,室內建材配備升等向豪宅看齊,結合時尚外觀特色,展現輕豪宅建築不凡氣勢,每坪價格39萬元起。
政府積極推動高科技S廊帶,左營高鐵特區將成為南部半導體產業核心,國科會擬將楠梓產業園區與二期逾160公頃基地,朝向開發成為高雄第三科學園區,日後將成為最接近科學園區的高鐵站。看好高鐵左營站將提升為北高雄門戶前景,品牌建商紛紛選在站區旁,購地卡位規劃超高層景觀大樓,打算爭取都會新貴與科技人青睞。
高市科工館坐擁上萬坪綠地環境,鄰近高醫商圈、建工商圈、武廟商圈,加上鐵路地下化綠園道建設,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,且消費與休閒機能充裕,迅速刺激區域地價與房價行情走高,同時迅速連結義享天地、好市多購物中心與捷運黃線建設計畫帶動下,成為北高雄熱門發展區,也帶動高質感景觀宅市場崛起。
去年底高雄輕軌C20站~C24站路段通車營運,服務範圍延伸至美術館與凹子底森林公園,今年長達10天春節連假的返鄉旅遊人潮,與高雄氣候狀況良好等因素加持下,輕軌春節運量不負眾望,拉高開出紅盤達44.6萬人次,較去年同期增加達2.46倍。看好輕軌即將於年底成圓,將再度提高運量且提升交通便利性,多家大建商紛紛在熱門站區周圍儲備上千坪精華地,伺機陸續進場推案。
信義計劃區豪宅「冠德信義」,去年底成交13、14樓兩戶,單價分別約192、194萬元,單戶坪數達267.72坪,總價合計8億3868萬元,由明曜百貨高家,以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩間法人名義買下,且都以無貸款方式買進。
春節高雄走春,有許多民眾將搭乘捷運、輕軌、鐵路地下化等大眾運輸系統前往景點,其中熱門的景點路段,包括最夯的輕軌C20、C21站龍貓隧道,駁二特區、西子灣、夢時代等熱門站區,民眾除了休閒觀光遊覽之外,站區附近的景觀大樓新案,也頗有看頭。