總統蔡英文就任近一年來,提出包括興建社會住宅、推動都市更新、制定租賃專法、抑制投機炒作等住宅政策主軸,目標是在高房價的民怨之下,逐步實現居住正義,讓房地產這個國內最大內需市場更健全。
暌違多年的捷運機場線今天終於正式營運,首發車清晨6點發出,副總統陳建仁今出席捷運通車典禮,宣布台灣公共運輸正式邁入新里程碑,總統蔡英文也認為透過捷運機場線,不僅可連結高鐵、台鐵、捷運以及桃園國際機場,接軌國際。
全台公告地價105年平均調高3成,國有地租金跟著調漲,承租民眾負擔加重,財政部為此擬定的租金優惠新制已經行政院核定,國有地若為自用住宅使用,租金優惠由原先基地租金(申報地價年息5%)的6折降為5折(換算年息為2.5%),優惠面積上限由原先100平方公尺調高為300平方公尺,並追溯自去年1月1日生效,國產署預估受惠承租戶約3萬戶,提醒還沒申辦適用租金優惠的承租人,儘速向出租機關申請。
房市交易轉冷、房價步步高升,唯獨薪水多年來始終凍漲,在大環境沒有改善前,如何運用現有房地產開源節流?台中市地政局提醒,「陽台補登」、「自用住宅」是兩大容易被民眾忽略的申辦項目,其實可以幫建築物增值,又幫房地節稅。
全台明年土地公告現值陸續出爐,不少縣市地價評議委員提出「凍漲」甚至「調降」做法,引起公民學術團體反彈聲浪,針對明年土地公告現值該漲該跌,各界看法不一,房市專家和建商皆認為,在房價下修、現值不斷調整之下,常出現賠錢賣屋還要繳土地增值稅的窘境,因此應凍漲甚至下修才合理,上調恐掀民怨。
台南房市買氣,第三季已有逐漸回籠趨勢。推案業者咸認,下半年台南市各主要推案熱區,購屋消費者紛紛提高關注度,加上首購產品持續提高質感,坐擁綠地環境或快速路網便利交通條件,高質感且合理價位的首購宅,可望呈去化加溫趨勢。
南寮新案「達龍達觀」,沿著17公里的海岸線,直達海天一線藍色全景,鄰近河濱公園,訴求休閒景觀機能,鎖定科技新貴及首購族,每坪開價16萬,預計明年5月完工。
聯準會暫緩升息,進而影響央行降息半碼,意味著資金將繼續流竄,尋找適合標的。央行8月鬆綁第三戶以上貸款成數,被視為挽救房市第一步,接下來可能還有救市動作;在利率仍低、政策解禁下,民眾購屋信心可望回升。