最近南部預售市場烏雲罩頂,看屋來人量大減3成,市場成交顯得清淡,但仍有預售案場逆勢加溫,位於愛河港灣附近且鄰近捷運站區,原華王大飯店改建新推出的「港灣1號院」超高層大樓預售案,業者強調基地四面臨路優勢賞景條件,搭配訂金到交屋自備68萬元起的優惠付款,假日吸引預約看屋人潮擠滿現場,宣稱2週成交近百戶的佳績,購屋客源本地客與外地客各佔5成,成為市場熱烈討論話題。
據住展雜誌統計,北台灣新建案在近一年的每月銷售率,在2月達到61.33%最高點,之後便逐月下滑,至今年9月,平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。
利率連三升,今央行升息確定半碼,累積升息幅度已達兩碼,房貸地板利率則拉高至1.81%,為2016年以來新高,若貸款額度為1千萬元,升息兩碼後,20期、30年期每月還款金額分別需要多負擔2313至2419元,1年多負擔金額相當於一支iPhone14價錢。
2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷,2022年俄烏戰爭,對全球糧食、能源流動的破壞造成龐大的經濟影響,美國聯準會5月再度升息,台灣央行今年也已2次升息,預料今年利率將上看2%,通膨與工資漲幅的作用力,遠遠大於升息,對房地產來說,升息影響相對低,
根據鄉林不動產研究室統計,今年六都房市以台中漲幅最高,近4年來的預售屋平均單價從21. 1萬元漲到38.7萬元,漲幅達83%以上,甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之。台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。
央行繼三月升息1碼(0.25%)後,六月再度升息半碼(0.125%),再加上打炒房、疫情、俄烏戰爭等因素,市場買氣逐漸收斂。房價則在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下,漲勢兇猛,目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成,其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成,估計短期內仍難以出現修正潮。
國內營造業缺工嚴重、原物料物價上漲,導致公共工程招標狀況不佳甚至影響工期,針對多項公共工程流標問題,目前台南市府除了定期列管會議,也責成各單位檢討流標原因並改善,努力改善流標現象。
根據住展雜誌統計,今年上半年,大台北都更(不含危老)推案仍舊踴躍,推案量達755.9億元,較去年同期增加175.5億元,年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市可謂多事之秋,除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外,還有俄烏戰爭來攪局,使得建商推案意
因應疫情及國際情勢轉變,左營區機關用地(機20)都更事業公開評選實施者案,原申請截止日為7月4日止,為讓潛在投資申請人能充分評估及備標,調整招標文件,並將申請人取得建築執照前繳交之權利金比例由30%降至15%等,延長受理申請文件截止日為l11年10月4日。
台南市區在南科營業額破兆與重大建設成果展現,近來房地價格快速上揚,為避免房價失控並維持合理行情,台南市不動產評價委員會決議房屋標準單價維持以往標準不予調整,僅地段率因重大建設、商圈及繁榮道路、新興區域等因素進行微幅調整,並於今(6月1日)日公告,明(112)年房屋稅開徵適用。
升息列車啟動,台灣3月已經升息1碼(0.25個百分點)。房產業者預計年中、甚至到年底可能還有一波升息,甚至已有房產業者指出,升息幅度一旦超過3碼、利率超過2%,購屋族就會面對沉重還款壓力,甚至不敢買房,導致房市買氣量縮。
疫情大爆發,看屋人潮減少,建商推案速度放緩,房市進入「隔離期」。根據新建案市調機構指出,受疫情衝擊,北台灣新推建案大幅縮水,直接導致3、4月房市買氣下滑,預期5月買氣還會在衰退,就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。
本土疫情大爆發,讓新案市況跟著受影響,住展雜誌公布今年4月新案市況燈號,整體分數來到45.4分,較3月減少3.4分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」,六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上
打房、升息、疫情、烏俄戰爭等多重因素交雜,北台灣520檔期新案總量僅1647.7億元、年增幅約3.26%,為2018年以來次低,僅高於去年,各縣市僅桃園市捧場,其餘縣市新案幾近熄火。
據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,較去年實際推案量略增約50億元,也是2018年以來次低量,年增幅僅約3%,其中推案量最大的是桃園市,青埔和A7挹注3百多億案量,佔桃園總體案量逾5成。
去年黎智英賣完陽明山豪墅,3月再賣北市仁愛路三段豪宅。根據最新實價揭露,壹傳媒創辦人黎智英持有多年的「仁愛吾疆」18樓,日前以3.9億元賣掉僑外資九龍置地有限公司,不過,進一步查詢,該僑外資登記地址與黎智英在台多家房產投資為同一處。
國泰房地產指數今公布今年Q1數據,較上季價漲量穩,房價也比去年同季增加,開價及成交價明顯上揚,各區成交價都比去年同季增加,成交量除了台中外,其餘地區穩定成長,不過,本季桃竹以北成交量仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,但近期增幅開始趨緩。
房市景氣已達相對高峰,買氣明顯降速。根據房仲業者調查2019年至2022年各季全國買賣移轉棟數年增幅變化,去年第4季、今年第1季等連續兩季年增幅維持5%,對比增長幅度較大的2021年第2季年增幅高達33%、抑或是增幅較小的2020年第4季年增幅約16%,過去兩季房市買氣明顯降速。
年紀越大對房價看法越保守。根據房仲業者針對自家網路會員進行的第二季購屋意向調查,發現年紀越大看漲房價比率越低,尤其六十五歲以上看漲房價比例不到三成,反倒是未滿三十歲的年輕人看漲房價比率高達六十四%。
信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查,結果顯示越年輕的族群對房價看法越樂觀,未滿30歲受訪者有高達64%看漲房價,但60歲以上僅28%看漲房價;另外,若央行連續性升息,則是46%認為有需要就購屋,47%認為會暫緩購屋或降低預算,顯示未來若連續性升息,有一定