北台灣新案漲幅前10名有7個在蛋白、蛋殼區,根據市調機構調查,2012年至今年5月,北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮,漲幅近1.2倍,第2名則是平鎮區、漲幅約逾1倍,此外,觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10名以內
北高雄河堤社區生活圈,除了鄰近漢神巨蛋百貨商圈、好市多、義享天地、大樂購物中心優勢,更坐擁便利交通路網與上萬坪公園綠地優質環境,提昇區域休閒與消費機能,並與裕誠、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,中古屋市場呈現一屋難求的熱況。
通膨效應與資金潮帶動房價漲翻天,最新統計資料顯示,今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價跟去年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過1成,購買大樓的門檻已愈來愈高。
世邦魏理仕台灣統計今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,為20年來同期第3高,且今年第一季商用不動產市場交易,重現去年淡季不淡的態勢。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,ˋ統計雙北市近1年雙北市十大熱門購屋路段,台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠,新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。
在南科效應與建設成果帶動,近年台南市招商成績十分吸睛,根據統計,南市3年來招商吸引新增1千家投資案,引資規模高達1208億元,為進一步帶動市區商圈發展,市府將依促參法第42條規定,將河樂廣場採OT營運移轉方式委外經營招商,最低投資金額為550萬元,委外年期10年,讓廣場空間更有效利用,並提升公共建設服務品質。
即便此波房價快速急漲,但今年第一季北、北、桃、竹仍有部分行政區的新案開價還沒回到前一波高點,且絕大多數集中在大台北地區,尤其是新北市八里首季新案開價僅是前一波高點的八五折。
「蛋殼區」新案開價衝得比「蛋黃區」還前面。據房產機構統計,今年第一季北、北、桃、竹出現兩處行政區新案開價是前波高點的翻一倍起跳,包括新竹縣芎林鄉、新埔鎮,前波房市高點仍處一字頭,但今年第一季新案紛紛突破三字頭,成為這波房市多頭中飆速最快的蛋殼區。
根據預售屋實價登錄資料,近1年全台各縣市行政區預售屋交易量冠軍由桃園市龜山區以4528件拿下,其次是桃園市中壢區3850件位居第2,台中市北屯區則以3777件位居第3,第10名的竹北市也有1508件交易,而熱門區域的平均單價,也只剩台中梧棲和桃園龜山還在1、
近幾年房市景氣太好,不少人搶捧房產業飯碗。根據內政部不動產資訊平台統計,去年第四季全國代銷備查家數與不動產經紀人、營業員任職人數均創二○一一年有統計以來新高,其中代銷家數自有統計以來增加近一.六倍。此外,經紀人任職人數更首度突破一萬人,房仲備查家數連續十二季增長,但距離最高峰時期,仍落差約四.四%。
北高雄美術館站區生活圈的發展,坐擁美術公園、愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在鐵路地下化建設完工設立內惟站與美術館快捷站區,與綠園道建設持續推動等優勢條件下,吸引多金買家持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,綠園道旁的景觀豪宅大樓,展現稀有價值,成為頂級豪客置產重要目標。
為維護消費者權益,內政部上週聯合19個縣市政府及相關單位,稽查57個建案,共查獲40個建案涉違規事項,其中台南市查核3案,竟然查獲1件銷售中心及樣品屋未取得合法建築使用文件,後續將由主管機關限期業者改善。
擁有高雄小天母美譽的北高雄河堤社區,在台積電即將設廠消息傳出後,該社區中古屋主紛紛惜售,春節過後有2戶屋齡已25年的3房釋出,其中1戶3房平車,信義房屋帶看2天,立刻以近900萬元成交,單坪成交行情站穩2字頭,樓下無車位的3房由投資客重新裝修後,也在年初成交達800萬元,單坪成交高達21.7萬,再創該社區內棟無景觀戶新高成交價!
大公園綠地景觀與重大建設,以成為台中與高雄豪宅的房價推升助力,包括台中水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注,迅速竄升為房市熱門焦點,預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價,一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情,高雄美術公園旁的「美術1号院」「御皇苑」等景觀豪宅,售價也紛紛站上5字頭與6字頭。
中北部豪宅為展現建築氣勢,紛紛在外觀大量採用高檔石材面板,搭配巴洛克或Art Deco建築風格,以吸引多金豪客注意。高雄仁武澄清湖特區,卻有一棟將完工的中小坪數首購宅,外觀大量採用高檔石材面板,彰顯Art Deco豪宅建築般的雄偉氣勢,「把石材當木材用」,售價仍控制在2字頭,成為緊鄰澄清湖風景區的最新地標型建築。
住展雜誌統計,北台灣近1年(2020年2月至今年2月)各行政區新建案房價漲幅,前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,大台北所有行政區全都無緣入榜,顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。
成立33週年的大高雄不動產開發公會,特別選在今(22)日下午,假漢神巨蛋9樓龍鳳凰廳,隆重召開第12屆第1次會員大會,會中改選理監事,隨即召開理監事會,並推選出上揚建設董座洪光佐,接任該公會新理事長。
中南部近幾年房市飛躍成長,建築外觀、結構及工法都成為銷售重點,不少知名建商不惜花費重本邀請國際與國內知名建築設計團隊,聯手打造頂級豪宅,從建築外觀的玻璃帷幕,到結構安全的制震工法,每一個細節都極致要求,加上中南部氣候相對穩定,在外觀設計上可以更大膽的使用特殊材質,做出「差異化」和獨有特色,使極具辨識度的建案深獲高資產族群的喜愛。
樂屋網統計去年六都最多買方線上瀏覽的中古社區,冠軍由台中市的「鄉林皇居」奪下,去年累積近14萬次的瀏覽數,平均1天有近375個瀏覽次數;第2、3、4名則分別為高雄市的「悅誠」、「高雄85大樓」和台南市「長億城」,統計全台十大熱門社區,全由中南部一手包辦。
重大建設向來是支撐地方房價的主力,尤其是流行音樂中心這類的建設,不僅多由國際級建築大師操刀,除了增添地方藝文活動,也改變區域市容,成為新興地標,像是位於台北市南港地區的「台北流行音樂中心」,除了屬於東區門戶計劃的範疇,也是國家新十大建設之一,讓南港能見度大增