高市林園區過去因石化工業印象,區域房市長期受忽略,近來在政府推動高科技S廊帶與傳產轉型高值化,加上捷運紅線小港林園延伸線推動與工業區通聯道路建設,帶動區域地價與房價行情穩定上揚,5樓電梯公寓市場興起,預售階段多順銷,造成鬧區精華地出現地主惜售現象。
近年來安南區本淵寮及十字路地區整體開發迅速,周邊已有公辦完成之本淵寮市地重劃區、第71期安北自辦重劃及第92期淵北自辦重劃區,僅剩海尾寮地區部分不規則區域,未開闢公共設施且為低密度使用。為解決安南區海尾寮土地低度利用情況,南市府將啟動朝皇公辦重劃,該區位於安南區行政、經濟及地理中心,且鄰近國道8號並離市中心僅5公里,透過市地重劃整體開發,興闢公共設施,可望完善週邊生活機能,增加人口進駐。
安南區綜合農產品批發市場(花卉市場)東西兩側,因土地低度利用及地籍不整等因素,致地方發展受限。台南市府地政局選在今(3)日在安南區怡安路,辦理「台南市怡中市地重劃區」開工動土典禮,開發面積為8.92公頃,開發後可提供住宅區土地面積5.89公頃(約1.78萬坪),並取得公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、綠地用地及道路用地等公共設施用地面積約3.03公頃,工程預計於113年12月完工。
政府積極推動南部高科技S廊帶計劃,位居核心位置的岡山區,將隨著2年後台鐵共站轉乘的捷運岡山站將完工,與岡山新行政中心公辦都更招商、87期重劃區、岡山樂購站前廣場、秀泰影城及高醫岡山分院等重大投資建設推動,加上國1岡山第二交流道將增設,工程預估2028年完工等,各項生活建設與機能逐步完善,公共建設和民間投資陸續到位,岡山版巨蛋百貨商圈隱然成形,讓岡山房市買氣旺盛,千萬元內的華廈輕豪宅格外受到矚目。
為因應台商回流設廠需求,同時加速麻豆、佳里地區產業發展及落實公有土地永續利用,南市府將釋出8筆大面積且形狀方整之麻豆工業區市地重劃抵費地,並辦理地上權招商,創造麻豆工業區未來之發展與願景,並落實公有土地永續經營及土地處分多元化之精神。
楠梓右昌地區由於地勢局部低窪、近年受極端氣候及後勁溪外水位頂托影響,造成內水無法外排,導致右昌地區一帶易積淹水。因應台積電設廠增加就業通勤與居住需求,高市府針對廠區周圍的交通與防洪系統積極改善,以提高楠梓、左營生活機能,也穩定區域3字頭房價,高樓層景觀宅4字頭成交。
為完善官田(含隆田地區)都市計畫區道路街廓交通網絡的暢通性,地方居民也期望開闢市道165線旁8M計畫道路,幾位農夫地主們,發揮善心願意無償提供上百坪農地,讓台南市府闢建長達182公尺的計畫道路,市府可節省約950萬元的土地徵收費用,成為公私部門合作帶動地方發展的好典範。
中度颱風尼莎雖已遠離台灣,但受東北季風與颱風外圍環流影響,北部、東北部雨勢可觀 不少購屋族也想趁著豪雨或颱風天賞屋,檢驗房屋滲漏水狀況,但專家指出,大雨及颱風來襲當日,趕著去賞屋不僅狼狽,也非常危險,建議對於首次看屋的物件,還是先挑一般日看屋,若有中意的物件,
岡山區為北高雄人口最密集的行政區,現有人口近10萬人。隨著2年後台鐵共站轉乘的捷運岡山站將完工,與87期重劃區、岡山樂購站前廣場、秀泰影城及高醫岡山分院、「岡山運動中心」等重大投資建設推動,加上國1岡山第二交流道將增設於嘉新東路,工程預估2028年完工等,各項生活建設與機能逐步完善,公共建設和民間投資陸續到位,讓岡山房市買氣旺盛,區域房價上看3字頭。
坐擁捷運橘線O14鳳山國中站與大寮站區的雙捷運站優勢,同時與鳳山中山東路旁近年新開發的鳳翔重劃區、93期重劃區整合,更緊扼鳳山與大寮交通樞紐,帶動商圈蓬勃成長,快速串連大東藝術文化園區、衛武營區,優質居住環境條件,帶動大寮新都心生活圈成形,也讓該區高質感首購大樓,成為市場矚目重點。
伴隨台86東西向快速道路完工通車,讓台南市南區聯外交通便利性大幅提升,加上台南市府地政局辦理「南市喜樹灣裡市地重劃工程」,開發區設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃,合計約達4.6萬餘坪,預計113年底完工,在交通路網與商圈成長,同時與東區價差效應帶動下,可望引領南區房價站3字頭。
和發產業園區廠商進駐與大寮新興人口增多,高市府為照顧來此就業、生活年輕族群,實踐居住正義,結合大眾交通服務設施,於捷運橘線OT1大寮站旁興建社會住宅,今(7)日早上吉時舉辦社宅一期382戶動土典禮,地面層將規劃設置店鋪、托嬰中心、社區照顧關懷據點、身障社區式日間及居住服務據點等,提供多元社福設施,預計115年中旬完工,將可透過新建社宅帶動新興人口移居大寮,市府已同步啟動市區多項基礎建設升級改造計畫,大寮新都心即將呈現新風貌。
信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦交易,自2018年起,連續4年都有破百億的交易規模,今年前7月規模也逼近百億,顯見在中美貿易戰持續影響下,台商攜帶資金返台投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,而預計於2022年底完工的林口工
廣達8.95萬坪、攸關台南市南區都市發展的「臺南市喜樹灣裡市地重劃區」,今(27)日早上吉時辦理開工動土典禮,由市長黃偉哲主持,邀請國有財產署、多位立法委員代表、議員、南區區長、當地里長等共同參與動土儀式,台南市長黃偉哲表示,未來重劃區完成後,將創四大開發效益,且提升土地價值,結合86快速道路及商業區占有相當比例,且鄰近黃金海岸風景區,未來本區域開發將導入觀光遊憩及鄰里性商業服務,利用引入之觀光及產業帶動南區發展。
屏東縣民公園是由屏東縣府整治原本糖廠的鐵道、溪流與工業遺構整合更新,創造出廣達20公頃的生態自然優質景觀綠地,從去年3月啟用至今,已獲得國際12項大獎,堪稱屏東之光!15日該公園再添新景點,「屏東縣民公園藝術光廊」正式啟用。由於縣民公園景色優美但建地釋出稀有,帶動公園賞景首排輕豪宅已站上3字頭。
面積達29.75公頃的喜樹灣里重劃案,屬易淹水地區開發案,工程涉及道路、水利、公園景觀、管線及橋梁等,台南市府考量工程界面複雜,須與工務、水利、都發及管線單位等協調工作,另規劃設計四處地下滯洪池,並特地向營建署爭取補助區外滯洪池2.9億元等工程,與區內的滯洪池的工程同時施作,全區預計113年工程完工。
梅雨季已屆臨,高市府積極改善市區積淹水,針對鳳山區治水,水利局已加強鳳山熱帶園藝試驗所與鳳山行政中心、青年滯洪池等施工,陸續將在今年第三季至10月完工,可望大幅降低鳳山鬧區積淹水機會,也讓園試所周圍、文山特區一帶高質感景觀大樓,售價將坐3站4。
因應南科近年來快速成長,周圍地區快速發展,台南市府積極開發廣達100.13公頃(約30.29萬坪)南科F、G區滿足發展需求,截至4月20日工程實際進度:26.86%,超出原預定進度的22.8%,有望於112年底完成土地登記、113年辦理土地點交,將釋出住宅建地逾16.5萬坪,將成為南科周圍房市未來十年發展重心。
南部高科技S廊帶漸成形,不少國際大廠陸續投資高雄,包括路科以及推動中橋科,預估未來至少新增4.5萬個就業機會,高市府擬妥企業安家計畫,釋出安家住宅興建基地,以解決企業員工住宅需求,今(21)日路竹第1個市地重劃區,緊鄰路竹公園廣達3.45公頃的第97期市地重劃工程動土,預計112年完工,重劃後將規劃約6867坪住宅區,每筆土地方整均臨路,良好生活機能條件,勢必發展為路竹新核心。
總面積達141.34公頃的七股科技工業區開發,將採公共工程與廠商建廠同步方式進行,預定116年完工,分二期進行開發施工,截至目前已完成先期環保設施建置,預計今年底完成第一期之整地工程(43.85公頃),未來將優先引進低污染、低耗能產業、南科中下游支援產業及地方特色產業,約可提供127家廠商進駐,創造289億產值及增加1萬個二、三級產業直接就業機會,可望鏈結周邊產業聚落發展。