被外界看好有機會突破前央行總裁彭淮南「單價300萬豪宅防線」的北市大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」搶先開出紅盤,揭露2戶28樓實價,每戶總價逾4億元,拆算每坪單價高達283萬元,距離300萬防線僅有一步之遙。
台灣新一代國際級指標豪宅紛紛完工,包括台北市信義計劃區「陶朱隱園」、「55Timeless琢白」以及大安森林公園第一排元利「One Park Taipei信義聯勤」,台中七期則有榮登最新豪宅王寶座的大陸「宝格」,皆強調國際知名大師操刀,成為最新國際級地標建築
國泰商旅與全球最大飯店品牌─萬豪國際集團Marriott International合作,引進旗下「Courtyard by Marriott萬怡酒店」品牌,耗資7億在台北市民生建國商圈打造「Courtyard by Marriott Taipei Downtown」台北國泰萬怡酒店,將於今年12月12日開幕,是台灣首間獲得鑽石級綠建築認證的飯店。
根據最新實價揭露資料,今年1月信義區「新世界」頂樓19樓20坪套房成交,總價2450萬,單價154.7萬,不僅是信義區近年套房新高價,也是2016年至今的套房最高單價交易,是信義區最貴的小豪宅。
把石材當木材用,一向是豪宅業者推案訴求口號,目前高雄卻有從石材業跨足建設業者,在澄清湖特定區內興建超高層首購大樓,將外觀與門廳大量採用石材媲美豪宅,展現立面搶眼氣勢與門面高檔氛圍,以吸引買氣。
在「台北南山廣場」上月取得使照正式登場後,根據仲量聯行統計,今年預計還有「聯合報大樓」、「國泰民生建國大樓」將釋出,帶動企業搬遷潮,上述3棟指標新案總共帶來5.6萬坪A級辦公空間新供給,創下自2005年「台北101」釋出以來新高,在企業對總部大樓的需求,及未來2年市場缺乏新供給下,這3案都已接近滿租。
央北重劃區第一案,同時為水景第一排的「波爾多」,距離未來十四張捷運站僅270公尺,基地規模近千坪,為區內唯一臨水岸的住宅用地,與47公頃河濱綠地為鄰,不含車位總價888萬元起,產品規劃16、21、26、30、60坪,開價每坪55~65萬元,預計2019年完工。
面對住宅買氣低迷,又碰上產業升級階段,近年部分台中建商布局興建商用不動產,包括頂級商辦、商場或複合開發案。根據商仲調查,2016年台中七期頂級商辦去化比率達68%,2017年更將近8成,連續2年成長,顯示台中頂級商辦需求持續擴大。
台北市信義計劃區有「最貴停車場」之稱的D3土地,今日由台北地院以底價160億元進行一拍,換算每坪底價高達1034萬元,創下單筆土地總價、單價的法拍新高紀錄,結果無人投標,以流標收場。
電商及科技業蓬勃發展,帶動台北市商辦租賃市場需求,近期指標大案不斷,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依舊炙手可熱。
台北市107年公告地價平均跌幅6.12%、公告土地現值平均跌幅1.76%,公告地價跌幅創下統計以來最高,地王仍由台北101大樓以每平方公尺174萬1000元,第五度蟬連。
郝市府時代因「太極雙星」弊案出包的台北車站特定專用區C1/D1開發案,歷經流標5次延宕將重啟招商,預計2018年3月底前公告,最快2019年3月底選出最優申請人。擔任招商顧問的仲量聯行總經理趙正義說,為塑造西區門戶的國際型地標,串聯台鐵、高鐵,未來不會規定建蔽率,預估總開發成本約580億元,二樓以上租金單價為2200~3100元,租金報酬率達3%;初期商辦出租率65%,十年後達95%,開發商利潤在2成以上,「這是兩岸三地最好的地點、最便宜的價格」。
建商拼買氣,年底紛紛推出促銷方案,深耕桃園在地的德友建設新案「德友極」更打出買房送房活動,前50名簽約戶還有機會將機車、轎車及房子一起帶回家。該案今日舉辦公開茶會,現場表示,潛銷1個多月即熱銷兩成。
整棟的A級辦公大樓長期以來受到大型機構法人與投資人喜愛,但隨著共享空間及複合式規劃的商辦開始受租客歡迎,商仲預估,具有租金優勢的非傳統商圈將成為下一波投資重點。
台中市躍升為全國第二大城後,商辦推案熱潮持續,吸引金控、壽險紛紛在建立整棟總部,又有在地產業的辦公室升級需求,根據商仲調查,2016~2018年台中七期商辦供給量預計達到近10萬坪,相當於台北101大樓辦公室空間的1.53倍。
房仲業者統計實價登錄今年至今總計170筆百坪商辦租賃案件顯示,平均單價為1594元,出租交易最多的為中山區,租金行情最高者仍是信義區,平均每案總價50.5萬元、單價2318元,租賃量前5名區域中,則以內湖區每坪租金1296元最便宜。
號稱林口最高住宅建築「森聯摩天41」19日舉辦上樑儀式,該案位在文化三路一段,擁3千多坪壯闊基地,將興建兩棟41層樓摩天建物,並請來日本建築大師丹下憲孝設計外觀,案場表示潛銷時期銷售已破3成,有9成是台商買方。
毗鄰七期的單元二住宅建蔽平均約25%,素有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽,加上交通條件南來北往無所不利,得天獨厚的適居環境幾近媲美美國的紐約長島,是近年台商、隱富們於中部自住置產的房市指標區。
國際地產顧問公司萊坊發表最新「活躍資本報告」指出,按全球21個城市的核心商業區,並從商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦平均資本化率,計算出摩天大樓價格指數,其中,香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元,高居全球第一,比第二名東京還高出6成以上,台北市則以180萬元排行第九。
辦公租賃市場熱度勝過買賣,根據商仲統計實價登錄2015至2017年Q1台北市商辦、廠辦租賃交易,去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區,其中內湖受惠企業進駐內科熱潮,去年出租面積近3萬坪居冠,直到今年Q1仍是交易面積最多區域,中山則受惠金泰段新商辦完工,排名第2,信義則榮膺租賃市場成長最快速區域,去年整年出租去化2.2萬坪,年增4成,主因是信義計劃區頂級商辦的推陳出新帶動。