台北市東區土地稀少,少有新案釋出,璞真建設、耕薪都市更新與勤耕建設共同推出的「勤耕延吉」,基地位延吉街,規劃30~68坪2~4房產品,採SRC搭配VEM制震系統,每坪開價125~145萬元,預計2021年底完工。
最熱門捷運辦公商圈出爐,以南京復興拔頭籌,依據商仲業者統計台北市中心辦公室交易,以南京復興站的交易最受青睞,其次為台北車站、松江南京站,成交最高價商圈則為忠孝敦化站。根據宏大國際資產企研室最新調查2016年1月至2017年2月交易,以南京復興商圈交易量最大,平均單價為每坪72.3萬元,其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬,最高價的是忠孝敦化站的96萬。
高雄市政府積極推動亞洲新灣區建設計劃,該區約590公頃的土地將陸續開發,將翻轉高雄城市發展,朝向現代化都會成長。日前高雄市政府宣布成立亞洲新灣區聯盟與高雄港區土地開發公司,強化市府開發亞洲新灣區決心,該區重大建設成果陸續展現,連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,
台北市知名商辦區有南京松江商業區、敦北商業區、敦南商業區等,由於開發甚早商辦大樓的平均年齡約20~30年,每坪出租行情約2000~2500元之間,而台北市燙金信義商業區的A級商辦大樓,平均每坪行情約3000~3500元不等。
南高雄指標建案「THE ONE」正式公開亮相,位於中華五路、新光路口的「THE ONE」,由北部指標建商遠雄建設推出,1~16樓將規劃遠雄悅來六星級飯店,樓上則為單純住家,總樓高68層,完工後將成為全球第26高、亞洲第6高、台灣第1高垂直複合式六星級住宅。
高雄市區重大建設陸續到位,包括鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃,將軌道交通與快速路網串連南北高雄各大生活圈,且連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,又整合高鐵、輕軌捷運與鐵路地下化建設,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,將翻轉高雄門面意象,也有助帶動高雄房市穩定回溫。
台北市針對適用新標準單價房屋,採取六年緩漲機制,但對於新建商辦大樓來說,持有稅負擔仍相當沉重,商仲表示,即便房屋稅打折,但去年地價稅暴漲3成,持有稅仍占整體租金收25%以上,高出香港4倍、高出上海1倍,如此不對等的租稅負擔比率,讓原本租金收益率相差鄰近城市一截的北市商辦更是雪上加霜,過高的營運成本負擔也導致台北市議會舊址地上權等指標招商案紛紛流標。
信義計劃區規劃多年,商辦租金穩居龍頭寶座,每坪約3000元,甚至挑戰4000大關,成為頂級A辦中心,但目前僅剩富邦A25規劃興建商辦,未來已無素地可供開發,業者分析,受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈,從2018年起幾乎年年有新案,未來地標型A辦可望重回敦北南京
國內龍頭代銷海悅廣告向來對市場觀察敏銳,海悅廣告董事長黃希文表示,已有感台灣豪宅買氣明顯回溫,只要產品條件好、具備讓利誘因,就能吸引買氣,看好房市復甦,接下來海悅廣告也將穩健增加推案量,預料今年房市表現可望量增、價持平。針對政府政策,黃希文呼籲政府眼下首要「降
捷運麟光站旁預售新案「耕云」,由日本知名熊谷組‧華熊營造興建,並有黃金級綠建築候選標章,鄰近富陽生態公園、北醫商圈、敦南商圈,規劃均質2房產品,戶戶樓高3.6米,每坪開價85~100萬元,預計2020年中完工。
國產建材實業取得南山廣場主樓混凝土獨家供應權,柱內灌漿採用12,000 psi超高強度混凝土,超越台北101的設計強度,近日國產實際到南山廣場挑戰48樓250公尺垂直泵送試驗,在第三方公正單位「台灣營建研究院」見證下,完成全台史上首次最高樓層的垂直泵送認證。
因應陸版肥咖條款上路,許多台商急著挪移資金,豪宅是高端客戶資產配置重要一環,業界推估台灣豪宅市場將成為避風港,綜觀全球資金雄厚的富豪皆插旗國際知名城市不動產,新北市以富捷運機場線交通利多的新莊副都心,以及享河岸景觀第一排的中和左岸億元豪宅最具指名度,吸引許多鮭
河岸景觀宅在房地產市場一直是房價保證,也是鞏固豪宅身價的利器,北部最知名的當屬大直重劃區,河岸第一排奇貨可居,而在新北市的中和左岸,同樣享有河岸景致,重劃區的大街廓尺度,更是中和地區少有,在環狀線動工帶動下,更加吸引購屋族目光。
106年各地公告土地現值出爐,預估全台平均較105年調升0.34%,為自民國94年以來最低調幅,其中全台地王為台北101大樓,每坪公告現值高達約582萬元,而澎湖縣調升15.56%最大。由於公告土地現值是房地產移轉時課徵土地增值稅的依據,因此,若民眾沒有買賣或贈與,就不受調整的影響。
近兩年隨著租金過高、營業額大幅下降,台北市東區商圈已有多家品牌遷出,空置率偏高,光環不若以往,除與不景氣及陸客縮減有關,商仲業者認為,服務不夠細緻、商品不夠多元、街廓不夠寬敞,使東區地位漸被信義計劃區取代,唯有房東降低租售期望值,才能重新找回店家與人潮。
台北市地政局今公布2017年公告土地現值,平均調幅為-2.43%,終止連續12年上漲,同時也是自1980年有統計以來第二大跌幅,更可能是全國公告地價跌幅最深的城市。
昕彤建設聯手大陸工程以豪宅規格打造的三重水岸鋼骨宅「觀瀾」,因捷運1站就到台北市,加上強調結構安全、房價讓利等特點,即使面對景氣寒冬,仍成為極少數能夠提前開工的新北市熱銷個案,更突顯產品價值。
運動風潮在台持續發燒,帶動各大知名運動品牌與代理通路商積極拓點布局,取代快時尚品牌成為一級零售商圈店面的救世主,包括今年中在忠孝東路旗艦店旁,Adidas Originals打造百坪品牌展示店,是近一年來正忠孝東路四段唯一開幕的大型零售店鋪,同時擠走星巴克進軍南西商圈,打造四層樓120坪的旗艦店;而有瑜珈界LV之稱的加拿大專業品牌lululemon athletica(露露檸檬)上月正式進軍台灣市場,也在忠孝東路四段巷弄內設立第一家品牌概念店。
台北市華泰王子飯店周邊,鄰近中山站、南京東路商圈,生活機能強大,位處4個捷運站之間,因附近多外商公司,不少外國人選擇在此租屋,租屋需求暢旺,近期新案有主推精品小豪宅產品,也有換屋型產品可選擇,價格極具吸引力。中山區是台北市蛋黃核心,生活機能成熟,便利性高,每年
桃園青埔特區開發已臻成熟,自華泰名品城開幕後,進駐許多商家品牌,也帶來人氣商機,青埔特區在經歷一年沉浮後,今年買氣逐漸回暖,指標建商玖都建設,更成立聯銷中心,同時銷售「東方文華」、「玖都捷座」、「東方明珠2」等案,多元產品滿足不同客層。