新北熱門推案重劃區之一的塭仔圳,近期市況稍微回溫,據住展雜誌調查,區內平均週來客量約10~15組,有舉辦活動的個案甚至可達20組以上,目前更有建案打出4字頭廣告戶吸客。
今年北台灣329檔期最熱區域的三重,房市仍以二重重劃區最熱絡,而舊市區也在新案進駐後,市況回溫中,根據住展統計,區內以總價1800萬內銷況最好,總價2000萬以上的產品則較難出售。
住展雜誌統今年北台灣房市329檔推案,預估共4千182.37億元,較去年同期成長約2千034.26億元、年增超過9成4,再創歷史新高紀錄。其中,住宅推案量約2229億元,較去年成長6.27%。其餘案量則來自商、廠辦案,指標案包括「京華廣場」、「國家企業廣場」
資金潮、原物料上漲推動過去幾年房價瘋漲,但近1年北台灣卻出現少數區域新案均價不漲反跌。根據新案市調機構調查,宜蘭縣礁溪鄉、基隆市安樂區以及桃園市大園區等3區,去年第4季新案房價對比2021年第4季竟然下跌,年跌幅1.05%至4.26%不等。
大台北商辦、廠辦案來助陣,329檔期衝出新天量。根據新案市調機構統計,北台灣今年329檔期預估新推建案量高達4182.37億元,創統計新高,且較去年同期高出2034.26億元、年增率約94.69%,其中光是商辦案總案量便高達1953.37億元,占比約46.7%。
原永康街知名小籠包店「高記」,在虹光集團於2010年向高記購入房地後,採危老重建進行建物改建,並推出「永康壹號」,今(15)日舉辦上樑典禮,並宣告低樓層將進行招商和招租。
新竹房市受到《平均地權條例》修法擾亂,交易熱度自去年底開始消退,不過今年開春後房市終於稍微撥雲見日,住展市調發現,各案場除了來客量稍有回升之外,建商也積極推案,329檔期更有逾百億供給注入,而房價漲勢也終於看到盡頭,價位並未繼續攀升。
全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下,買氣急速冷卻,尤其預售市場更是首當其衝,根據業者統計北台灣新案市況風向球來看,2月新案市況較1月減少0.6分,與去年同期相比,分數減少2.5分,而從買賣移轉棟數數據,六都今年1~2月交易量年減28.3%,為近6
北台灣新案前10大漲幅行政區,新竹縣、市包辦8個名次。根據新案市調機構調查「平均地權條例」修正案醞釀的1年期間,也就是2021年第4季至2022年第4季,北台灣房價漲幅前10大行政區、年漲幅均2成起跳,其中以寶山漲幅最誇張、年漲幅高達83.9%。
《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布,但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎?根據住展雜誌統計,修法公布後1年間(2021年Q4至2022年Q4),北台灣新建案房價漲幅前10大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔,年漲
2月北台灣市況呈現兩樣情,相對低單價、低總價物件,買氣不受影響,但市中心高單價物件,整體人氣仍未明顯回溫,據住展雜誌調查,台北市中山區日前僅新案人氣稍佳,舊案普遍週來客量都在10組以內,成交也較無進展,但若建案價格相對較低,或祭出優惠方案,多半也能刺激成交動
住展雜誌今公布2月北台灣新案市況風向球,2月分數為42.1分,較1月減少0.6分,對應燈號維持綠燈;與去年同期(44.6分)相比,分數減少2.5分。
新案「表面」不降價,私底下改以簽約送家電、贈獎金等「技術讓利」方式,期盼拉抬買氣。根據新建案市調機構表示,2月北台灣新建案買氣仍以「相對低價」建案較突出,反觀北市高單價、高總價建案則陷入低迷。
近期國內各區房市普遍還是處在買賣方皆觀望的狀態,經住展雜誌觀察,基本上房價還在3字頭以下的區域,銷況會相對好些,且從農曆年後至今的市場反應來看,已有慢慢回溫的跡象。
高房價成政府待解難題,尤其北市隨處可見開價破100萬的新案,不過,根據市調機構調查,北市去年其實仍有一路段的新案平均開價不到50萬元,該路段便是北投稻香路。
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台北市竟還有4字頭新建案?根據住展雜誌調查,目前台北市全區銷售中建案,平均開價最低的出現在北投稻香路一帶,每坪開價約47萬,且與2021年平均開價相比,每坪還便宜8萬元,相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。
根據住展雜誌統計,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶,累計成交戶數為29,550戶,剩餘戶數為35,586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑
適逢農曆春節,北台1月進入新案空窗期。根據市調機構資料,北台灣1月新推預售案僅500億餘元,相較前月,大減700億餘元、月減幅近57%。
住展雜誌發布今年1月北台灣市況風向球,分數42.7分,分數較去年12月減少4.1分,對應燈號維持綠燈;與去年同期相比,分數減少2.6分。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,之中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量、來客組數