受惠台積電即將明年在楠梓中油高煉廠設廠利多,刺激高市府第四季開發區抵費地標售創百分百佳績,市府全年更標脫達125.6億元公有地,也凸顯建商需求推案土地孔急,但中油高煉廠周圍10分鐘車程內的楠梓與左營,包括市府抵費地與軍方的營、眷改地,竟然有超過10萬坪地在「養蚊子」,也不急著開發,讓不少業者質疑,官方是否有待價而沽心態,以「餵魚式」標地模式,吸引建商競相高價搶標,反而間接成為房價高漲的幫凶!
根據高雄市不動產開發公會最新統計,高雄市今年前三季,新申報開工量體,包括大樓6872戶與透天198戶,合計7070戶,其中大樓部分,楠梓區以1537戶居冠,其次為三民區1518戶、左營區896戶,成為房市推案三大熱區且都位於北高雄。
目前南二都新開發區,隨著政府強化建設腳步,帶動區域地價行情持續墊高,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,成為建商規劃高質感大樓潛力區。
社會住宅是政府重要政策,八年全台興建20萬戶社宅,也成為重點目標。目前南部蛋黃區的地價行情持續墊高,這些蛋黃區坐擁綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,除了吸引購屋買盤持續進駐,也成為社會住宅興建重點區,蛋黃區房價紛紛站上3字頭甚至更高,也讓只租不售的蛋黃區社宅,成為青年族群與弱勢客層入住蛋黃區的一大機會。
高雄蛋黃區地價高漲,加上消費者對地上權住宅接受度提高,目前一些位於蛋黃區且具備欣賞大片公園或海景、水景的地上權景觀大樓,業者紛紛提高規劃質感,打算以規劃與賞景優勢條件,年底將進場的高市蛋黃區地上權景觀宅,售價將站穩2字頭。
這波疫情,提高不少消費者對居住健康與環境品質的關心,左營海軍軍區一帶,坐擁數十年成形的寬闊綠意悠閒環境,並串連柴山、蓮池潭風景區,同時在10分鐘車程連結國道10號高速公路、漢神巨蛋百貨商圈與美術館園區帶動下,吸引多家品牌建商紛前來左營軍區與眷改區購地推案,成為大地坪透天別墅與景觀大樓推案新熱區。
北高雄漢神巨蛋百貨年營業額約達140億元,成為當前高雄百貨之首,國家住都中心今年上半年選在漢神巨蛋百貨10分鐘車程的2筆精華地,陸續決標工程與委託監造勞務案,預計民國114年完工,將興建995戶社會住宅,讓符合資格的年輕人與弱勢家庭,能享有更佳居住品質。
根據最新統計,高雄市今年上半年,新申報開工量體,包括大樓3948戶與透天124戶,合計4072戶,其中大樓部分,三民區以1113戶居全市冠軍,其次為苓雅區741戶、左營區665戶,成為房市供給三大熱區。
以生鮮漁獲聞名的北高雄梓官區蚵仔寮漁港,因緊鄰楠梓高雄大學城,居家環境優質且坐擁港灣海景,成為高質感華廈推案新重鎮,深耕高質感住宅市場的德旺集團旗下德禎建設,目前選在蚵仔寮港灣海景首排的廣澤路旁,新推出「濱海休閒家」景觀華廈預售案,樓高9層純住家114戶,規劃23~26坪的2~2+1房,超低公設比僅23.09%,採一樓新加坡全平面車位設計,2+1房,398萬起(需另購車位),強調南北向欣賞海景優勢與高質感規劃定位。
隨著軍方在南部營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括陸軍重鎮的高市鳳山、大寮,海軍軍區旁的左營眷改區、空軍大本營的岡山眷改區,與台南市東區平實營區與永康砲校遷建區,都成為推案新重鎮,連結商圈、綠地優質環境與快速路網,將成為房市明日之星。
雖然第二季開始,高雄週平均成交過戶量體,縮減至200戶以內,上週甚至僅104戶,遠低於15週平均204戶,其中上週北高雄左營過戶量21戶,三民、楠梓區皆20戶,但左營區的15週平均新成屋成交過戶佔25%比例,穩居全市冠軍,交通建設利多與百貨商圈發展,帶動左營購屋買氣加溫。
南部知名風景區坐擁港灣湖泊優美景色,帶動景觀宅市場蓬勃成長,位於風景區的景觀宅,除了擁有優美景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,兼具休閒機能,吸引置產買盤持續進場,推升區域房市蓬勃成長。
高市左營蓮池潭風景區,是南部知名景點之一,在新莊一路打通後,僅3分鐘車程即連通漢神巨蛋百貨商圈,國家住都中心將於鄰近蓮池潭的左營興隆段基地,興建856戶社會住宅,預計4年後完工,蓮池潭與左營軍港周圍超高層景觀大樓,房價已將挑戰3字頭。
高雄市鐵路地下化自陳其邁市長去年8月24日上任後,為回應市民期待,要求工務局及水利局加快工程進度。水利局在接獲任務後,5個多月來施工團隊努力趕工,每日出工人數提升兩倍至平均156人,並將春節開放市民使用面積提升至84%,春節期間吸引許多民眾前來左營綠園道走春,連帶讓周圍大美術館園區、左營南門圓環一帶景觀大樓銷售增溫,房價呈現續漲態勢。
南部房市受惠重大建設持續推動,近來刺激剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,看好房市前景,不少大型建設集團為搶佔市場版圖,同時儲備未來幾年需求推案土地,紛紛跟隨重大建設腳步在蛋黃區進行搶地戰,將推案時程拉長,採取先搶先贏策略,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,南部精華區房地價格已站上高峰,也刺激剛性買盤與置產卡位動作更明顯。
北高雄左營新莊一路6月4日打通連結勝利路,12月上旬勝利路拓寬正式通車,漢神巨蛋百貨商圈可於3分鐘車程,連通蓮池潭風景區,8分鐘內連結美術公園,大漢神巨蛋百貨生活圈擴大成形,加上海軍軍區、柴山百萬坪綠景效應,已帶動南門圓環特區一帶景觀宅,形成房價補漲刺激效果,高樓層站穩2字頭。
原屬國軍眷村海光四村、莒光三村、慈暉新村等,由高雄市政府地政局籌辦並於2018年1月11日動土的「高雄市第93期市地重劃區工程」,於今(30)日下午舉辦隆重竣工暨通車典禮,象徵鳳山區逐漸成為南高雄發展重心,將可釋出3.27萬坪住宅建地,受到建商矚目。
炎炎夏日,悶熱的氣候讓人難以成眠,每日早晨更常有大汗淋漓的情況,卻又擔心冷氣、風扇開整晚,高額電費讓人頭痛,因此各居家業者紛紛推出多款涼感寢具,不僅透氣輕盈,更具有良好的降溫效果,讓炎熱夏夜也能擁有極佳的睡眠品質。
海軍敦睦艦隊事件造成疫情升溫,高雄一些社區居民與建商已提前佈署,主動免費為社區消毒,或替多棟近千戶大樓住戶裝設酒精自動噴霧機,共同提高防疫效果,除了回饋社會,也成為提高社區總體營造的好模範。
想要等待疫情讓建商降價售屋的消費者,恐怕希望要落空了!最新市調顯示,高市蛋黃區陸續將進場的新成屋和預售屋新案,在成本墊高、低利環境與比價效應下,售價沒有最高,只有更高!包括推案熱區的文山特區、北高雄凹仔底的新案售價都站上3字頭,亞灣漢神百貨商圈的景觀大樓預售案站上4字頭,下半年新案的高售價,將挑戰消費者接受度,建築業界密切觀察中。