2018九合一大選進入倒數,根據屋比趨勢研究中心調查,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗
11月縣市長選舉倒數計時,針對房市近期表現,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,市場出現「一降四升」指標顯示房產熱度,突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升,預料今年買賣移轉可突破28萬棟。
近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,根據網路售屋平台業者統計全台368個鄉鎮市,全台前5大賣壓區依序是:台中西屯、桃園中壢、台中北屯、桃園區及台中南屯區,全都集中在台中及桃園,賣壓最大的西屯區要花1.8年才賣得完。
台商回流潮成為工業地產的重要支撐,根據世邦魏理仕發布工業土地市場調查報告顯示,全台工業土地交易在2016年達到高峰,單年成交426億創下紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地、建商積極整合土地,隨後2017年因本土建商縮手,交易金額回復過往水準。2018年前3季工業地交易來到101億,其中74%由自用型買方購買,多數企業為因應未來長期發展而購地建廠,大型成交案包括台達電斥資約20.4億陸續購入桃園中壢工業區近8千坪,及蘋果供應鏈台郡科技投入16.7億買下高雄和發產業園區6公頃土地。
根據各大房仲品牌統計旗下9月全台房市交易量顯示,民眾購屋態度相較今年上半年仍呈現保守觀望,因民俗月而遞延的買盤並沒有明顯增加,反倒受中秋連假、氣候欠佳及政策面影響,與上月相比,交易量呈現持平甚至小跌,價格則維持盤整格局。
沒能延續上一季交易熱況,根據第一太平戴維斯統計,今年Q3大型(單筆交易達3億)商用不動產交易金額僅82億,比去年同期減少69%,比上季少76%,單季不到100億,寫下近9季以來的最低數字,2018年前3季累計交易金額達547億,年增1%;反觀Q3大型土地及地上權交易金額達349億,前3季總計1192億,購地動能強勁。
永慶房產集團今發布Q4房市趨勢調查,預估今年全年交易量在27.5萬~28.5萬間,較去年成長3~7%,值得注意的是,今年1~7月全台使照量達5.4萬戶,創10來新高,建照量也有6.8萬戶,為10年來第3高,市場充斥大量餘屋,恐衝擊未來新成屋和預售屋價格,引爆新
根據內政部最新統計,今年上半年外國人在台購買不動產,土地已達1531筆,是從2016年谷底反彈後再創新高,建物累積至595棟,較去年同期下滑,不過建物移轉總面積比去年同期多,六都成交狀況,以新北市成績最亮眼,土地累積達601筆,占全國外國人取得土地近4成,建
六都今天公布7月買賣移轉棟數,總共為1.97萬棟,分別年增15%且月增5%,除了高雄市年跌幅略減1.5%,其他4都都年增2.9%~31.1%,台北市更大增37.3%,桃園市桃園區今年也首度單月破千棟,是繼2015年12月後、睽違30個月首度站上千棟移轉量。
高雄房市今年上半年開工量體爆量!包括大樓與透天新申報開工戶數高達7229戶,總銷金額達788億元,其中北高雄大樓量體佔比高達7成,三民區以1398戶居冠。業界評估,開工爆量不全然代表推案爆量,但推案時程是否一窩蜂在短期集中推出,則是影響後市榮枯關鍵因素。
土地買賣升溫,根據商仲業者統計,今年光是上半年土地交易總額就達907億,將近千億量體,創下自2007年、近12年以來的同期新高,主要是因部分縣市政府底價合宜的土地標案多,加上建商一改過往保守態度,有實際推案需求,推升土地市場買氣。
根據永慶房屋2018年Q3網路會員調查,全台看跌今年房市比例由44%減少至41%,呈現連續8季收斂趨勢,七大都會區以新竹、台中看跌比例最低,至於雙北市則仍有半數看跌,顯示雙北市消費者對於房價有感讓利仍有高度期待,而本季房價與高點相比,2018年Q3房價較高點