新北市包租代管開始招募房東,市府委託21世紀不動產、兆基管理顧問新北第一分公司、永勝租屋等業者協助辦理包租代管,提供2200戶專業出租管理的免費服務名額,並選定七大租屋熱區為房東舉辦說明會。
台北市社會住宅包租代管計劃從今年10月30日決標後開始受理申請,都發局表示,近兩個月執行期間,無論房東或房客的諮詢情形都非常熱烈,開辦第一個月就有崔媽媽基金會將4間房屋包租給弱勢房客,兆基管理顧問、永勝租屋、大管家房屋也陸續有轉租媒合成功案例,目前四家業者成功轉租及媒合出租共計24案、核准參與計劃的出租物件74件,符合資格房客有94位。
公辦都更又有大案登場,繼今年指標案「勝開大地」傳出銷售佳績,新北市永和區「大陳社區」單元1、3、4已在12月25日起公告招商,將透過容積獎勵誘因引進民間資金辦理都市更新,改善居住環境及安全品質。
2018年將是國內都市更新的關鍵年,政府在今年5月1日公布施行危老屋重建條例,預計明年上半年成立住都中心推動公辦都更,龍頭指標台灣銀行號召各大行庫及台灣金聯,最快在明年成立都更服務建經公司,行政院更拍板確定史上最大規模的都更條例修法,政策與配套陸續釋出,有助加速辦理都更。
中央推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,目前新北市、高雄市府都率先核准首案重建計劃,根據統計,自去年推動住宅耐震能力評估計劃後,調查全台符合重建標準者至少有396件,今年5月危老條例公布施行至今,民眾陸續向各地方政府申請耐震能力評估案達742件,已完成耐震能力評估有387件,內政部預計明年達成全台500案危老屋重建目標。
新北市府28日核准受理板橋文化段重建基地的危老重建計劃,成為全台申請危老屋重建通過首例,藉由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估,經過市府工務局錄案,再由都市更新處審核重建計劃與獎勵額度,即將循建管程序啟動重建作業。
為加速老舊房屋都更流程,行政院長賴清德上午主持行政院院會,拍板「都市更新條例修正草案」,修法共定訂4道處理不同意戶(釘子戶)機制,未來都更計劃都須送審議委員會審議,以防止惡意圈地,都更審議時若有不同意戶,就須強制辦理聽證程序;地方政府強拆前,也得先透過協商平台
台南市政府致力推動友善環境,今年受理5樓以下老舊公寓增設電梯補助,最高補助116萬元,卻因共用部分的同意需各住戶達成共識、比例分擔工程費用、昇降設備設置位置等多項問題,至今尚無社區完成申請,市府工務局為達成政府這項美意,已積極協助輔導,明年仍將續推該項政策。
營建署推出8件公辦都更案投入今年、明年度招商,包括台中豐原車站旁、台大紹興南街、永和大陳義胞社區、北市南港轉運站旁等大案,預估總投資金額達600億元,近日舉辦說明會吸引近百家建築開發商、約300人參與。
六都的包租代管政策紛紛上路,政府借重民間業者專業健全租屋市場,減稅與補助並行,可望提高房東參與意願,讓租屋族受惠,不僅保障租賃雙方權益,也提高空餘屋釋出作為社會住宅的可能。
老舊危房的屋主有福了,危老屋重建高市領先全國開放受理申請!高雄市政府都發局今日率先全國公告「都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」,受理30年以上合法房屋,經結構安全性能評估達危險程度且不具改善效益或無電梯者申請重建,免經審議程序,並享有最高1.3倍獎勵容
內政部委託民調公司調查包租代管計劃,有高達8成2民眾支持包租代管,另外有約8成4民眾認為,租屋廣告刊登平台業者應對重要出租資訊負責查證責任,若明知廣告內容與事實不符合,應與出租人同負連帶損害賠償責任,但有平台業者認為,會員僅月繳幾百塊費用自行更新資訊,若連平台
從今年不動產市場的價量變化看來,前3季呈現「價微跌、量回穩」趨勢,時序進入Q4傳統旺季,專家預估,今年交易量可望回到27~28萬棟水準,是從2014年起連跌3年後首度成長,房市尚稱不上復甦,但有逐漸打底之勢。
台北市府修正「都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」,將△F5-1規定明確化,未來都更容獎值提早在擬訂事業計劃初期即可估算,從「審議制」改為「行政審查制」可提升效能,降低都市更新案報核的不確定性。
房仲業者觀察實價登錄資料發現,台北市各行政區公寓價格跌多漲少,中正區年跌21.4%最多,文山區、北投區、萬華區的公寓均價甚至跌破4字頭,即便政府近年積極推動都市更新,釋出多項容積獎勵,但曠日廢時的程序,仍讓許多購屋族卻步。
面對房地產冷淡市況,近幾年建商大多減量開發、保守推案,然而已連續下滑3年的建照執照核發件數及總樓地板面積,都在今年雙雙回升。專家提醒,雖然市場對房價接受度轉好、建商購地意願提升,但成屋市場的賣壓仍不容小覷,尤其該特別當心推案量大的重劃區。
新北市政府城鄉發展局今日公布,新北市包(代)租代管計劃今天正式開跑,將以公開徵選方式委託3家執行平台,歡迎符合租屋服務事業資格認定的公司行號團體於10月12日前踴躍參與投標,執行今年包租代管2200戶的專案計畫,將最快在11月公告受理房東及房客登記申請。
高雄市政府都市發展局為辦理「變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區)土地使用分區管制(容積獎勵規定)(第三次通盤檢討)案」,從8月31日開始公開徵詢意見30天,該案攸關開放空間獎勵,影響最高2成容積率,包括高雄二大不動產開發公會與多家大型建商,皆將積極爭取期限再延3年以上。
都會區高樓比鄰而立,鄰樓的日照權益有時因而受損。內政部31日通過「建築技術規則」建築設計施工編部分條文修正草案,未來新建或增建建物高度超過21公尺者,都要確保鄰近住宅區或商業區基地,冬至日有1小時以上的有效日照,取代原本僅限於住宅區的建物規範,擴大維護民眾的居住健康,預計後年1月1日實施。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」近期通過實施,內政部為加速國內老屋危樓重建,提升建築物安全,保障民眾生命財產安全,延續原本的安家固園計劃,再提出「建築物耐震重建輔導試辦計劃」,草案已送行政院核定,預訂於明年上路,補助民眾辦理自家結構安全、耐震能力評估及擬具重建計劃的費用。