瑞普萊坊今日發表2017年「財富報告」指出,去年全球不含主要住宅美金,資產在美金3千萬元以上(新台幣約10億元)的超高淨值人士增加4%,有19萬3490名,主因為經濟回穩、各國股市頻創新高,投資氣氛回溫。台灣超高淨值人士為1,676人,排名全球23,年增5%,成長率高於平均,其中有84%住在台北市,平均坐擁4棟住宅,數量高居全球第二。
少子化現象普及,招生不順利的大專院校面臨退場,卻也有學校未受明顯影響,周圍學生住宿需求依舊持穩,吸引包租公、包租婆置產。根據業者彙整實價登錄統計,雙北市大學城的租金報酬率以淡水淡江大學表現最為出色,平均有3.6%,陽明山的文化大學以2.7%居次,在房價水準相對不高的郊區,仍有機會創造漂亮收益。
國際地產顧問公司萊坊發表2017年Q1「全球房價指數」,根據官方統計機構房價數據,追蹤55個國家的房價表現。截至今年3月的一年內,全球房價年增率平均為6.5%,創下3年來新高,其中各有11個國家以雙位數狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,全球面臨政局詭譎、大部分亞洲國家打房,及QE措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資容易,仍帶動全球房價上漲。
今年以來,政府在居住政策上著墨頗多,近期包括設置國家住都中心、都更條例修正案、危老屋條例通過、包租代管計劃,都與民眾的住居權利息息相關,但有學者認為,中央頒布政策須與實務更切合,才是對症下藥。
根據國際不動產顧問公司萊坊發布「2017Q1亞太A級辦公室租金指數」,今年Q1亞太地區A辦租金季增約1%、年漲約2.3%。其中,香港依然稱王,平均每坪租金高達新台幣21,150元,是台北的8.16倍,台北僅以2,592元排第16名。
文/台開集團董事長邱復生 端午連續4天假期蘇花公路坍方,再次突顯花蓮對外交通重要,我認為此次連假花蓮車潮人潮不是坍方問題,也不是一條蘇花替可以解決,解決之道仍需對外全力發展陸海空運輸,特別是政府發展軌道經濟同時,應請台鐵在假日多加開普悠瑪列車,同時恢復藍色公路商機,可以多開航麗娜輪,航空部分應用補貼措施,假期增班或是換大飛機飛花蓮,讓大家也可以多搭飛機往返花蓮。
超級豪宅「文華苑」以優越的建築品味及文華東方酒店式服務聞名,每戶要價數億,現在印尼峇里島的文華東方酒店住宅動工,同步在台灣、新加坡、香港開賣,基地座落島上南部高地,總計91間獨立別墅目前已經售出40間,台灣由大師房屋代理銷售,每間總價80萬美金起(約折合新台幣2400萬元),預計2019年交屋。
去年由金石寰宇地產代理的墨爾本CBD麗池卡登六星級酒店式公寓West Side Place一期建案迅速完銷,今年獲得第二期獨家代理權,金石寰宇地產顧問執行長張天立表示,將與澳洲同步推出,預計在6/4(日)下午2點於北市香格里拉遠東飯店舉辦VIP預購會,每戶總價台幣1100萬元起,提供售後一條龍服務。
立法院內政委員會今日初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」,未來民眾將住宅委託包租代管業轉租,只要租金低於6000元、契約約定供居住使用1年以上者,即可享有免納綜合所得稅優惠。不過業者認為免稅額過低,僅能受惠分租套房,且應增加頂樓加蓋物件等問題之豁免條款,否則房東怕被強拆違建,參與意願不高。
近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,根據有巢氏房屋統計桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,發現年增率最多行政區為新北市鶯歌區,今年1~4月交易量275件,去年同期131件,年增率達109.9%,台南則以中西區年增率52.
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q1「全球豪宅指數」,根據各國官方統計房價數據,追蹤成交總價前5%豪宅價格表現。台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段
高房價讓民眾的居住問題惡化,內政部推動的「租賃住宅市場發展條例」草案,又稱租賃專法,已在今年4月經行政院審議通過,針對未來租賃雙方權利義務、爭議處理管道、委託專業經營、稅賦優惠配套、刊登租屋廣告都有明確制度,有助於發展租賃住宅市場。
時隔三年,亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額,根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計,去年亞洲資本投資境內房產總額高達693億美元,較前年大增176億美元,增幅約34%,反觀亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元,相較前年減少64億美元,減幅近1成。同時,中國以364.52億美元取代日本,成為亞洲最大房地產投資市場。
20萬交屋、購屋0自備、工程期0付款,這些廣告是否也讓你心動?為刺激買氣,現在購屋不只送裝潢、家電,建商促銷手法愈來愈驚人,訴求低自備、甚至0自備,令許多小資族趨之若鶩,專家提醒,在一圓成家夢之餘也要留意是否隱含廣告花招及陷阱,避免成為冤大頭。
台北市知名商辦區有南京松江商業區、敦北商業區、敦南商業區等,由於開發甚早商辦大樓的平均年齡約20~30年,每坪出租行情約2000~2500元之間,而台北市燙金信義商業區的A級商辦大樓,平均每坪行情約3000~3500元不等。
世邦魏理仕發佈最新「全球頂級辦公室租賃成本」報告指出,全球最貴十大商辦市場有七個位於亞太區,其中香港中環商辦租賃成本每年每坪換算新台幣約2萬3,520元,蟬聯全球商辦租賃最貴城市冠軍,高出台北市近5倍,而英國著名工業城貝爾法斯特,因過去租賃成本基期較其他歐陸城市低,加上供給有限使得租賃價格增長25%,名列全球租賃成本增幅最大的城市。
台北市針對適用新標準單價房屋,採取六年緩漲機制,但對於新建商辦大樓來說,持有稅負擔仍相當沉重,商仲表示,即便房屋稅打折,但去年地價稅暴漲3成,持有稅仍占整體租金收25%以上,高出香港4倍、高出上海1倍,如此不對等的租稅負擔比率,讓原本租金收益率相差鄰近城市一截的北市商辦更是雪上加霜,過高的營運成本負擔也導致台北市議會舊址地上權等指標招商案紛紛流標。
英國房市未受脫歐議題干擾,加上英磅大貶,海外買家進場熱絡。根據Knight Frank萊坊統計,2016年全球海外投資者購買商辦的前十名城市中,倫敦以93億英鎊(約新台幣3,525億)居首,其次為曼哈頓80億英鎊,亞洲第一名為香港的27億英鎊排名第四。瑞普萊坊副總蘇銳強分析,對比台灣去年開始實施房地合一稅,對外資採用35%、45%高稅率,導致外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零,對比很強烈。倫敦中長期房產供不應求,且外資持續加碼,預期2017年倫敦仍是全球房產領頭羊。
仲量聯行發表最新「2017城市發展動能指數」,針對全球134座城市的社會經濟動能、商業地產動能、長期基礎發展做為反映城市經濟與房地產前景,評比結果出乎意料多由新興國家城市囊括,像是班加羅爾、胡志明市、矽谷、上海、海德拉巴,許多以往排名前段的先進城市如倫敦、紐約、北京等,今年排名呈現下降,台北也由去年的26名降至第33,雖超越東京、香港、新加坡、多倫多,外資交易與陸客縮減造成的影響仍不容小覷。
2016年台北市十大豪宅排行榜出爐,由潤泰集團「松濤苑」以每坪270萬元坐上冠軍寶座,其次為單價200萬元的「文華苑」和197萬元的「吾疆」為亞軍、季軍。綜觀整體市場,雖仍有豪宅陸續成交,但相較前一年表現相對冷清,未來豪宅市場動向仍需持續觀察。