台蘋熄燈倒數,但早在二○一八年香港商壹本便利出版就將北市內湖區行愛路上的台灣蘋果日報與壹週刊使用的兩棟大樓,以十七.九四億元賣給中信金控旗下的台灣人壽;據透露,香港壹傳媒在台灣資產恐只剩台蘋目前使用的北市民權東路上的辦公樓層,價值約八千萬元。
早在二○一八年七月就取得使用執照,號稱全台最貴豪宅的北市信義計畫區「陶朱隱園」拖了四年總算「正式邀約客戶參觀」;據透露,每坪管理費暫定為五百至五五○元,以一戶標準層二八八坪來說,一個月光是管理費就高達十四.四萬至十五.八萬元,一年約一七二萬至一九○萬元,不僅將超越目前豪宅管理費最高「文華苑」的每坪五百元,年繳金額也相當逾七十五個基本工資(二萬五二五○元)。
據住展雜誌統計,台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至約每坪118.3萬元,再次締造新猷;若與預售屋實價登錄上路前相比,新建案平均開價每坪上漲12.5萬元、漲幅約11.18%。
北台灣推案潮湧現,根據市調機構統計,7月預售屋推案量飆破1400億元,為今年單月最大量,也帶動看屋、買氣組數等雙成長,不過,市調業者指出,隨著疫情緩解,329、520檔期積壓新案在此刻推出,雖然帶動買氣,但台海對峙情勢升溫,後續買氣能否跟上以及維持則是觀察重點。
住展雜誌發布7月新案市況住展風向球,7月分數為51.8分,較6月(43.6分)暴增8.2分,分數寫下今年新高,對應燈號仍維持綠燈,已連續12綠,且分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。
台北市中心竟然出現一大片稻田?北投士林科技園區新案陸續啟動,位在文林北路的預售案「國泰雍萃」,特別在基地內種植稻米,民眾賞屋得先經過一大片稻田,才能走進接待中心,短短3個月時間,稻田已完全成熟,預計下週開始收割。
在央行升息、政府打房、疫情影響之下,房地產買氣逐漸收斂,根據網路業者統計,全台Q2總銷金額為4224.82億元,季減5%、年增19%;全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成,其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成,估計短期內仍難以出現修正
根據住展雜誌統計,今年上半年,大台北都更(不含危老)推案仍舊踴躍,推案量達755.9億元,較去年同期增加175.5億元,年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市可謂多事之秋,除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外,還有俄烏戰爭來攪局,使得建商推案意
疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格上揚,根據實價資料發現,新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價,土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年,預售屋房價已大漲40.8%,央北重劃區增加28.8%,二重疏洪道重劃區增幅21.8%,江翠北側重劃區增加19.3%,漲幅驚
近幾年熱門重劃區新建案住宅熱銷,但因電商發達、又受到肺炎疫情衝擊,一樓店面的面積卻越賣越小、價格越賣越低。
疫情擴散,北台灣5月推案量、買氣均下滑。根據新案市調機構統計,5月北台新推預售案量僅300億元,較4月腰斬,成交組數也萎縮逾1成,甚至部分開賣一陣子的舊案不但看屋組數大幅衰退,甚至1戶都沒賣出去。
本土武漢肺炎疫情降溫慢,原本就飽受「缺工」困擾的房地產建案,不少工地已處於「半停工」狀態。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,近幾年缺工問題一直沒有獲得政府妥善解決,如今又碰上疫情嚴峻,部分建案工地陸續傳出確診案,已影響工程進度,延後時間恐達半年。
土城地區受惠暫緩重劃區新建案帶動,區內中古屋行情也扶搖直上,根據實價登錄系資料顯示,新北市土城區近4年第一季房屋價格,以公寓產品漲幅最大達16%;電梯大樓均價亦逐年穩定成長,4年間成長1成2;不過,華廈產品4年間則僅成長3.7%,均價甚至低於公寓產品。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年5月分數來到45.7分,較4月(45.4分)微增約0.3分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連10綠」。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑,僅新成屋戶數一項分數上揚。
疫情打亂北台灣新案市場,根據市調機構統計,截至25日為止,北台灣新建案總量僅320億元,預料整個5月新推案量可能只有360億元,幾乎確定要慘過SARS期間,而且很大機率創下2002年以來、近20年單月推案新低量。
本土疫情大爆發,讓新案市況跟著受影響,住展雜誌公布今年4月新案市況燈號,整體分數來到45.4分,較3月減少3.4分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」,六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上
三圓建設董事長王光祥入主大同1年多來,首度為集團旗下預售案出面站台。他指出,原物料上漲、工人難找是目前營建業碰到較大問題,又正值政府在打擊營建產業,其實民主國家不該是這樣對待產業。
據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,較去年實際推案量略增約50億元,也是2018年以來次低量,年增幅僅約3%,其中推案量最大的是桃園市,青埔和A7挹注3百多億案量,佔桃園總體案量逾5成。
據住展雜誌統計資料顯示,近年地方政府、民間傳產、國營事業像是台電、台鐵與中華電信,甚至是非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發,基地大多位在精華區段,成為區內指標建案。
「危老條例」上路將屆五年,全國二十二縣市均有申請案,呈現遍地開花情形,截至三月底為止,全國累積受理件數達二六○六件、核准件數有二一一三件,目前僅嘉義縣尚未有核准件數,其餘二十一縣市至少一件起跳,以台北市最多,高達六五七件,甚至已有不少危老案已開賣,部分危老案成交單價,直接站上每坪兩百萬元。