為提高居住環境品質,高市公私部門近來紛紛闢建與認養公園綠地,形塑優質景觀,並結合熱鬧商圈與便利交通,讓公園景觀宅相當搶手,房價也獲得高度支撐。
住展雜誌今公布北台灣5月份房市風向球,5月分數為33.2分,較4月增加2.2分,連續3個月上揚,對應燈號轉為黃藍燈,中止連5藍燈,更是今年第1顆黃藍燈,而疫情趨緩,也讓秒殺案重現市場,市場開始出現建案在開賣首日就收訂額滿。
市中心土地精華稀有,地段價值高,想入住市區,總價門檻相對更高,近年房市反轉,自住需求增加,讓不少建商改推小坪數產品搶市,就連以往大多推豪宅產品的品牌建商,也改以小坪數為主力,市區小宅成為熱門產品,想入住市中心的門檻也因此降低不少。
根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售建案數量為1465個,較上一季減少52個,季減約3.5%,中止連續兩季上揚,若與去年同期相比,則減少66個,專家認為,北台灣Q1個案數變少,除了因去年Q4建案數基期較高外,近期房市買氣穩定,也讓銷售中建案逐漸減少。
住展雜誌公布今年4月北台灣新案房市風向球,總分為31分,較3月增加0.3分,分數已連續兩個月上揚,對應燈號連續5個月為藍燈,其中,售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚,議價率則下挫,4月開賣建案較多,舊建案議價空間擴大,讓買氣小幅回升。
高雄面對大公園的景觀第一排基地,具備環境與賞景優勢,推出的景觀大樓頗受市場歡迎。目前包括鳳山與文山特區大公園綠地旁新規劃的景觀大樓,坐擁景觀、優質環境與成熟商圈特色,高樓層售價水準已站上3字頭,與美術館園區房價看齊,同時在人口紅利帶動下,購屋需求持續提高,讓這類景觀宅相當搶手。
據住展雜誌統計,今年上半年為止,大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型,包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商,防是在疫情衝擊下,似乎又回到首購族身上。
台北市知名爭議大樓「錦新大樓」,近期在民間房屋交易平台上刊登出一銷售物件,開價總價為398萬,單價是50.44萬,乃7.89坪套房,專家認為以該社區行情來說,開價並不低。而該廣告也強調過去月租金價碼可達1萬元,藉此吸引投資族群。
根據住展雜誌統計去年大台北新建案平均公設比,台北市新建案平均公設比上揚至34.8%,新北市也走高到32.8%,雙雙創下歷史新高,顯見台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
高雄商圈已出現北移趨勢,尤其北高雄漢神巨蛋百貨去年營業達140億元,穩居高市百貨龍頭,加上義享天地今年將試營運的利多效應,帶動百貨商圈輕豪宅大樓紛紛熱銷,房價更站穩3字頭,稀有價值成為多金置產客搶卡位的考量重點。
北高雄漢神巨蛋百貨去年營業額,成長達140億元,穩居高市百貨龍頭,加上新莊一路即將開通的交通便利效應,帶動百貨旁「京城V Park」輕豪宅大樓熱銷,開賣一天銷售破5成,21坪2房全棟一小時內完銷一空,創下驚人記錄,房價更站穩3字頭,成為引領市場重要指標。
南部推案重量級建商城揚建設集團與華友聯集團,今(17日)晚間皆舉辦尾牙感恩晚會,二家業者去年業績豐收,分別達102億與80億,看好金鼠年南部房市,二家業者推案都達百億元以上。
緊鄰忠孝復興SOGO的正義國宅「Diamond Tower」為台北市中心最受矚目都更案之一,等了25年,今日由開發業者三圓建設與龍麟建設攜手舉辦上樑典禮,三圓建設總經理王雅麟指出,全案規劃3大棟結合商場的建築,每坪開價250~280萬元,由於每戶規劃150坪
鄉林建設(5531)於2019年在北、中推出2個預售案,8個多月就完銷,鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好房市在大選後將繼續回暖,所以鄉林會趁勝追擊,加速購地,今年將繼續在新北與台中等地推出新案,台灣未來3年的總推案量約可達台幣220億元。
買氣回溫,建商信心大增,讓去年推案量激增,全年推案量來到1兆5千億元天量,房市重返榮耀,來到新的一年,建商已摩拳擦掌預備推案,今年會是哪區成為推案熱區呢?根據統計,台北市信義、大安區等蛋黃區、新北市板橋和桃園的龜山區,將是明年推案重鎮,而台中機廠特區和水湳經
今日新潤興業(6186)舉辦感恩尾牙晚會,新潤興業董事長郭長庚表示,2019年受惠桃園高鐵特區「明日禾禾」建案交屋貢獻,以及板橋「翠峰」、桃園高鐵特區合建案「新潤A18」2大建案挹注下,帶動2019年累計前11月合併營收達12.68億元,年增率大幅成長74.
近年房市競爭,各大開發商使出渾身解數吸引購屋族目光,其中吸睛的接待中心是必備招數之一,近來更吹起濃濃日式風格,如北投「國泰華威豐年」、土城丞石建築「好室研研」與「好室連連」、A7重劃區「根津苑」等,紛紛以搶眼的和風成為打卡新亮點,吸引民眾目光。
繼「好室研研」4個月即完銷後,丞石建築於新北市土城區再推出第2期「好室連連」,規劃25~43坪、2~3房,早鳥優惠戶開賣即售完,現在每坪不二價均價42萬元,全案目前已售8.5成。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11月總分落至33.3分,較10月(35.1分)減少1.8分,連續9個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續2個月下降,原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚,導致買、
上市建商宏普建設(股票代號:2536)今年成立滿30週年, 選擇在台北市精華地段推出預售豪宅案「宏普頤和」,今宣布開賣不到兩個月就賣破8成,市場大坪數豪宅交易持續熱絡,不少企業主更是一次購買兩戶合併戶。