台北市南京東路三段的六福皇宮為六福集團旗下飯店,營運近20年確定將於今年底歇業,由於房租年年調漲,營收趕不上支出,加上房東國泰人壽要求收回,因此租約期滿後結束營業,還要付給國壽4億違約金。
接連的出租公寓頂加大火造成死傷,違建公安問題再次浮上檯面。專家坦言,房東有權出租違建,租到違建的租屋族應注意自身權益,但若違建遭到拆除,其實房客有權向房東求償。
房東出租房屋除了租金收益之外,經常還有對房客收取的違約金收入,財政部臺北國稅局近日公告,房東因房客未租滿契約所訂定的租賃期間而收取或由押金抵扣的違約金,也應申報為其他所得,呼籲房東們別漏報該筆其他所得,誤申報為租金收入。
台北市預售屋管理新制上路半年,地政局18日公布執行成效及928檔期稽查結果,建商使用的預售屋定型化契約合格率由原來的0%提升到75%,唯獨耕薪建設新案「耕云」因虛應了事,不合格被直接裁罰4萬元,可連續開罰到改正為止。地政局長李得全表示,預售屋新制已將全市銷售中建案全面納管,除了6個建案由地政局審理中,5個建案由公會預審中,已輔導完成的建案達70案。
在不動產買賣糾紛統計上,買賣雙方違約爭議一直名列前茅,究竟買賣房屋反悔該怎麼辦,除了違約金之外,還要付仲介費嗎?專家表示,買賣雙方違約必須負擔違約責任,當然也需支付仲介費用,雖然法院曾出現無須支付仲介服務費之判決,仍然建議消費者與仲介接觸時,務必謹慎閱讀契約條
租屋糾紛問題: 「房東與房客因租約早已到期,適逢今年新版定型化契約上路,房東欲將原本的不定期租約重新議約並微調租金,租客反彈,致使雙方產生糾紛」
問題「消費者委託仲介業者銷售房屋,簽訂專任委託銷售契約書後,因另與其他業者簽訂一般委託銷售契約書並已成交,因違反專任委託契約書內容,業者要求消費者賠償總價6%之違約金,消費者要求減少違約金未果,遂生爭議」想請問1.一般委託和專任委託的不同?各自優缺點?2.民眾
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已上路,規定房東應使用符合內政部公告的契約與房客訂約,若契約條款違反規定,最高還可處房東30萬元罰鍰。內政部同時公布9大惡房東詐騙坑殺房客手法,提供將要租屋或遇到租屋糾紛的民眾參考。
預售屋交易秩序亂套!台北市地政局今年9月29日至10月5日進行預售屋聯合稽查,總共查核10件銷售中建案,項目包含預售屋契約、代銷經紀業務(含不動產說明書)、預售屋廣告及樣品屋合法性,結果預售屋契約及代銷業務竟然全不合格。
炎炎夏日又到了大學指考放榜日,不少新鮮人即將開始人生租屋初體驗,學校週邊的房東也面臨房客大風吹,準備開啟新的租約。內政部版房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」明年即將上路,面對這波租屋潮,房東與同學們最好認識以下幾個不同以往的新課題。
高房價時代,年輕人高喊買不起房,本期《地產天下》請永慶統計全台6都購屋主力總價帶資料,用現今5大行庫新承做購屋貸款平均利率試算後發現,家庭月收入至少要20.2萬元才能入住台北市,新北市約11.3萬元,而桃園以南家庭月收入約需5.8~8.5萬元,購屋負擔壓力輕鬆
內政部版「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」明年1月1日即將上路,日後以出租房屋為業的房東,需使用符合內政部版的契約與房客訂約,若有違反規定情形,最高可處30萬元罰鍰。
預售屋交易秩序亮紅燈,台北市地政局於今年房市329檔期針對北市10家銷售預售屋的建商進行聯合稽查,預售屋買賣定型化契約違規率竟高達100%,建議民眾購屋前最好先上網查對內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,並參考北市府「預售屋聯合稽查不符合規定業者名單」,維護自身權益。