坐擁便利交通與緊鄰新光三越百貨商圈優勢的台南市文南路商圈,為台南市府積極推動建設的重點區,東森慶建設選在文南路旁,新完工推出「明日文南」透天店墅案,規劃5戶,基地坐西朝東,採地坪37坪、建坪81坪,總價3980萬元起,並以日式簡約外觀特色與高質感空間設計,吸引多金置產客注目。
高雄都會區過去因鐵路阻隔,影響區域房市發展受限。目前隨著鐵路地下化完工,將未貫通的道路打通,讓交通機能大幅提昇,原本因鐵道阻隔的發展成熟區,商圈迅速串連且重新注入新活水,區域房價補漲機會大增。
大漢神巨蛋生活圈再添利多!高市府水利局已動工的鐵路地下化綠園道左營段計畫,繼美術北三路已打通串連銘傳路,新莊一路也將在6月打通連結翠華路,工務局也動工拓寬勝利路,將漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭風景區與美術公園快速連結,可望對左營首購宅市場發展,形成房價補漲刺激效果。
根據實價登錄資料統計,雙北市從2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點,近年因都更為老政策發酵,加上不少人預算有限,又想入住雙北,公寓價格相對實惠,推升公寓買氣提升。
為因應南科發展快速成長,原都市計畫需配合做適度調整修正,以符未來發展需求,台南市政府都市發展局繼辦理善化都市計畫第四次通盤檢討案,又審議通過新市都市計畫區擬定細部計畫案,市府將接續辦理區段徵收公益性及必要性評估作業,與抵價地比例評估報告,預計於今年年底前提報內政部地政司審議。
高雄市區發展核心的新火車站商圈,周圍71期重劃區與台鐵舊宿舍都市更新案積極推動中,其中71期重要幹道工程的自由路與復興路貫通,今早正式進行通車典禮,將串連前驛與後驛商圈,迅速連結好市多、義享天地、大立百貨與五福商圈,生活機能更便利,可望帶動區域房價出現補漲效應。
台南市南科生活圈的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引8萬餘個高科技就業人口,這些高消費客層的增加,刺激該生活圈區域房市蓬勃成長,也帶動該區輕豪宅大樓市場迅速發展。
南部坐擁港灣、湖泊、河流優美景色,帶動優質水景大樓市場迅速成長,水景宅除了擁有水岸景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,吸引購屋買盤持續進場,今年優質水景大樓市場前景仍受看好。
潭子區近年來土地買賣價格漲勢明顯,目前土地成交價即將站上35萬元,未來房價每坪上看25~28萬元,加上去年「潭子聚興產業園區」動工,預估投資金額可達40.5億元,創造逾900個就業機會,將打造中部優質產業聚落,龐大的就業人口紅利順勢成為建商爭相購地推案的新寵
南二都新開發區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件,型塑大生活圈發展態勢,吸引購屋買盤持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,後市前景看俏。
坐擁便利交通與商圈優勢的台南市安南區台史博館特區,為台南市府積極推動建設的重點區,在安南醫院闢建營運後,帶動商圈成長,成為透天推案新據點,仁寶旺開發建設選在鄰近安南醫院商圈長和路二段12巷旁,新完工推出「金生麗水3」透天店住案,規劃3戶,基地坐東朝西,採地坪50~52坪,建坪144坪,總價3980萬元起,並以雙斜瓦屋頂外觀特色與高質感空間設計,吸引多金置產客注目。
房仲業者統計稅實價登錄各行政區資料,屋齡5年以上的中古屋交易,台北市以內湖區交易量最多,新北市則是中和區拿下冠軍,兩區都有龐大居住需求支撐房市。
台南市安南區九份子重劃區為台南市府積極推動的低碳示範社區,且坐擁便利交通與綠地環境優勢。南部知名品牌建商泰嘉開發,目前在該區樂活一街的水岸旁,新推出「水律川」景觀大樓預售案,規劃樓高最高27層地下4層共373戶,採27~70坪的2~4房,每坪17.5萬元起,並以現代簡約外觀特色與高質感空間設計,吸引高素質客戶注目。
高雄市區的優質學區宅,結合成熟商圈與交通路網便利條件,提供完善生活機能,讓學子就學便利之外,全方位的生活機能,讓優質學區概念宅市場異軍突起,吸引自住客與置產族紛紛進場卡位,成為當前市場搶手貨。
南部坐擁港灣湖泊優美景色,帶動水景大樓市場崛起,這類型水景大樓,除了坐擁優美景觀,同時整合休閒綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,以充裕休閒機能,吸引首購與換屋客持續進場,連帶推升區域房市蓬勃成長。
台南市平實公園生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,且坐擁上萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,春福機構在該生活圈永康復國路旁基地,新推出「春福采采」輕豪宅大樓預售案,規劃樓高15層地下3層共207戶,含30戶透天,大樓坪數24.5~33.8坪的2~3房產品,每坪23萬元起。
政府積極推動南部軌道建設,目前高屏地區鐵道建設計劃總經費高達4676億元,而已完工、耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程,設置10個通勤站區,市府也拆除軌道並將陸續闢建長達15.37公里的綠園道,沿線熱門站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,後市發展看俏。
為加速住宅品質改善,台中市政府針對集合住宅共用部份的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊、昇降設備,提供無障礙設施改善補助,以總工程經費45%為上限。住宅發展工程處表示,5層以下建築物申請改善無障礙設施及增設昇降設備,最高可補助216萬元,即日起
為促進區域發展,包括台南與高雄市府,積極改善市區停車與新市鎮聯外交通,爭取中央補助興建多功能立體停車場、闢建拓寬重要幹道等,讓區域交通順暢與停車便利,有利帶動區域房市成長。
春節有許多遊子返回南部,台南市政府為讓市民出遊與遊子返鄉更便利,一月中旬已向中央爭取審查通過台61線西濱快速公路-曾文溪大橋新建工程計畫,將可串連全國路網及構築海岸風光,有利帶動台南觀光旅遊市場成長。