受到武漢肺炎衝擊,商用不動產交易市場觀望心態濃厚,促使買氣較去年大跌,第1季交易額為129億元,約為去年同期的6成。但土地買賣市場則相對熱絡,首季因有世貿三館地上權挹注,單季交易額一舉衝破800億元,再創歷史新高。
想要等待疫情讓建商降價售屋的消費者,恐怕希望要落空了!最新市調顯示,高市蛋黃區陸續將進場的新成屋和預售屋新案,在成本墊高、低利環境與比價效應下,售價沒有最高,只有更高!包括推案熱區的文山特區、北高雄凹仔底的新案售價都站上3字頭,亞灣漢神百貨商圈的景觀大樓預售案站上4字頭,下半年新案的高售價,將挑戰消費者接受度,建築業界密切觀察中。
繼去年年底「信義行政中心」地上權案以159餘億元成功標脫後,被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案繼公告以來備受矚目,30日進行開標,該標的被視為國產署招標史上最大地上權案,有4組壽險公司出手搶標,由南山人壽以最高投標金額312億7600萬元得標,溢價率達1
今年首季新冠肺炎爆發,牽動全球市場緊張情緒,使得亞太不動產投資人紛紛採取觀望態度。 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太投資人意向調查》顯示,有22%投資人傾向減少不動產投資持份,與疫情爆發前相比增加了9%。世邦魏理仕認為,未來具穩定收益的資產類型的商
武漢肺炎疫情擴散全球,儘管多國央行降息、實施QE政策,但市場恐慌情緒持續蔓延,台經院發布最新景氣動向調查,2月三大產業營業氣候測驗點呈現同步下滑,其中不動產業,雖然短期尚未受到衝擊,但隨著疫情擴大、降低民眾看屋意願,多數的不動產業者看壞未來半年景氣。
台北市政府繼去年對內湖五期工業宅進行開罰後,近期再宣布將對全市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理,首波將針對2010年後領有使用執照的新建物290戶,若超過限期一個月未改善,又逾期配合調查,最高將裁罰30萬元罰鍰。
武漢肺炎疫情持續延燒,各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市,根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法,高達65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點,多重打擊讓民眾對房市未來缺乏信心。
雖然去年高雄預售推案爆量逾2萬戶,尤其是北高雄三民、楠梓與橋頭區,成首購大樓預售案主力戰場,個案表現態勢漸明顯。雖然疫情當前,最新統計,2月份高市大樓新開工量體仍逆勢增加,達914戶,較1月份879戶增加約4%,3房產品成為主力,北高雄三民、楠梓、鼓山,為首購大樓推案熱區。
去年甫開發完成的桃園小檜溪重劃區,挾區位優勢,素地交易熱絡,已經吸引遠雄、寶佳、麗寶、國泰、東騰、亞昕等建商布局,2020年全年推案上看400億元。
新冠肺炎疫情升溫,為去年回溫的商用不動產市場投下不確定性,台灣防疫成績亮眼,加上全球興起降息風潮,自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行,特別是工業地產及辦公室的交易,2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,工業地產的動能
近期股市震盪、不安情緒升溫,中信房屋調查,有高達35.2%的民眾選擇不動產避險,成長高達7%,憂避險資金湧進房產,因此有35.4%的民眾盼政府注意高房價問題,希望能「有感降價」。
房市黑天鵝來襲!根據永慶房屋針對Q2網路會員調查,有63%民眾認為武漢肺炎會使房價下跌,下跌幅度以5~10%為大宗,佔比49%,有高達72%民眾更認為將影響到今年2、3季,七都中,又以台北、心台中最悲觀,看跌比例都有15%增幅。
今年高雄329檔期,南北高雄都有大案將粉墨登場強銷,南高雄鎖定亞洲新灣區,北高雄則強調商圈與綠地優質環境,產品類型仍以首購產品為主力,透天換屋產品接棒,都將成為市場矚目焦點,也是上半年買氣榮枯觀察指標。
文/設計家 Searchome提供 作者/戴苡如 你家開始大掃除了嗎?設計家 2019 的居家裝潢問卷調查發現,50% 屋主臥房收納上都遇過相同的煩惱,穿過但還不需清洗的衣物沒地方放,只能堆放於椅背上,導致收拾整齊的臥房沒多久就凌亂不堪。居家整聊室的收納達人曾經分享過,想維持臥房收納整齊的關鍵就在於是否擁有「一日衣櫃」的設計!此篇整理了 15 款兼顧美觀與實用機能的一日衣櫃設計,不僅 KO 凌亂臥房,維持居家空間整潔,還可能成為空間中最亮眼的佈置角落。還不認識一日衣櫃收納法嗎?快一起來參考看看!
依據統計,高雄房市三大交易熱區,分別由鳳山、三民與楠梓區囊括前三名,其中楠梓區高雄大學城一帶,在家樂福賣場進駐帶動商圈成長,該區1字頭房價,成為首購產品推案重點區,地價行情則逐步走高,推案呈現價量俱揚趨勢,剛性買盤強力支撐,成為高雄大學特區首購大樓持續推案有利後盾。
雖然疫情影響高雄房市觀望氣氛加重,建商紛紛將展開推案強勢火力。最新市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量達674.4億元,推案規模5816戶,其中預售案量3910戶,佔比達大樓案量約73.9%,預售屋持續爆量推出,市場個案表現將趨於明顯。
依據高雄市不動產開發公會最新統計顯示,今年1月份,高市新申報開工透天戶數僅15戶,總銷金額僅3.27億元,年減率高達6成。但隨著土地與營建成本持續上揚,建商考量換屋客層可接受的總價帶,只能朝土地單坪價3字頭內的蛋白區發展,蛋黃區透天產品日趨稀有化,千萬元內透天住家即將絕版。
受疫情影響,年後高雄看屋反應較為清淡,不少消費者抱持觀望態度,但中大型建商看好中長期高雄房市成長機會頗高,不畏疫情紛紛進場購進市區大面積精華地,土地成交行情穩定走高,加上缺工效應帶動營建成本上揚,下半年反映房價將趨於明顯,「廣積糧」儲備推案土地,成為建商持續購地推案的因應策略。
政府積極推動南部軌道建設,目前高屏地區鐵道建設計劃總經費高達4676億元,而已完工、耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程,設置10個通勤站區,市府也拆除軌道並將陸續闢建長達15.37公里的綠園道,沿線熱門站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,後市發展看俏。
去年房市回溫,代銷業者也積極接案,根據591新建案統計全台代銷接案量,去年前十大代銷依序為海悅、新聯陽、信義、甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想、璞園,海悅以破千億元接案量奪下冠軍,亞軍則由新聯陽接下7百億拿下,信義代銷則以黑馬之姿接下雙北市指標豪宅