依據統計,高雄房市三大交易熱區,分別由鳳山、三民與楠梓區囊括前三名,其中楠梓區高雄大學城一帶,在家樂福賣場進駐帶動商圈成長,該區1字頭房價,成為首購產品推案重點區,地價行情則逐步走高,推案呈現價量俱揚趨勢,剛性買盤強力支撐,成為高雄大學特區首購大樓持續推案有利後盾。
雖然疫情影響高雄房市觀望氣氛加重,建商紛紛將展開推案強勢火力。最新市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量達674.4億元,推案規模5816戶,其中預售案量3910戶,佔比達大樓案量約73.9%,預售屋持續爆量推出,市場個案表現將趨於明顯。
依據高雄市不動產開發公會最新統計顯示,今年1月份,高市新申報開工透天戶數僅15戶,總銷金額僅3.27億元,年減率高達6成。但隨著土地與營建成本持續上揚,建商考量換屋客層可接受的總價帶,只能朝土地單坪價3字頭內的蛋白區發展,蛋黃區透天產品日趨稀有化,千萬元內透天住家即將絕版。
受疫情影響,年後高雄看屋反應較為清淡,不少消費者抱持觀望態度,但中大型建商看好中長期高雄房市成長機會頗高,不畏疫情紛紛進場購進市區大面積精華地,土地成交行情穩定走高,加上缺工效應帶動營建成本上揚,下半年反映房價將趨於明顯,「廣積糧」儲備推案土地,成為建商持續購地推案的因應策略。
政府積極推動南部軌道建設,目前高屏地區鐵道建設計劃總經費高達4676億元,而已完工、耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程,設置10個通勤站區,市府也拆除軌道並將陸續闢建長達15.37公里的綠園道,沿線熱門站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,後市發展看俏。
去年房市回溫,代銷業者也積極接案,根據591新建案統計全台代銷接案量,去年前十大代銷依序為海悅、新聯陽、信義、甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想、璞園,海悅以破千億元接案量奪下冠軍,亞軍則由新聯陽接下7百億拿下,信義代銷則以黑馬之姿接下雙北市指標豪宅
台北有東、西門戶計劃雙軸發展,新莊副都心裡面也有,雙軸起點在西側中央路的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等公部門指標建築群,終點則是東端中央路大道與思源路交會處有39層「i-Tower雲端科技大樓」的最高建築指標。
信義房屋針對網友進行2020年Q1購屋意向調查,受訪者對於未來房價看跌比例收斂到30%,是近6年調查以來新低,且高達50%民眾認為未來房價持平,購屋信心也是近6年調查以來最佳一次,對於選後市況,過半受訪者認為房市政策方向將是中性持平。
中路特區被桃園市市長鄭文燦欽點為藝文特區接班人,純住宅生活環境、綠覆率高,隨處可見綠意,且鄰近國道2號南桃園交流道,又臨市政商圈、中正藝文特區,土地標售屢創新高單價,豪宅建商中悦建設機構在此推出擁有超跑車道的建案「中悦美樹花園」,位於60米大興西路第一排,採
商辦產品沉寂2、30年,近2年翻身成為點燃房市的柴火!根據台灣CCIM調查統計,2019年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數,辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等5項指標均全數上升,其中信心最高的即為「辦公室」,至於,外送平台崛起,「店面」冷清
各大房仲今陸續公布12月成交狀況,總計12月整體表現亮眼,大家趕在年底成家讓交易量增加,其中以台中表現最佳,其他地區也維持平盤或略增,全台房市可說是以紅盤封關。
台灣經濟研究院發布11月「景氣動向調查報告」,其中營建業測驗點終止連續2個月上揚態勢,轉為下跌格局。台經院指出,主要是賣方價格趨硬,但買方追價意願低,使得雙方對於價格認知仍有段差距,導致11月交易量無法持續拉高。
高雄市區地價行情持續墊高,成本效應帶動房價上揚,國產署近年來陸續釋出大筆設定地上權基地,因大多位居熱鬧商圈且坐擁學區或便利交通路網,建商陸續推出低於市價行情約6、7折的地上權住宅,強調價格低廉與地段優勢,高雄地上權住宅市場迅速崛起,強調「付最少、住更好」的買房新思維,成為消費者購屋新選擇。
今年南部首購產品去化加速,刺激建商推案態度積極相當,推案多集中在新開發區,在重大建設持續推動利基條件刺激下,吸引購屋買氣匯聚,包括北高雄三民、左營、楠梓、仁武與台南永康、安南、南區一帶,都成為首購買方進駐優選區。
高雄今年預售推案暴增,但最新市調顯示,三民與鳳山區的成屋庫存量相當低,截至11月份中旬都已不到400戶,成屋缺貨效應帶動,年後三民與鳳山超高層景觀宅,紛紛將進場推出,頗受市場矚目。
依據宏大國際資產最新的調查統計,近3年上市櫃公司,億元以上商用不動產交易,不包含建地的交易金額,已連續2年突破千億元,甚至今年有機會突破近10年歷史高點。專家指出,這波升溫與上一波房地產景氣的情況不太相同,近期的交易是以自用型企業買家為主仍持續增加,主因有4
台北市的京華城Living Mall將於11月30日正式熄燈,根據規劃,未來京華城拆除後將規劃興闢頂級商辦,預計2022年完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所,回饋附近商圈繁榮,同時為台北打造新的商辦地標建築,京華城創辦人沈慶京今天出席熄燈儀式時無奈與
依據內政部營建署發布108年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力,台南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18%為六都最低,也低於全國平均房價所得比8.7,顯示本市的房價負擔能力為可合理負擔,為六都中最宜居、幸福的城市,市府為落實市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念,積極推動租金補貼、包租代管與興辦社會住宅三政策,以吸引台南子弟回流定居。
中美貿易戰開打至今超過年,對於台灣來說,反促使台商積極返台設廠,帶動工業地產,以及商辦租售需求,反觀香港則因負面大於正面,又碰上示威行動,金融業擴張放緩,讓商辦租金下降,PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8,為2009年金融風暴以來新低。
今年台商資金回流朝8千億元目標邁進,市場豐沛資金與高度信心,帶動股市創29年來新高,連帶讓南部上千坪的大型基地開發造鎮產品,業者善用空間、地段優勢,打算從年底至明年上半年,促銷火力全開,可望吸引買氣增溫。