國人海外投資風潮不減,東協各國中,又以柬埔寨房價基期最低,發展機會最大,台灣知名代銷公司甲桂林,特別成立豐滙國際地產,與柬埔寨首富皇家集團合作,在金邊市中心推出「皇家1號」預售建案,將台灣代銷經驗移植當地,開幕儀式連柬埔寨副總理也為之驚豔。
中國「一帶一路」以龐大資金進入馬來西亞,承造多項重大公共建設,但馬國新總理馬哈地上台後表態,將撤查其中是否有舞弊,據報導,馬國政府在昨天正式暫停馬來西亞已暫停由中國支持、價值約220億美元(約6600億台幣)的3個大型公共建設,並調查資金動向。
6都今日公布4月份建物買賣移轉棟數,全台都較上個月減少14~38%,移轉量總計1.49萬棟,相比上月皆大幅下滑1~3成不等,其中台北市減少38%最多,新北市少19%居次,不過雙北市都較去年同期成長,台南市年增近1成最多,業者認為多數買方仍在觀望,讓交易呈現膠
國內經濟表現穩健成長,景氣與消費者信心持續回溫,4月房市買氣延續3月交易熱度,根據永慶房產集團研展中心統計,全台交易量與3月相比量增6%,若與去年同期相比則成長11%,顯示房市交易量持續回溫。7都4月房市交易量表現,相較3月,北市交易量增12%、新北增加5%
台南市南科善化生活圈的發展,受惠於台南科學園區持續開發建設,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引超過8萬人就業人口,半導體業者更投資數千億元建置新廠,並形成群聚效應,同時對外交通便利,刺激區域房市蓬勃成長,成為工業廠辦產品推案新重鎮。
展望2018年亞太地區不動產投資市場,商仲預估,由於核心市場成長動能持續增加,投資人意願攀升,全年不動產交易量可望成長5%達到1350至1400億美元,工業地產、銀髮養生村、共享空間都是新興趨勢。
泰國上市開發商Sansiri尚思瑞集團,成立已33年,是泰國3大物業開發商之一,以房地產開發、物業管理服務和禮賓服務為發展核心,截至今年初,已推出超過320個建案,日前更斥資8千萬美金,與6個不同產業合作,跨足飯店、媒體、住宅租賃管理等產業。
國內出口連14紅,2017全年出口總值重回3000億美元大關,景氣有復甦跡象,行政院主計處上修全年GDP成長率至2.58%,不過,商用不動產的投資型買方持續觀望,利多因素對市場挹注有限。展望2018年,第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,不動產市場「黑暗將盡、觸底揚升」,將看見曙光。
根據商仲最新發布研究報告顯示,香港已超越倫敦成為2017年全球租金最昂貴的辦公大樓市場。供應量有限加上中國企業的強勁需求,推動香港租金成本年漲5.5%,每位員工辦公空間的年均租金成本以27431美元遙遙領先。
中國政府對外投資更加嚴謹,根據戴德梁行近期發布《中國境外投資市場報告》顯示,隨著「十九大」前投資者觀望氛圍濃厚,使得2017年Q3對外投資交易額驟減,陸資境外房地產投資比重下降51%至25億美元,這是自2013年Q4以來的投資額最低紀錄。
戴德梁行最新發布「全球主要零售街區」研究報告顯示,香港銅鑼灣租金下降4.7%,但每平方英尺年均2725美元仍蟬聯全球第2昂貴零售商業街地位,僅次於紐約上第五大道的年均租金每平方英尺3000美元;台北的西門町則排名全球第29位。
規模1.5兆億元的「前瞻基礎建設計劃」進行中,當中「軌道建設」總經費高達3千億元,占比約2成,重要性可見一斑,不過,商仲指出,38項軌道計劃著重在高鐵、台鐵、捷運之間連結,未特別加強軌道周邊的產業與經濟計劃,「不是拉條軌道就能創造地方經濟效益」。
根據商仲發布最新調查顯示,截至今年6月,全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元,與上年同期相比增長4%,紐約的投資額連續6年位居榜首,倫敦雖跌至第4,仍是國際投資買盤首選。在投資活動最頻繁的前25個城市中,13個來自美國,6個來自歐洲,亞太地區有6個上榜,也有逾半城市的投資額負成長,其中台北更是大幅下降。
繼台灣政府打房政策後,中國為解決房市過熱問題,今年以來祭出史上最嚴控管政策,戴德梁行近日發布2017上半年「中國住宅市場報告」指出,持續緊縮的房市調控令市場熱度降溫,開發投資速度也在第2季減緩,尤其一線城市的住宅市場迅速下降,成交量明顯滑落,價格逐漸走穩。
根據萊坊最新「活躍資本報告 Active Capital」,超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯,2016年全球資本流向美國紐約的不動產市場達163億美元(約新台幣5,298億元),吸引最多海外資本,其次為倫敦,即使脫歐議題持續震盪英國經濟,仍吸引159億美元(約新台幣5,168億元)海外投資,外資占倫敦商用不動產總投資額80%,比例全球最高,匯率因素讓海外買盤大增。
超級豪宅「文華苑」以優越的建築品味及文華東方酒店式服務聞名,每戶要價數億,現在印尼峇里島的文華東方酒店住宅動工,同步在台灣、新加坡、香港開賣,基地座落島上南部高地,總計91間獨立別墅目前已經售出40間,台灣由大師房屋代理銷售,每間總價80萬美金起(約折合新台幣2400萬元),預計2019年交屋。
環保名人Anna Lappe曾說過:「我們每一次的消費,都在為我們想要的世界投下一票。」在建築方面,隨著科技進化、生產技術的改良,人類已能為建築帶入更多友善環境的元素,如環保建材、家電智慧整合系統甚至是在建築設計上就以永續使用為概念,達到更具便利性及環保節能的
柬埔寨台商金邊第一大案「天空樹SKYTREE」,獲合庫銀行金邊分行3500萬美元聯貸,折合台幣逾10億元,雙方今日於合庫銀台北總行進行簽約儀式,是柬埔寨當地首件國際土建融聯貸案,也是政府推「新南向政策」以來規模較大的聯貸案,備受關注。
時隔三年,亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額,根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計,去年亞洲資本投資境內房產總額高達693億美元,較前年大增176億美元,增幅約34%,反觀亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元,相較前年減少64億美元,減幅近1成。同時,中國以364.52億美元取代日本,成為亞洲最大房地產投資市場。
台灣房市交易持續低靡,近年民眾資金紛紛投入海外不動產,尤以東南亞市場因門檻較低買氣正夯,其中因柬埔寨屬美元交易市場,加上經濟成長率年年攀高,房產交易更顯熱絡,近來台灣新時代地產在金邊精華地段推出「時代廣場」,投資報酬率至少6%,受置產客青睞。