台北市地政局今公布2017年公告土地現值,平均調幅為-2.43%,終止連續12年上漲,同時也是自1980年有統計以來第二大跌幅,更可能是全國公告地價跌幅最深的城市。
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項將在下月1日上路,往後以出租房屋為業的房東,租賃契約若違反相關規定,最高將處30萬元罰鍰,不想遇到惡房東的房客,屆時可上網下載內政部版的契約範本。
今年全台新推建案因建商餘屋壓力呈現一片讓利氛圍,許多民眾看準房價下修伺機進場,激出不少成交量,讓Q3成交量不過於悲觀。不過,房市專家認為,年底雖為傳統旺季,擁有一定買氣,但整體房市仍是向下盤整,買方應多留意市場資訊再出手。
台灣購屋糾紛頻傳、類型眾多,根據最新出爐的房地產消費糾紛統計顯示,今年第2季前5名分別是「終止委售或買賣契約」、「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」以及「廣告不實」,專家表示,民眾購屋前一定要確實做好功課,避免被當冤大頭。
台灣住宅租賃市場長期地下化,從法規到管理缺乏完善體制,從張淑晶事件更可看出租屋糾紛造成的一連串問題,隨著房價高漲,租屋需求有增無減。鄰國日本的住宅租賃市場與成功經驗值得台灣參考,藉由周全政策發展住宅租賃產業是未來趨勢。
建築物建照核發統計為反映國內建物新建、增建及改建趨勢的主要指標。近年房市降溫,根據內政部統計,自2014年起全國核發建物建照件數及總樓地板面積不斷縮減,今年1~9月核發1萬6495 件及1967萬平方公尺,分別較去年同期續減20.5%及20.4%,建商保守觀望的態度明顯。
2016年第3季國泰全國房地產指數出爐,統計顯示相較上一季為價穩量增,相較去年同季成交價除台南外皆下跌,而在一片讓利氛圍中,全國成交量大幅增加。隨著9月央行理監事會議終止利率4連降,維持利率不變,顯示目前景氣前景已較先前樂觀。不過,攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案,其對房市未來影響也未明確。
《住展》雜誌統計北台灣Q3新案房價走勢,僅宜蘭逆勢上漲,再創歷史新高,新北市呈現持平,其他縣市則同步走跌,其中又基隆跌幅最重,面臨每坪20萬元保衛戰,桃竹也連兩季下滑,房價持續走跌趨勢不變。
台灣購屋糾紛頻傳、類型眾多、嚴重程度不一,根據最新出爐的105年第2季房地產消費糾紛原因統計表,前5名的糾紛分別是終止委售或買賣契約、房屋漏水問題、施工瑕疵、隱瞞重要資訊以及廣告不實,這也一直是長居前5名的項目。
今日央行召開理監事會議,宣布維持政策利率不變,以維持物價與金融穩定,終結2015年第3季以來4度降息,重貼現率1.375%維持不變,對房市政策並無著墨,業界對此表示不意外,認為此舉代表看好房市景氣,交給市場自由機制,可望拉抬交易量、回歸基本面,但很難回到過往榮
遠雄公司趕在限期改善到期前向台北市府送出同意書,並承諾完成法定程序,北市府今天上午針對對大巨蛋最後通牒到期召開記者會,台北市長柯文哲於記者會表示,在遠雄釋出善意的狀況下,暫時保留大巨蛋終止契約的權利,但他強調,若遠雄沒積極作為,仍會提出終止契約、維護市民權益,
日本東京將接棒巴西里約舉辦奧運,自東京申奧成功後,充滿話題性的主場館設計,就讓東京不動產增添不少動能,根據日本國土交通省公布的東京都不動產價格指數,東京從申奧成功至今已上漲12.8%,未來增值空間值得期待。
內政部版「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」明年1月1日即將上路,日後以出租房屋為業的房東,需使用符合內政部版的契約與房客訂約,若有違反規定情形,最高可處30萬元罰鍰。
台北市地政局統計,2016年第1季不動產消費爭議共計48件,其中以建商、仲介「隱瞞重要資訊」達8件最多,其次「延遲交屋」、「終止委售或買賣契約」也有6件;48件爭議案有32件歸因於建商,占比多達66.6%,值得民眾留意。
在網路媒體發達的今天,租屋亂象相較過往更層出不窮,從外籍房客的租霸事件、租屋處發生過命案的凶宅、到多起涉嫌詐欺恐嚇的爭議房東事件,在在顯示欠缺租屋專法與健全市場的國內租屋環境,只要不慎就會釀成租屋糾紛。