、攝影去年度住宅市場在九合一選舉與房地合一實價課稅等多重政策干擾下,交易氣氛低迷,然而以專業投資者為主的大型商用不動產表現相對穩定,根據第一太平戴維斯統計,去年超過3億元以上的商用不動產交易總金額為969億元,年減12.5%,但若加計壽險業在海外市場的投資金額,則達1295億元,年增17%。
、攝影因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響,國內資金紛紛轉往海外置產,尤其鄰近的日本更是熱門投資區域,根據日本信義房屋年度業績統計,2014年全年總銷金額近300億日圓、約新台幣80億元,全年成交達430件,平均每天成交1.17件,維持天天都有成交的熱絡景象。
、照片/業者提供農曆過年腳步將近,也宣告著一年一度的大掃除季節即將來臨。近年消費者對於搬家或清潔服務的接受度越來越高,特別在購屋後或年節前服務需求大增,各家房仲業者均拓展營運版圖,將居家服務納入業務,詢問電話在年前超夯,專家建議,若有需求者應速速預約。
港星孫耀威去年11月斥資3000多萬元,在台北微風廣場開設「CA Club Cafe」,正式營業才1天,就被認定是違建需自行拆除,孫耀威事後向微風提告,目前官司還沒了結;無獨有偶,孫耀威去年也在上海新天地開設「CA Club」夜店,不料因競爭激烈、租金昂貴等因素,日前也關門,夜店現如同廢墟,還傳出孫
照片/業者提供近來台灣房市受到政策性調控衝擊,交易量明顯萎縮,加上平均低於2%的超低投資報酬率,促使國內游資積極尋找新出口,帶動海外不動產買氣強強滾,以6%以上的投報率吸引不少投資客進場。除了過去最為熱絡的日本、馬來西亞等區域之外,今年還掀起柬埔寨投資風潮,多主打「1字頭房價買蛋黃區」,銷況熱絡。經
、攝影隨著國際商務與經濟交流越來越頻繁,各國來台設立商務中心需求越來越高,有業者看準此趨勢,在精華地段廣為拓點,滿租率達7成,其中有3~4成即為國際貴客。而看好台灣商機,密克羅尼西亞也在101大樓設商務辦事處,太睿國際開發明年也將在台中成立專售海外資產的商務中心,讓台灣金融經濟更加接軌國際。
﹝記者吳佩樺/台北報導﹞台灣喝咖啡的人口愈來愈多,使得咖啡相關產業更加蓬勃,今日登場的2014咖啡世界展愈受重視,飛利浦Saeco咖啡機於展期不僅每天推出限時限量優惠,每日前10名購買任一型號全自動咖啡機,贈送市價6,490元電子鍋。飛利浦行銷經理章立肯表示,台灣咖啡機市場銷量超過10萬台,每年呈現
新生代女星韓雨潔因演出方文山執導電影《聽見下雨的聲音》嶄露頭角,卻被前房東妻子指控積欠房租落跑,失聯一年多找不到人,事件曝光後韓雨潔落淚坦承此事:「我不想告訴別人我沒有錢」,韓坦言演藝圈收入不穩定,當時的確繳不出房租,不過她也說最近有片酬入帳,將盡快還款。
2014.10/12~10/18本週幸運之星:巨蟹座事業第一:雙魚座 愛情第一:雙子座人氣第一:水瓶座 財運第一:巨蟹座牡羊座 3/21〜4/19事起突兀,吉人天相。本週牡羊座充滿著突然的變化及突破性進展,在多變的情勢下,與其衝動行事,倒不如定下心來,觀察情勢回溯過往,重新思考未來發展的新方向。雖然
「雞排妹」鄭家純,太陽花學運期間到場支持,這次香港「佔中」,她也公開力挺,希望運用自己的影響力,呼籲網友多分享相關訊息,讓人看見香港爭取真普選的努力。一向熱衷政治話題的雞排妹,對於佔中運動,認為若不發聲支持,等同在路邊見到人被欺負也不管,「這是一個很關鍵的時刻,希望他們能堅持到底。」本週日她剛好要去
、攝影暑假即將步入尾聲,迎接開學季節,正逢學生尋覓租屋、換約續約、搬家旺季,大學城周邊房地產市況也成為近來最熱的議題。據統計,全台知名的大學城周邊,租賃型產品都有不錯的投資報酬率,而因應房價高低的不同,租金投報率在2.2~6.5%之間,以台南成功大學居冠,租金投資報酬率最高可達6.5%。
、照片/業者提供與台灣僅有3個多小時飛行時間的日本,是不少人心中的海外投資首選,各大房仲積極經營日本市場,提供一條龍購屋服務;但日本購屋眉角不少,除了挑好地段外,各項稅費雜賦也別忘計算在成本中。台灣租金報酬率普遍偏低,讓不少投資者選擇出走海外,日本因距離台灣近、文化差距小、租金報酬率高,成為首選,根
、攝影台灣房市已走了一波大多頭,不少受薪階級覺得房價高不可攀,越來越多人能接受用較低廉的價格買地上權產品;而大台北地區素地難尋,國有地釋出多採地上權標售方式、不願賣斷。在此情況下,地上權觀念近來越來越流行,地上權建案遍地開花。由於僅有土地使用權,地上權房價約比周邊新案便宜6~7折,讓不少民眾趨之若鶩
、攝影第2季住宅市場明顯量縮,商用不動產交易量受惠台北地上權大案、信義計畫區A25案以172億元低價脫標,成交總金額達654億元,雖比第1季傳統淡季成長81%、較去年同期增加16%,但精華區標案一波三折,已看出市場觀望氣氛濃厚。在租賃市場部份,信義房屋旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著經濟
、攝影淡水小坪頂後倚陽明山國家公園、前俯關渡平原,能一覽觀音山、淡水河出海口、台北市都會夜景等,景觀無敵,除了有一般住宅產品之外,近年推出許多景觀住宅,依規劃不同開出5~9字頭不等的價格,吸引不少民眾置產做為度假休閒宅。過去曾有8家公司看好小坪頂景觀優勢,紛紛前來推案,豈料遇到1996年金融風暴,8
因房客自殺而使租屋處變凶宅,在實務上常遇到,尤其位處特種行業較多,環境混雜的區塊更常見,已有不少房東為求自保而要求加註「惜命條款」,實務判定上,勝敗訴都有,端看法官認定,此屬民事「侵權行為」。房東可事先預防的,就是在租約上載明清楚,最好設定連帶保證人;而房客避免租到凶宅,可以上網多搜尋比較,凶宅是重
、攝影近日藝人歡歡燒炭自殺於租屋處內,令人不勝唏噓,為避免租屋處變成凶宅,不少房東會在租屋契約內加註條款,防止承租人在屋內自殺。專家建議,房東除了加註條款,最好再要求房客提供連帶保證人,若真發生不幸事故,才有對象請求賠償;而房客在租屋前,最好先詢問左鄰右舍,避免租到凶宅。
、攝影近年低總價產品受到青睞,加上單身經濟發酵,帶動套房產品價格屢創新高,微型店面租金行情也上揚至少1成。據統計,台北市套房每坪均價為65萬元,其中大安區套房均價已逼近百萬元大關,更有預售案看準單身市場,計劃將3房改推套房產品。據台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現,台北市套房每坪均價為65萬
、攝影今年第1季台北市商辦市場售價接續上季漲勢,價格持續走揚。依據信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計,台北市辦公室平均售價上漲至84.4萬元,平均租金則維持在1983元、微幅上漲,辦公室空置率下修至6.32%,為近年新低,辦公需求穩健成長,毛租金資本化率下探2.33%。
、攝影少子化時代來臨,望子成龍、望女成鳳的父母親更重視子女的教育,努力卡位滿額學校,讓明星學區周邊房價不斷上揚。隨著4月25日、國立中小學區最後設籍日的到來,明星學區再次成為房市話題,據房仲業者統計,台北市擁有雙明星學區的區域,過去1年房價上揚幅度6.4~16.5%,表現十分亮眼。