桃園人口以每年4萬人的數字成長,是六都中吸引人口最快的城市!鄭文燦市長對經濟政策配合中央「亞洲矽谷推動方案」、同時推動「綠色經濟航空城計畫」、後續中央前瞻基礎建設更將投資桃園超過2,500億元。市政延續讓選後青埔區首購個案來人成交全面爆發。
台北市文山區近期出現特殊建案,限定基督徒教友購買,僅規劃37戶,目前剩下10戶可售,建商自建自售,每坪開價46~50萬元,總價2400萬起。
機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北
桃園青埔特區近期重大建設陸續完工,帶動區內生活機能,機捷A19站旁預售新案「宜雄大名鑄」,正對國際學校預定地,規劃50、58、70坪3~4房,擁有豐富休閒公設,並以日式中庭為訴求,每坪開價36~42萬元,現有廣告戶每坪31.8萬起。
九合一大選終於塵埃落定,六都市長各有變化,業者整理六都當選市長的房市相關政見和未來利多影響區域,其中雙北市長房市政策都以危老都更為優先,台北市柯市長連任,相關政策無縫接軌,新北強調危老都更和老舊公寓加裝電梯等政策之外,更希望透過輕軌建設,提升外圍區域的機能性。
機場捷運A19桃園體育園區站旁的冠德桃園A19開發案近日完成上樑,基地約5千坪,1至6樓為環球購物中心,6樓以上為酒店式公寓,使用面積約3萬坪,預計2019年開幕營運,可滿足青埔地區的購物需求,並提供國內外商務旅客住宿設施。
桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,四面臨路,緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心,土地面積5327坪,建蔽率及容積率分別為50%及200%,將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。
國產署因應500坪以上大面積國有非公用不動產不出售政策,近年啟動國有財產功能轉型,業務調整為加強土地活化,與地方政府與主管機關合作運用國有非公用不動產,根據統計今年以來與目的事業主管機關簽約已達12案,較去年6案翻倍成長。
桃園航空城規劃逐漸明朗,桃園市長鄭文燦出席「桃園市立美術館及周邊重大建設說明會」表示,未來青埔和大園將串連成為桃園航空城特區,目前在青埔看到的建設,未來會擴張延伸至大園,政府加民間投資合計600億,市府規劃青埔發展,預估有5萬人口進駐,航空城約18萬人口進駐,加上大園有9萬人口,未來該區將成為32萬人的新興都會區。
內政部公布2017年外國人購買不動產最新統計,去年共取得1200棟,重回千棟大關,整體較2016年成長21.8%,土地取得更高達3779筆,比2016年高出1倍,也是2000年以來新高,區域則以桃園佔最多。
桃園市安東街的「安東青年創業基地」啟動,市府今年9月與台灣微軟簽署合作備忘錄,由微軟提供平台協助進駐的8組新創團隊開發新產品;這是市府推動「亞洲・矽谷計劃」第一個青創基地,未來將發展AR、VR、MR等體感技術,支持年輕人創業、冒險及夢想。
永慶房屋品牌成立30周年,選在品牌成立初期的信義路四段總店,斥資上億元打造結合科技與住居知識交流的「i+智慧創新體驗館」,在房市尚未回溫之際,提供民眾買賣房屋的科技創新服務,作為MR智能生活、VR購屋體驗、i講堂的跨界實驗場域。
桃園市長鄭文燦在「桃園航空城產業論壇」表示,桃園航空城計劃目前已完成30場聽證會,正進行都市計劃再審定,預定半年完成,確定後將進行地上物查估、拆遷補償調查,預計2年後展開區段徵收,落實第三航廈,第三跑道、自由貿易區、產業專區,以「尊重多數、保障少數、縮小面積、早日定案」原則加速推動;總計330公頃的產專區會先行銷與規劃招商,並以「先建後遷」、「離村不離鄉」原則完成居民安置與土地分配,預計4年內配地。
高鐵青埔站區國泰人壽桃園產專區「國際商務城複合商業大樓」開工動土,開發案總規模達21.88公頃、約6.62萬坪面積,投資總金額達200億元,可創造8,500個工作機會,預計2020年完工,規劃有水族館、影城、旅館及商業大樓,兼具休閒、商業及旅遊等綜合機能,再結合國際型Outlet華泰名品城,預估每年將可吸引超過600萬觀光人潮,成為桃園市亮點地標。
商仲發布「2017投資強度指數」報告指出,針對全球150個城市過去三年間,以經濟規模與國內外資金直接投資當地不動產的總額相較,衡量全球不動產市場資金流動性及城市投資吸引力,進一步探討各城市辦公大樓、零售地產、物流工業地產和飯店等不動產跨境投資強度,結果台北在物流工業地產排名中表現亮眼,以全球第11名、亞太區第8的好成績領先許多城市。
仲量聯行發表最新「2017城市發展動能指數」,針對全球134座城市的社會經濟動能、商業地產動能、長期基礎發展做為反映城市經濟與房地產前景,評比結果出乎意料多由新興國家城市囊括,像是班加羅爾、胡志明市、矽谷、上海、海德拉巴,許多以往排名前段的先進城市如倫敦、紐約、北京等,今年排名呈現下降,台北也由去年的26名降至第33,雖超越東京、香港、新加坡、多倫多,外資交易與陸客縮減造成的影響仍不容小覷。
2016是商用不動產寒冷的一年,地上權標售乏人問津、大型交易案減少,一般交易也以自用買方為主,不過商仲認為,隨著景氣回溫,政府稅改政策轉而採取溫和漸進,並增加都更優惠的方式,若外在環境轉好,預估2017年商用不動產將出現初春,價格盤整下修同時帶動交易量回溫。
機場捷運已進入最後試通車階段,日前官方釋出最快可在年底半套通車,擁有3個捷運站點的青埔特區,將會是機場捷運通車後的最大受惠者,3個捷運站各有特色優勢,目前在A19站附近,有「宜誠國瑭」銷售中,宜誠也設有聯銷中心銷售線上7個案子,滿足不同客層。
桃園市長鄭文燦出席不動產仲介公會全聯會「金仲獎」頒獎典禮時表示,「桃園航空城」、「亞洲矽谷」計畫是桃園的雙引擎。桃園航空城是台灣最大的單一都市計畫,將進入區段徵收審議,牽涉到未來機場營運能量、周邊產業發展;同時,桃園工業產值蟬聯全台第一,推動亞洲矽谷有助高科技、製造業、中小企業、創新產業等發展,加上創新研發中心、會展中心等建設,青埔會是桃園下階段發展的商務及交通中心,影響長期的城市發展。
桃園市青埔特區新成屋「順儷MOMA」,正對老街溪第一排,鄰近機場捷運A19站,周邊建設眾多,主力產品53、59坪,合併戶可到90多坪,每坪開價36~38萬元,全新完工。