坐擁商圈、交通與綠地優勢的平實營區,逐漸朝台南地王商圈態勢發展,台南市府為積極開發平實營區,正辦理東區平實段軍方營眷改土地都市更新開發招商案,打算透過都更容積獎勵方式,讓市府可取得至少300戶的公營住。民間大型建商也積極鎖定平實營區周圍推案,包括遠雄、聯上、皇龍、三發、春福、和宜、國泰等建商,三年內在該區附近將陸續推出逾4千戶住宅大樓,成為大東區推案重點區。
隨著政府積極推動重大建設,讓南二都的新開發重點區,坐擁重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件,帶動區域房市蓬勃發展,建商紛紛規劃高質感大樓產品,吸引購屋買氣匯聚,成為下半年推案熱區。
繼富邦蔡家起家厝「富邦產險大樓」欲改走危老重建後,近日新光集團吳火獅的起家厝「新光纖維大樓」也正式通過危老重建核定,根據台北市建管處資料,該案符合結構評估、耐震設計、綠建築及智慧建築容積獎勵項目,加上適用時程獎勵,容積獎勵合計拿到最高40%,商仲業者認為,該
高雄市府為推動環狀輕軌站區周邊土地開發,採取增額容積獎勵政策,並對齊容積移轉制度,以車站週邊400公尺及800公尺為範圍,分別可增加30%及15%之基準容積。但市府美意,高雄建築業界卻不領情,咸認增額容積繳納代金的高門檻,恐將影響建商開發意願,29日高市不動產開發公會會員大會提案,建請市府研議調整繳納代金和公設用地比例,或調降代金折讓為70%,獲得該大會通過。
台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第二次重劃區與區段徵收區9標精華地,開標結果,共標脫8筆土地,標脫率88.8%,最受矚目的中西區中國城暨運河星鑽1筆1865.36坪精華地,百慶建設以總價20億1462萬餘元得標,單坪得標價108萬元,創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄;清景麟地產團隊更以溢價率71.7%、84.6%,每坪60萬與63萬元,總價約25.28億元,搶下南台南站副都心二筆合計4092.98坪住五土地,成為最大贏家。
為保障人民生命財產安全,內政部持續推動都市更新、危老屋重建等多元政策,鼓勵老屋更新,若採自主更新方式,還可申請中央都市更新基金補助,重建最高可獲得800萬規劃補助,整建或維護最高可獲得工程費用75%補助,而今年度自主更新補助申請,將於9月15日截止收件。
台灣疫情暫歇、全球資金滿溢,壽險業積極獵地!2個月前才以282億元標下「大南港案」,富邦人壽22日董事會通過購買台北市王朝大酒店一案,成交總價達268億元,短短3個月內砸下550億元購入精華區,商仲業者指出,資金環境、租金收益、商圈發展、都更價值等四大因素,
政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,又稱危老條例,提供時程容積獎勵10%,加速老舊房屋都更時間,今年5月獎勵時程到期後,將逐年遞減至落日。市中心老舊房屋多,究竟該選擇都市更新還是危老重建,專家建議,危老重建沒有基地面積限制
根據實價資料顯示,天母的中山北路六段195巷內,有17筆單價百萬的住宅實價紀錄,成交價格從每坪96~120萬元不等,經比對該棟社區應是自辦都更案,不過此案卻低調到連案名都沒有,網路上查不到相關資訊。
據住展雜誌統計,近3年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元,建案數量比去年全年大增約4成5,推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約7成,其中以台北市案量達132.5億元最多,其次是新北市的28億元。
新北市府積極推動都更三箭,針對TOD場站周邊朝高強度發展,搭配開放空間及友善人行環境留設,並創造地區所需公益設施,其中由地方、中央合作的「警政署保二總隊基地公辦都更」29日公告劃定策略性更新地區並訂定更新計畫,成為都市更新條例修法後首案。
位於大順一路、聯興路與愛河支流二側旁,緊鄰「悦誠廣場」社區百貨已劃設20餘年的9196坪體二用地,因應區域發展,高市府都發局去年6月下旬,正式變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設,將採公辦市地重劃,近日內已開始拆除地上物鐵皮屋,預計2年後公辦重劃完成,變更後的住五用地,市值將上看45億元。
新北市位於泰山區明志路的海砂屋一案辦理拆除,同時也拆除了新北列管的26案921地震紅標建築物的最後一棟,新北市都更處指出,防災都更除了增加容積獎勵50%,還有補貼一年份租金,以及房屋稅和地價稅減免,提升住戶都更意願,使得全案15戶全數同意,不到半年送件申請都
根據台中市政府都發局最新統計,危老重建條例上路至今,累計受理256件,已核准100件,近期更將公告優先推動危老重建地區,協助申請人向內政部爭取重建工程最高信用貸款額度300萬元。
危老都更帶動老舊透天交易,根據實價登錄最新資料,台北市萬華區康定路有一筆地坪65.64坪的商業區透天厝,以2.04億元售出,另外在長安東路也有兩筆商業區透天厝,分別以9450萬和9170萬成交,中山區遼寧街也有老宅2樓,土地持分成交1950萬元,備註載明是危
根據台北市建管處統計,危老重建計劃申請案件已達507 件,核定174件,遠超過內政部規定今年累計60件的目標值,推動績效為六都之首、居全國之冠,申請容積獎勵值達上限 40 %的案件約佔49.43%,然而隨著新版危老時程獎勵逐年下降,為加速推動效率,都發局局長
簡易都更案再增一例!基地位於中和區中山路二段的「中和區廟美段簡易都更案」24日舉行開工動土典禮,將由8棟、1至2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物,華麗變身為地上19層住宅大樓。新北市都更處指出,2013年推動簡易都更至今,核准案件已達26件。
已停滯50年的的新泰塭仔圳市地重劃案,今年5月公告都市計畫,今年6月正式啟動市地重劃作業。為解決工廠安遷問題,新北市政府邀私有地主、8大銀行業組成「新北市工廠安遷輔導服務團隊」,提供優惠的租售方案,祭出租金9折、售價95折優惠。
新北市新店區民權段簡易都更案經多年協商整合,都市更新處12日舉辦開工動土典禮,該案位於新店區住宅區內的基地,周邊現況為密集的4至5層老舊公寓,將在未來重建地上17層、地下4層的店鋪及集合住宅,重建後總戶數共計109戶,將可帶動地區發展。
台中市南屯精科樂活好宅及太平育賢好宅12日舉行電腦抽籤,因應疫情採網路直播,讓民眾一同參與,台中市住宅發展處表示,2處社宅公告開放申請的住宅單元共有490戶,除計劃回饋戶採甄選方式,南屯精科樂活好宅抽出184戶,太平育賢好宅則抽出291戶,共有475戶,整體