元大金位捷運南京復興的證券總部「大同大樓」都更案正式啟動,將興建樓高21層、總樓地板面積超過1萬2000坪新大樓,據了解,元大金也將邀請該棟大樓彰銀、華南永昌證券、中壽等其他金融業者參加都更,也是繼富邦、國泰申請都更後最受矚目的案子。
台中市南區人口數約12萬人,南接大里、烏日,西鄰南屯區;北側和東側分別是西區和東區,是台中市成立最早的轄區之一,區域內的忠孝路夜市早期與中華路夜市並稱兩大夜市,成為知名美食的發源地,例如全台知名的鼎王麻辣鍋創辦人即於此發跡。
最熱門捷運辦公商圈出爐,以南京復興拔頭籌,依據商仲業者統計台北市中心辦公室交易,以南京復興站的交易最受青睞,其次為台北車站、松江南京站,成交最高價商圈則為忠孝敦化站。根據宏大國際資產企研室最新調查2016年1月至2017年2月交易,以南京復興商圈交易量最大,平均單價為每坪72.3萬元,其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬,最高價的是忠孝敦化站的96萬。
根據永慶房產集團統計近2年台北市店面實價資料,發現捷運站附近店面交易占比達台北市整體店面交易量的7成。若以各捷運站交易量排名來看,最熱門的前3名分別是中山國小站、西門站以及南京復興站。
深耕高雄房市高質感住宅市場的弘力建設,目前在高市新興區的復興二路上,直接面對雄商校園綠景第一排基地,新推出「弘力真諦」,全新完工,採45~50坪,零店面純住宅大3房規劃,每坪開價28萬元起,高樓層可鳥瞰校園綠景與市區景觀,凸顯景觀輕豪宅大樓賞景優勢。
全新開幕的義式餐廳DOMANI為隱身於「明日博」一樓的秘密美食基地,DOMANI為義大利文「明日」之意,以傳統義大利菜為序,運用新鮮食材結合地中海料理手法掀開新的篇章,時髦摩登、沉穩內斂的空間設計,讓都市人在結束忙碌一天後,與好友到此享受美味餐酒料理的當下,對明日有更美好的想像。
信義計劃區規劃多年,商辦租金穩居龍頭寶座,每坪約3000元,甚至挑戰4000大關,成為頂級A辦中心,但目前僅剩富邦A25規劃興建商辦,未來已無素地可供開發,業者分析,受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈,從2018年起幾乎年年有新案,未來地標型A辦可望重回敦北南京
近來北市兩豪宅又出現交易,士林「欣翰士林官邸」去年11月成交兩戶,總價達4億元,每坪單價120萬元,價格明顯下滑;而知名豪宅「文華苑」也出現2戶新交易,實價尚未揭露,市場推估總價約12.4億元。
年後有買房意願的首購族積極地四處看房,但價格常差臨門一腳與業者對不到焦,為了加速這群潛在買家下手,不少建商不約而同調降首付門檻;不過專家也提醒民眾,雖然低首付可減輕買房初期壓力,但同時也得仔細評估日後的還款能力。
近來台中市政府力拼舊城復興,閒置近三十年的遠東百貨及綜合大樓都更逐漸露出曙光,而東協廣場啟用、第二市場整修完成都讓舊城區重新找回活力。另外柳川、湖心亭等水道長久以來的水質問題經過清淤、整治工程之後成果也令多數市民滿意,雖然中區市容較為老舊,但相對低檔的行情反倒
東區店面又成交,且巷弄店面比忠孝東路第一排還要夯。根據台北市實價登錄店面最新交易資料,東區忠孝SOGO後方復興南路巷弄成交1店面,總價1.7億元,建坪60.98坪、單坪價格278.78萬元,是復興南路一段單價第3高店面,業者也表示,東區臨大馬路店面租金太貴,現
高雄路竹別墅案「高雄小城」鄰近高雄科學園區,規劃地坪45~200坪、建坪75~200坪,戶戶擁前庭後院,訴求萬坪莊園生態別墅,每戶總價1600萬元起,目前已售8成。
根據信義全球資產最新統計,2016年第4季台北市商辦平均售價持續下跌至83.8萬元,買賣熱區集中在內科、南港廠辦,平均租金為2,118元,毛租金資本化率上升至2.43%。受惠於信義世貿及南京復興商圈空置大幅下降,整體平均空置率下降至6.8%,由於許多企業選擇以租代買,造成交易量偏低,價格也未出現明顯修正。
交通與綠地條件,是消費者選擇購屋區域重要考量因素,隨著台南市區大型公園綠地闢建增多,加上路網便利交通利基條件,大幅提高生活機能與居住品質,吸引換屋客與首購族陸續進駐,路網綠地宅,成為年底引領台南房市成長的重點產品。
高雄市復興三路IKEA北側最近出現錯落堆疊的五顏六色大小貨櫃,看似裝置藝術作品,引起路過民眾好奇,原來是都發局在亞洲新灣區全新規劃的創意藝文場域,再等三個月,貨櫃聚落就會正式亮相。
106年度高雄地王商圈仍由苓雅區大遠百商圈蟬聯,在亞洲新灣區建設計劃推動與水岸輕軌捷運試營運帶動下,地王商圈效應擴散,刺激建商推案信心增強,今年第1季南高雄大遠百商圈周圍大案紛紛搶進,積極爭取春節後至329檔期回籠買氣。
2016是商用不動產寒冷的一年,地上權標售乏人問津、大型交易案減少,一般交易也以自用買方為主,不過商仲認為,隨著景氣回溫,政府稅改政策轉而採取溫和漸進,並增加都更優惠的方式,若外在環境轉好,預估2017年商用不動產將出現初春,價格盤整下修同時帶動交易量回溫。
台南市東區復興國中生活圈坐擁購物中心商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,加上優質學區設立,與大片公園綠地等多項利基,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長,吸引多金豪客持續進駐,成為高質感透天別墅推案重鎮。
新莊頭前重劃區隔著思源路與新莊副都心相望,以住宅區為主,由於鄰近捷運線優勢慢慢成形,加上副都心帶動未來效益,頭前重劃區推案量居高不下,重劃區建案臨路退縮,加上開放式綠帶,居住品質良好,近期房價平均已修正回4字頭,更適合自住客選購。
高雄市政府積極形塑高雄海洋首都門面意象優質景觀,結合綠地環境、水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,展現優質建設成果,刺激景觀豪宅推案業者,競相在第四季陸續公開景觀豪宅大樓案,呈現南北高雄豪宅比美態勢,成為引領年底高雄房市回溫的重要推手。