法拍屋被視為觀察房市景氣好壞的重要指標,買氣冷暖、房價漲跌、升息壓力都可能影響法拍數量增減,法拍市場成交量在金融海嘯後逐漸萎縮,直到去年隨著房市築底才開始轉正,想投資法拍市場的民眾,最好先學會專家傳授的起手式,才能降低貿然進場的風險。
豪宅「仁愛帝寶」A棟2樓今日由台北地院進行3拍,底價5億5680萬,權狀面積包含4個車位約271.26坪,扣除車位後約210.73坪,結果由宏泰集團小王子林鴻森以凱越建設名義標下,得標單價約250萬貼近底價,市場人士推測可能有護盤意味。
台北地院今一口氣進行創最貴法拍地價「最貴菜園」、以及最貴法拍豪宅單價的「帝寶」等兩件指標法拍案法拍程序,最終均因價格太貴導致無人投標,最終均流標坐收。
曾名列台灣十大女富豪的必翔董娘伍蔣清明,名下豪宅「仁愛帝寶」今日進行一拍,底價8.7億,權狀面積包含4個車位約284.8坪,扣除車位約224.3坪,底價每坪約380萬,高於行情百萬,也創下豪宅法拍紀錄,結果一如先前預期,無人投標以流標收場。
曾因拍攝「今天妳要嫁給我」MV而聲名大噪的婚宴場地「麗庭莊園」,因清償債務遭強制執行,債務人為長興婚禮事業,8月9日將進行一拍,底價1億9551萬元。特殊的是,僅拍賣地上建物,建物屬於地上權,且存續期限已逾期3年以上,甚至有占用土地狀況,建物沒有任何利用價值。
曾被媒體選為台灣十大女富豪的必翔董娘伍蔣清明,名下豪宅「仁愛帝寶」將在8月15日進行一拍,底價8.7億,該戶權狀含4個車位約284.8坪,扣除車位約224.3坪,拆算每坪超過380萬,底價高於行情百萬以上,不論單價與總價都創下帝寶法拍新紀錄,法拍業者認為,一拍底價高出行情太多,估計要三拍或四拍才會有人出手。
根據法拍仲介業者統計近3年全國法拍待標、得標件數資料,發現法拍市場呈現緩步升溫,雖然案件量仍維持在1萬出頭,未有明顯增加,但2017年法拍拍定總金額來到431.9億元,創下近年新高,呈現「量平價高」格局,專家分析,房市逐步落底,投資人進場意願大幅增加,加上廠辦
廣告才子范可欽位於板橋新板特區豪宅「東方明珠」,原本今日要以底價6364萬元由台灣金服執行第一拍,先前范可欽為保資產,用11年租約想增加拍賣難度,但此案今日公告延緩執行。法拍業者推測,應是債務人跟債權人已在協商償還方式,但尚未討論出結果,先以延緩執行處理。
在房仲業領域中,東森房屋屬於穩紮穩打的老字號品牌,近2年來房市反轉,不少業者面臨衰退甚至縮編,但原為東森房屋店東的賴建程,反倒認為「機會來了」,去年與幾位股東籌資在東森品牌下成立東森建設,將鎖定新北市區建地,規劃首購族及年輕人買得起、符合需求的住宅產品,強調價格一定實惠。
二拍流標的北市豪宅「帝寶」法拍戶,台北地院公告將於3月15日三拍,底價再打8折至2.11億,每坪底價跌破200萬,剩189萬。而貴婦陸勝文委託台灣金服標售名下「帝寶」,流標後則預計在2月22日再度標售。
北市傳統豪宅「仁愛帝寶」18日上午由台北地院進行一拍,底價3.31億元,每坪295萬元,結果無人投標宣告流標,法拍業者指出,一拍價格過高,預估要等二拍降價才可能標出。
林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」5日由桃園地院進行2拍,並未再出現上週10樓戶造人多人搶標的熱況,結果13樓戶僅2人投標,拍定單價20.8萬元,買氣相對冷清。
板橋浮洲合宜住宅出現法拍戶,根據新北地院公告,A2區16樓之5的物件下月16日將進行一拍,面積約53坪附帶1車位,底價1300萬元,換算單價逾25萬,遠高於當初開放申購單價19.5萬。
房市交易回歸基本面,桃園代銷業者認為,政府已不再打房,取而代之的是救房措施,應能逐漸回溫。包含經國重劃區、中路重劃區、青埔特區與龍岡舊商圈,都是最近表現突出的重點區域。
從1975年創立至今超過40年的老牌童裝「愛的世界」,傳出位於新北市中和的總部大樓遭新北地方法院公告法拍,總底價5.75億元,每建坪約34萬元。不過,業者稱已提出訴訟,法院也裁定停拍。
中路重劃區由桃園市、內壢、南崁等區環繞,北鄰中正藝文特區,南銜桃園縣政園區,面積約143公頃,近年因為國際路的拓寬、文中路的開闢,還有南桃園交流道的設立,區域發展速度飛快,也是被各界寄予厚望的明星純住宅區,今年開始陸續有建商推案。
台灣房地產市場持續走了逾10年的大多頭,讓素有房市「反向指標」之稱的法拍市場冷清許久,2014年的交易量更創下10年來新低紀錄;近來,政府為了調控房市,接連祭出多項查稅及管制措施,讓房市利空消息不斷、市況急轉直下,一般預期,2015年法拍市場待標件數有可能增加。