高市促參成果豐碩,今(113)年截至目前為止,已成功招商7案,民間投資金額預計402億元,目前公告中促參開發案件計有「捷運黃線Y15站聯合開發案」、「捷運橘線O10站開發案」、「岡山行政中心公辦都更案」、「大寮區忠義段51地號、61地號公辦都更案」等大案,加計公告中8案,民間投資金額預計547億元,目標可朝突破111年708億元歷史新高邁進。
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近一年來次低。但整體供給卻不減反增,推案個數為374件,較上季或去年同期均成長逾1成,推案戶數2.5萬戶,季增3%、年增
高雄預售市場從去年第四季開始,受惠台積電將於楠梓產業園區設置3座2奈米先進製程廠區消息曝光後,買氣快速回籠,年底即有業者推出優付專案,順利在短期狂買數百戶預售屋,今年329檔期開始,一些業者跟進推出預售大樓案,也採預約圈粉模式,採用優付6~8%方案,或搭配工程零付款,立刻預約百戶,甚至2週吸引置產族爭搶預約180戶,這種新型態促銷模式,可望成高雄超高大樓預售產品推案新利器。
商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破400億元大關,年增幅度達151%,今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易,為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析,從去年開始,老商辦大樓交易熱度直線飆升,除企業購置自用外,建商看準重
內政部都委會專案小組日前召開聽取新竹縣政府簡報「變更竹東鎮(工研院暨附近地區)特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案」,也就是竹東竹科三期案,專案小組出席委員已獲致共識並提供具體之初步建議意見,後續將請新竹縣政府檢送相關資料,向內政部土地徵收審議小組報告,就區段徵
高雄景觀豪宅仍持續創新高行情。根據最新實價揭露,高雄美術館園區已陸續出現7字頭實登價,成為高市首屈一指的房價最貴區,其中位於美術園區馬卡綠園道旁「御皇苑」景觀豪宅大樓結構體案,單坪實登價最高已達73萬元,創高雄房價天花板記錄,也引領美術館園區景觀宅房價站穩5字頭。
深耕高雄房市營造好口碑的泰郡建設機構,在橋頭新市鎮推出「悦讀時代」預售大樓案,在今年第一季創下逾8成的銷售佳績!泰郡為回饋已購客,特別在21日晚間舉辦「你的時代X派對尬起來」高雄夏日千人演唱會活動,並公開抽獎百萬豪禮,最大獎Gogoro電動車騎回家!當晚特邀金曲天團玖壹壹與還有全能女聲 Kimberley 陳芳語,現場演唱之外,現場備有美食餐車與市集,讓近600組已購客嗨翻天,盡享假日歡樂氣氛!
預售市場從去年平均地權條例上路後,第四季明顯轉熱,今年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,且揭露的銷售金額高達3202億元,揭露金額年增近2千億元,年增幅度高達150%,雖然預售房價呈現上揚,但整體市場買氣在換約買盤退場下,仍顯得強勁。
央行無預警升息半碼,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。加上4月份調漲電價,將加重通膨預期壓力,房地產的保值性又受到關注。專家建議,聰明購屋抗通膨,選擇重大建設區與交通便利區域,高質感小宅也是今年市場持續熱銷產品。
在南科發展帶動中下游產業鏈成形,從台南科技工業區轉型升格的台南產業園區,去年產值高達6800億,園區面積約494公頃,特別劃設31.34公頃的社區住宅用地,主要提供園區約2.6萬個廠商員工居住需求,但20年來僅規劃6百多戶透天,總部在高雄且深耕台南的泰嘉集團,看好園區就業人口的住宅需求,首度前進推出「世界之心」住宅大樓,預計4月底推出每坪開價平均30萬元,比車程只有10分鐘的九份子重劃區,每坪少逾6萬元。
新青年安心成家購屋優惠貸款去年8月正式上路,為房市有效挹注買氣,新青安優惠貸款上限為1000萬元,若以貸款8成估算能購屋之總價,購置總價1250萬元以內的房屋,房貸皆能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄資料,統計去年8月至今年2月,盤點七
高雄重大建設推動與台積電楠梓設廠效應,科技題材不斷推升北高置產量能,幾年前即吸引遠雄與富邦等北部大型品牌建商南下高雄推案,都獲得銷售佳績,近來則有茂德機構在高大特區旁推案創下佳績後,土地市場傳出茂德又以每坪70萬元購入高雄大學南路1065坪住三土地,續創高檔行情,也凸顯北部建商看好台積電楠梓設廠效應將持續發威。
桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論,觀察新竹科學園區六大園區周邊房價,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭;另外,近期雖說龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,漲勢強勁。
據市調單位統計,台積電廠區所在的行政區近3年預售房價走勢,包含台南安定、高雄楠梓及苗栗竹南鎮等三區,年漲幅度均逾7成;另外竹科所在地的新竹市更是沒有極限,當前單價行情已定錨在60萬高水位,三年來貴了24萬元,年成長逼近7成,證明台積電魅力無法擋。
受護國神山效應影響,高雄房價近3年來暴漲,但是,新屋與中古屋房價到底差多少?!根據台灣房屋集團統計,高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多!
台積電選擇落腳嘉義,讓嘉義房市增添利多話題,嘉義市政府預計在4月23日,標售湖子內區段徵收最後一批抵價地,共計15筆標售,面積共1萬21928坪,距離台積電、華泰名品城預定地不遠,不過此次標售僅有一筆是住宅用地。緊鄰嘉義市區的湖子內重劃區,總面積達187.52
受護國神山庇蔭下,高雄有錢置產客似乎越來越多?台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄2023年年薪超過2百萬元以上的高薪購屋族,佔比近一成,且相比五年前增加了約2個百分點。高薪族最愛購屋熱區,鼓山區高薪族佔比近2成,榮登榜首,增加幅度來看,高薪族增加最多的則是三民區,去年三民區高薪購屋族約佔15.1%,近五年來成長約4.9%,成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。
發揮高鐵左營站區三鐵共構優勢,高市府積極推動百億「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商計劃,3月底由國揚實業獲選為「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人,預計投資188億元,將規劃興建A級辦公室含會展空間、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,成為北高雄科技城市新門戶,未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,帶動左營高鐵車站西側地區發展,該區單純規劃的高質感輕豪宅,吸引科技工程師與都會新貴矚目。
高雄豪宅王推手的皇苑建設董事長郭敏能鍾情運用石材與植栽造景,多年來在美術館園區與農十六特區的建築外觀,都延續Art Deco風格,以古典樣式精雕細琢,基座堅實的石材、豐富的細節、有序的柱列,整體顯得氣宇非凡,也彰顯尊貴大器,他認為城市景觀也應形塑更悠閒雅緻的綠意氛圍,除了不惜花鉅資打造豪宅庭園,他更熱情認捐公園植栽,多年前即曾耗資上千萬元認捐農16公園、美術館車站植栽,也讓社區、鄰里居民都能享有更佳的社區整體質感。
受惠政府南向科技發展利多政策推動,高雄房市前景備受矚目,其中又以「台積電進駐楠梓科技產業園區設廠」的話題,也帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市迅速加溫,高雄新銳品牌建商,紛紛選在這些熱區推案獲得佳績,今年也朝向蛋黃區購地推案,規模皆達百億元以上,大手筆推案動作,向上市櫃建商看齊。