老舊建築參與都市更新的需求日漸增高,配合推動鐵路地下化及捷運計劃等政策,桃園市府近日公告修正都市更新單元劃定基準,簡化都更評估指標,劃定更新單元規範更明確,縮短行政流程。
未被台北市府劃定應實施都更的地區,自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準修正案24日在市政會議通過,將原有14項指標簡化為10項指標,民眾符合其中2項即可申請,今年9月15日實施後,有助加速民辦都更。
高雄市政府都發局為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫(土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討)案」,從今(11)日開始公開展覽30天。這次通盤檢討案針對產業專用區放寬開發限制,放寬最小開發規模從1萬平方公尺起,並增加允許行業,讓產業區招商更順利,以提高新市鎮整體生活機能,也利於消費者進駐新市鎮意願加溫。
內政部24日通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案,未來將優先補助新婚家庭及懷胎者,並配合實際狀況放寬無自有住宅的認定標準,新規定今年7~8月住宅補貼申請即可適用。
台中市房屋標準單價已30多年未調整,偏離合理造價,為訴求公平正義,台中市不動產評價委員會決議,自今年7月1日後取得使用執照的新建築,明年起調高60%,台中市地方稅務局強調,台中是六都最晚調整者,調幅與調整後的稅基仍是六都最低。
大台南縣市合併後,台南市府積極落實都市計畫通盤檢討作業,包括解編公共設施保留地、檢討工業區或增加開放空間等,7年來增加逾172萬坪可發展用地,估算市值高達2603億元,促進土地利用更加活化,今年市府為因應多項重大市政建設推動,將修法檢討「都市計劃法台南市施行細
台北市府15日進行永春都更案判決敗訴後首次審議,就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭論點討論,最終決議修正通過,實施者森業建設將在一週內重提都更審議計劃書送都更處核定,若一切順利,預計最快可在下月繼續動工,協助住戶盡快重返家園。
年末將至,2018年即將有幾項房地產重大制度變革上路,與民眾權益息息相關。明年起,新申請建照的建物,屋簷雨遮不再辦理登記;推動包租代管的租賃專法亦將上路,另外針對危害公共安全的頂加違建,政府已經點名優先處理順序,值得注意。
內政部2011年5月1日起針對預售屋實施屋簷、雨遮「可登記,不計價」措施,2016年1月9日再次修正發布「地籍測量實施規則」,從明年1月1日起,申請建照的新案,雨遮、屋簷將改為「不計坪、不計價」,建築業界擔憂屆時出現「一國三制」,不但阻礙都市更新,還會混亂市場交易秩序、困擾消費者。
行政院正在審議都市更新條例修正草案,預計立法院下會期送審,台北市副市長林欽榮近日針對都更條例修法指出,像是公辦都要1/2同意比例門檻、不同意戶若提出行政救濟,政府不能強拆房屋等條文都很不合理,直言政府「怎會自己閹割權力」。內政部除回應北市府指責外,更回過頭強調永春都更案與修法無關,是北市府確有失責之處,雙方飄起一股火藥味。
台北市議會三讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案,開放「合理銷售期」,建商手上待售餘屋「囤房稅」稅率過去的3.6%大降為1.5%。巢運批評,台北市長柯文哲完全踐踏過去的不動產稅改成果,口口聲聲「居住正義」,所作所為卻是向建商及投機客靠攏。
部分公共設施用地有使用效率不佳的問題,內政部18日發布修正「都市計劃定期通盤檢討實施辦法」第22條條文,規範都市計劃內停車場用地,應依照當地實際停車需求劃設,以符合都市發展實際需求,避免土地閒置或低度利用。
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已上路,規定房東應使用符合內政部公告的契約與房客訂約,若契約條款違反規定,最高還可處房東30萬元罰鍰。內政部同時公布9大惡房東詐騙坑殺房客手法,提供將要租屋或遇到租屋糾紛的民眾參考。
內政部22日通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,主要回應改善建物虛坪問題,無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記,這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界,新制從2018年1月1日起適用,業者與民眾有一年緩衝過渡時間。專家分析,明年將有一波搶照潮。
身為國內建商領首之一的麗寶建設,董事長吳寶田相當關心目前稅改議題,今日接受《地產天下》獨家採訪時表示,新政府應該以救經濟為首要任務,倉促加稅會讓一般老百姓生活更痛苦,也不利整體經濟發展,若不積極改進,國內經濟恐難逃崩盤命運。
從最早台北市調漲房屋稅2015年7月以後的新房標準單價開始,就點燃房屋稅調漲的正反爭議,立法院11日舉行公聽會探討房屋稅爭議,會中專家學者、業界代表針對稅基、稅率,及評議機制提出意見,房屋的折舊率、路段率、加價項目,可能是未來持有稅的調整重點。
新北市林口近年陸續有多項重大建設規劃推動,人口正式突破10萬大關,為提升區域居住品質,因應未來氣候變遷,內政部修正實施林口的土地管制規定,住宅區放寬使用項目、商業區降低住宅使用比重,以符合當地需求。
高雄河堤社區新成屋「品見築」,享有河堤商圈機能,周邊機能成熟,雖是小基地開發,社區仍取得綠建築合格證明,全棟公設使用LED燈、設置太陽能板,產品規劃39、45、49坪均質住家,每坪開價25~29萬元。
國內外經濟情勢嚴峻,新政府政策方向未明又逢房地合一稅上路,買賣雙方仍在適應期,商用不動產市場交易活動急凍。根據第一太平戴維斯統計,2016年第一季大型商用不動產交易件數僅7件,合計金額34.9億,年減率73.4%,創下單季交易量的歷史新低,甚至有業者直言價格將下修10%~15%。