根據最新市調統計,疫情趨緩後,高雄首購宅預售市場,卻出現一波恐慌性買盤感染氣氛,推案業者搭配低自備優惠方案,除了吸引首購族與轉租為買客層紛紛進場,甚至投資置產客也迅速回籠,受大案完工交屋效應,近15週平均週成交達180戶,高於去年週平均的150餘戶,仁武、鳳山與三民為交易三大熱區。
台灣房市在去年底逐步穩定,原大家一片看好今年房市,誰知年初來了一隻黑天鵝,武漢肺炎肆虐全球,從農曆年後,各項經濟活動幾乎停滯,房地產也無可倖免,隨著疫情緩和,不只出現報復性消費,房地產也開始活絡,但疫情尚未消失,後疫情時代房地產該如何因應?成為現下最大課題。
由豐邑機構旗下的豐邑百貨開發興建的預售案「豐采520」,基地位於新竹豐邑喜來登大飯店正對面,占地近4,300坪,四面臨路全街廓開發,為目前線上銷售最大面積建案,且樓高119米,完工後將成為區域摩天地標,全案規劃17~49坪,總價708萬元起。
日前受疫情、在3月流標的北投士林科技園區地上權案,13日宣布捲土重來,並由台北市市長柯文哲親自主持招商說明會,本案權利金高達98億元,並釋出二大利多,包含將地上權年限從50年延長至70年,且權利金可分成8期繳納,全案預計將於10月15日截標。
被新北市政府列為「閃耀五星」計劃之一的「土城暫緩發展區」,早期為軍事暫緩發區,直到軍方解禁後,加上板南線、台65快速道路通車,整體採市地重劃方式開發,形成各大建商兵家必爭之地,預售案平均開價4字頭,部分靠近北二高之路段可見3字頭房價。
開幕滿3年的H2O Hotel水京棧國際酒店,今午舉辦3週年感恩慶,除了致贈南區兒童之家10萬元助學金、20把烏客麗麗與教學課程,為南臺灣飯店業注入一股暖流。為回饋消費者與響應政府拼經濟,特別於7月21日至27日當週,舉辦全館折扣倒數優惠,從21日的9折到27日最低3折,住房最低僅1680元起!
疫情趨緩後,北高雄大漢神巨蛋生活圈的首購宅,6月底竟然出現恐慌性買盤,該生活圈繼首購新成屋熱銷,預售宅祭出優惠購屋專案,買氣也搶搶滾,包括達麗建設在鼎力路新推「達麗上東京」預售大樓案,單週出現30戶搶訂買盤;河堤國小旁「河堤世界」地上權住宅預售大樓案,單週銷售也超過10戶,生活圈地價迅速上揚,加上業者促銷,吸引買盤持續進場。
富宇建設在機捷A7重劃區預售案「富宇哈佛苑」主打文青雙語中小學預定地第一排,至中華郵政物流園區工商服務中心約40米,規劃22~44坪,每坪開價34~39萬元,總價800~1700萬元,首付6萬元起優惠付款。
全台購地王興富發集團在台中七期推出年度大案「市政愛悅」,先以「黃金搶案」打出廣告試水溫,結果在未開案狀況下,就創下一週17億的銷售佳績,2~3房小宅規劃,也是七期少見,更打出低自備優惠方案,引起市場不少話題。
受到新冠疫情影響,逛街購物人潮減少。根據戴德梁行統計,最新一季西門商圈空置率急升5%,達到8.8%,主要少了旅客支撐、觀光人潮銳減,導致業種重新洗牌,除美藥妝店接連出走外,伴手禮店紛紛撤離。
高雄市政府為改善居住環境,積極推動公園綠美化,富邦建設在鳳山鳳西國小旁推出「富邦大無疆」景觀學區宅大樓案,業者除了配合認建認養近5千坪和德兒樂公園,形塑社區鄰里優美休憩場域,業者更首創南部,針對購屋客暑假期間買房,提供家中就讀鳳山區國小的學童,6年學費全免優惠,讓住戶學子可安心就學,吸引上百組潛在買家積極洽詢,全案預計年底可一次交屋500戶,又將創下鳳山建案交屋新紀錄。
桃園市繼首座「中路二號」社宅入住後,7月1日起第二處「八德一號」社會住宅也將開始招租,提供1~3房房型,租金最低4,600元起,桃園市政府表示,目前桃園社會住宅已有12處基地正在施工甚至完工,加計現有的儲備基地量能將可達12,000戶,內政部也將補助桃園63
上半年新冠肺炎衝擊全球經濟市場,雖然台灣疫情受到控制,但對於經濟傷害不小,導致企業遷出或縮編,根據高力國際最新統計,今年第二季商辦淨去化量減少4,841坪,導致空置率上升至5.11%,為2018年第一季以來首度出現空置率上升,但商辦租金仍全面上揚,高力國際指
從高雄代銷業起家的聯上集團,事業版圖跨足建築、旅館、餐飲等多角化事業體系,為進一步拓展高端客源與提高企業形象,聯上集團準備將事業觸角跨入運動休閒業,預計於8月中旬將位於東高雄最熱門的文山特區內,去年向高市府教育局標租的7436坪基地,重新改裝將經營聯上高爾夫球練習場,並將臨路店面規劃餐廳與招商,可望進一步帶動文山特區商圈成長。
富宇建設機場捷運A7站重劃區預售案「富宇天匯」距離捷運A7站約600公尺,近捷運文青商圈,面永久保護區第一排,主打景觀與機能兼具,主力總價838~1600萬元,享富宇自備6萬元起彈性優惠付款。
隨著土地取得成本增加,原物料、人力等建築成本也節節攀升,台中市區預售案幾乎都是3字頭起跳,3房產品門檻也升至千萬,剛性買盤逐漸外溢至太平、清水、潭子等區域,不但有機能、建設加持,更有較佳的CP值,可說是1~2字頭最後門票,未來補漲空間大,備受關注。
南高雄亞洲新灣區公共建設將陸續完工,區域房市前景看俏。由高雄郡都集團與台北甲山林機構合資成立的都山林開發,去年購得三多四路85大樓對面的1117坪商五基地,今日正式公開推出總銷70億元「繽海」輕豪宅大樓預售案,規劃18~38坪的1~3房,並以豐富休閒公設與地王商圈優勢訴求,結合高租金報酬與包租代管策略,吸引台北與高雄置產客紛紛上門,從潛銷期至今日公開訂屋即達250戶,銷售率突破4成。
高雄市區的停車需求持續提高,造成停車位售價水漲船高,甚至單坪房價與車位價格的比率,更高於台北?根據市調資料顯示,高雄豪宅停車位與單坪房價的比率,最高已達6~7倍,仍高出台北豪宅車位與單坪房價比率的3~4倍,卻仍不減愛車豪客加購車位興趣,甚至不乏一次花費逾2千萬元購買8個車位的案例。
東高雄文山特區坐擁多座公園綠地優質環境,加上成熟商圈與建設動作持續,面對大公園的景觀第一排基地,具備環境與賞景優勢,推出的景觀大樓頗受市場歡迎,公園景觀首排高樓層售價水準已站上3字頭,文山特區近期內也將陸續進駐高球練習場、集團企業總部與百貨商場、捷運黃線開發計畫,可望帶動該區房市蓬勃成長。
國家住都中心將在新北市中和區保二總隊基地,打造警消專案社會住宅與辦公廳舍公辦都更案,預計2024年12月底完工,將用市價8折的租金提供警消人員承租。