近年隨著台北市政府力推新東區門戶計劃,及重大建設利多消息不斷,南港地區成為房市當紅炸子雞,尤其是四鐵核心的南港車站由於公共建設匯聚,被視為第二個信義計劃區,昔日的黑鄉搖身一變成為鑲金地段,今年上半年有不少指標案公開,每坪開價已經衝破9字頭。
根據最新實價登錄資訊顯示,信義區商辦「統一國際大樓」於9月成交29樓,總價為6.2億元,含車位面積為398.6坪,拆算單價為181.1萬元,創下該商辦歷年新高單價,而根據謄本資料顯示,買方為盈福開發,背後大老闆則為嘉義賭盤大亨陳盈助。
後疫情時代,資金狂潮來襲,不僅股市創歷史高點站上萬二紀錄,股先行於房,房市也隨之受到鼓舞,加上過去數年壓抑的買盤出籠,房市再現熱潮,為了吸引客戶目光,公營、民營銀行紛紛祭出優惠貸款,不論是核貸成數、寬限期年限,甚至還有祭破1%的低利優惠。
在全球經濟衰退隱憂下,台灣商用不動產市場再度傳出逆疫情的好消息,中國信託金控4日代子公司中國信託資產管理股份有限公司公告,以總價12億4088萬元,順利處分台北市信義區統一國際大樓16樓、828.22坪的辦公樓層,含地下室10個車位,每坪換算為新台幣179萬
中美貿易戰如火如荼,台商回流投資金額不斷攀升,南港因政府「東區門戶計劃」持續推動,全台包括南港輪胎、台肥、國產等大咖業者紛砸重金投資,建設利多促使商辦市場成長快速,也帶動周邊企業主購屋需求,不只商辦租金漲幅居北市之冠,住宅房價也創下逾百萬元的歷史新高行情,南
高雄市市長韓國瑜日前被爆出,8年前出手下訂南港的豪宅「日升月恆」(原名「無雙」),最後選擇賠售出售,然而該建案自交屋以來賠售案例多達22筆,而去年10月再現20樓戶交易,屋主購入5年,大賠3,202萬元出場,成為去年該案最慘苦主。
商辦租賃熱潮也延燒至台中,以去年甫興建完成的「中信金控臺中金融大樓」為例,短短6個月時間進駐率便超過5成,此波租賃需求也順勢推升台中整體租金微幅往上走揚,增幅約1.7%,頂級商辦更站穩千元大關,業者指出,租戶以金融保險業、軟體科技業為主力,其中不乏二代接班的
根據最新實價登錄資訊顯示,台中市七期頂級商辦「聯聚中雍大廈」近日陸續揭露實價成交行情,共出現10筆交易,此批揭露買方均為2015年預售時購入,總價全數破億,最高單價一坪68.5萬元,為台中商辦首見6字頭、直逼7字頭,相較過去台中頂級商辦市場僅30~40多萬元
考量不動產市場似有回溫跡象,但銀行過去基於風險考量,給予民眾的貸款成數較為保守,部分銀行鎖定有殼族,以原始房貸之外,給予專案貸款,訴求利率低於信用貸款、二胎房貸、信用卡循環利率,以降低民眾的資金壓力。
台北市南港區預售案「Twin Park」訴求正南港經貿園區稀有新建案,面港後公園第一排,規劃26~31坪,戶戶挑高3.6米,每坪開價88~90萬元,每戶總價約2300~2500萬元,目前已售近9成,僅剩個位數戶可售。
新北市中和區預售案「玖原君邸」位即將通車的捷運環狀線中和站旁,步行僅約3分鐘,規劃24~38坪2~3房,每坪開價51~57萬元,自備120萬元起買雙捷運3房,主打工程期0付款、雨遮不計價。
捷運中和站屬環狀線第一階段規劃,享有即將完工通車利多,位新北市中和區景平路、連城路、中山路二段,發展起源早,有行政中心與傳統市場之外,還有COSTCO、大潤發、家樂福等各大型商場滿足採買需求,生活機能相當完整,吸引各大建商積極推案,市場買氣反應佳。
年輕人買不起房,家電市場也面臨業績衰退窘境,商總副理事長許舒博已向行政院獻策,願意出面邀集壽險業者,成立5000億元至1兆元的重大建設基金,只要投入千億資金興建3萬戶社會住宅,將可帶動周邊千億元相關產業商機,也讓年輕人獲得便宜的居住空間,可提振生育率,進而有
近年台中產業積極升級,過往廠辦合一的模式,已進階為講究門面與氣派的頂級辦公室需求或企業購地自建營運總部。商仲指出,雖然七期重劃區新市政中心近期新建大樓供給量增大,不過商辦租金投報率仍在3.5%之上,不只如此,包括新市政中心在內的主要商圈,百貨零售業蓬勃發展,大型商場的租金收益率有3%~4%,表現亮眼吸引投資人。
裕隆集團多角化跨足房產事業、推動新店「裕隆城」,邀請銀行團籌組建案聯合授信案,總金額達100億元到手、資金到位。裕隆集團表示,不同於一般土建融案,該案屬建築融資,土地僅交付信託不設抵押,以專款專用方式進行資金管理,順利獲得銀行團支持超額認購,由臺灣銀行主辦,
面對住宅買氣低迷,又碰上產業升級階段,近年部分台中建商布局興建商用不動產,包括頂級商辦、商場或複合開發案。根據商仲調查,2016年台中七期頂級商辦去化比率達68%,2017年更將近8成,連續2年成長,顯示台中頂級商辦需求持續擴大。
台中七期大陸建設「宝格」今日舉辦落成剪綵。根據實價登錄,七期豪宅依單價排序,前10名中「宝格」就超過半數,以每坪65.5萬位居排行榜第2名,僅次於「由鉅大恆」每坪66萬,由義大利ACPV事務所建築師Mr. Antonio Citterio、Ms. Patricia Viel設計規劃精品住宅。大陸建設董事長張良吉表示,從未追求價格上的競逐,此案售價能在目前七期市場中佔有一席之地,是因客戶看到真價值,才反映出價格。
受到投資大咖不出手影響,商用不動產交易額連續六年衰退,商仲統計至12月26日止,今年整體交易額僅470億,跌破500億大關,創下歷史新低,甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。
台中市躍升為全國第二大城後,商辦推案熱潮持續,吸引金控、壽險紛紛在建立整棟總部,又有在地產業的辦公室升級需求,根據商仲調查,2016~2018年台中七期商辦供給量預計達到近10萬坪,相當於台北101大樓辦公室空間的1.53倍。
投資買盤遲未出籠,商仲調查,今年前3季商用不動產交易金額還不到300億元,土地市場也因旺季不旺,前3季僅775億多元,恐將面臨9年來首次千億保衛關卡。