實價揭露，大安區指標豪宅「信義聯勤one park」有最新交易，7月時成交16樓戶，總價3.85億元、每坪255.7萬元，共172.15坪，由自然人貸款購入，推估房貸金額約1.5億元，這也是該社區實價揭露以來的第42筆交易。

全台房市多空交錯，受到升息、地方選舉及打炒房政策影響，買氣自年中開始轉弱，下半年房市最大檔期928即將到來，根據業者統計，今年928檔期仍飆出8千億巨量，比去年同期多出逾2千億案量，建商不畏買氣縮手、政策打壓，依舊積極進場推案。

台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示，今年全台第二季平均交易屋齡26.7年，比上季的26年增加0.7年，而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北，第二季首度被台中超車，台中以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市，台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的

台灣房屋集團趨勢中心統計2022年上半年北市交易最熱前3名億級豪宅，由「潤泰敦峰」14筆奪下今年上半年最賣豪宅；第2名為南京東路一段新豪宅「元大方圓」，成交7筆；第3名則為聯合報改建豪宅「聯合大哲」、以及羅斯福路去年剛完工的「冠德羅斯福」，都分別成交6筆。

八年級生陸續進入而立之年，不少人也興起購屋念頭，不過跟上個世代的七年級生30歲之際相比，購屋壓力更重了，根據台灣房屋集團統計內政部的資料顯示，2012年的房價指數為79.75，而2021年來到117.5，指數10年間漲了47.3%，不只房價大增，裝潢維修成本

買賣房屋最重要就是確認產權證明，通常會透過身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本這四樣，來確定是否為所有權本人、是否有處分權、以及是否有效把所有權移轉到買方名下。

近年房價飆升，連購屋門檻相對較低的套房，漲幅也相當驚人，台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，六都2021年Q4的套房產品平均單價，較2020年Q4全數成長，其中在台北買套房門檻最高，總價973萬逼近千萬元，門檻最低的是台南的237萬，等於同樣價格在

5月房屋稅開徵，繳納期間自5/1日到5/31日，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住非營等不同稅率，正業地政士聯合事務所特別統整幾項民眾常見的五大QA，一次解答房屋稅問題。

房市交易熱絡，連地下室也成為購屋標的，雖然地下室價格較便宜，但屬特殊產品，專家提醒，依據使用類別不同，可能會影響其房價，甚至會影響房貸成數，若不注意，可能會有違約問題產生。

4月23日是聯合國所訂的「世界閱讀日」，全台各地的圖書館舉辦許多推廣活動，帶動閱讀風氣，全台大大小小的圖書館超過500所，不僅為當地注入文化氣息，也為區域房市加分不少。

全新完工的「土城員和青年社會住宅」，將在5月3日起開放申租，總計推出508戶，優先戶月租金8500元起、一般戶租金10600元起，申請方式除了現場收件，也新增線上申租，符合資格且有需求的民眾別忘在時間內申請。

第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，10年前沒買房的人，現在買至少得多花270萬，統計顯示，年收在60萬以下購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年貸款房屋鑑估值增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數

當遺產只有一間房，繼承人有人想要房子，有人想要現金該怎麼辦？專家表示，若繼承人中有人想要房子，其他人想要錢，將房子過戶給想要房子的人後，取得房子的人再另外拿出現金給其他人，如此才能避免糾紛。

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？

今天是38婦女節，許多電商都推出消費優惠活動搶攻女力商機，台灣女性的經濟實力確實不容小覷，根據內政部地政司的私有土地所有權人統計，2021全台女性地主達413萬餘人，比2017年的386萬餘人增加近27.5萬人，近5年的女性地主佔比，也從45.4%提升至46

丈夫過世後遺留大筆遺產，但小孩還未成年，是否會被家族其他長輩搶走？依據民法1138條規定，繼承發生時，配偶為當然繼承人，而第一順位繼承人則為直系卑親屬，也就是通常繼承人為配偶及小孩。

不少退休族嚮往農家生活，特別跑到鄉村購買農地，但專家提醒，若只買地不買農舍，過戶恐會發生困難。

今年起，贈與稅免稅額由220萬元調高為244萬元，遺產稅免稅額也由1200萬元調高1333萬元，對於遺贈稅的節稅規劃不無小補，不少人會問遺產稅該如何節稅？專家表示，關於身後的節稅效果，最好的作法就是要「趁早」。

新制房地合一稅2.0的高稅率，由2年延長到5年，如果是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，要等8年才能將45％、35%的房地合一稅降至20%，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，專家提醒，房地合一稅改採登記日期為準，何時簽約不重要。

不動產的買賣，銷售面積以登記為準，但不少老公寓過往常忽略登記部分區域，專家提醒，轉售時記得去「陽台補登記」，讓房子變胖又長高，房價瞬間多出幾十萬、甚至幾百萬，雙北市民更可以直接複製貼上，1分鐘就完成。