吉家網公布第三季七都成屋房市季報，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。

以優質售後服務口碑，16年來在南部迅速創造銷售佳績至今已累積超過5200位住戶肯定的華友聯集團，業者十餘年來幾乎年年花費上百萬元預算，為上千位住戶舉辦住戶聯誼活動，今年國慶雙十假期，華友聯集團於國慶日當天配合衛武營國家藝術文化中心週年慶舉辦家族活動，「2024華友聯家族週年共響派對」盛大舉行，活動現場熱鬧非凡，吸引眾多住戶及民眾一同共襄盛舉，華友聯集團董事長陸炤廷指出，集團仍將持續融合永續理念及音樂藝術的美好體驗，將「永續建築 美好生活」概念藉由展現推廣。

想買進青埔的市中心，房價已坐6望7字頭，許多人轉向房價親民的草漯重劃區做選擇，關鍵原因是未來待月桃路拓寬工程完工後，從草漯到青埔只需10多分鐘的車程時間，交通與生活便利性兼具，近期推出的「合展大觀富琚」親民房價，主推2~3房，車程約3分鐘所有機能都滿足。

台中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下，根據實價登錄資料，去年西屯區預售屋平均單價為67.8萬元，意外超車新北市板橋的67.1萬元，以及新店區的66萬元。

雖然時序入秋，南部房市近來也進入冷靜期，但高雄一些品牌建商卻主動舉辦大型住戶活動，包括上千人免費暢遊動物園、封街烤肉等，不惜投入數十萬元與數百萬元，就是要和住戶好好博感情，展現對售後服務的用心，也經由服務口碑的建立，由住戶口耳相傳，對業者後續推案也帶來良性循環效果。

房市9月六都交易量表現，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長，而Q2六都平均房價仍小漲0.84%，近年各部會亂箭齊發重打房政策下，為何房價居高不下？房市趨勢專家李同榮表示，打房政策刀刀見骨，恨不得刀刀見血、藥到病

隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

房子已被法院查封，還可以私下交易嗎？資深地政士表示，依照土地法第136條規定，限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。因此當房屋被限制登記後，在未塗銷限制登記之前是無法由賣方自由處分不動產的，包括房屋買賣。

一年一度的ADA台北市建築世代會慈善聖誕路跑將於12/9(六)大佳河濱公園開跑，邁入第11屆的慈善聖誕路跑，每年的報名費都全額捐贈給公益單位，讓聖誕節充滿更多祝福與希望的傳承，期盼結合社會力量陪伴孩子們成長，活動於7月10日開放報名。

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高將達4.8%，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅，對此，房市趨勢專家李同榮直批，稅制革新需要健全化，但不是拿來當無效的打房工具，財政部特地在大選前提

兩岸情勢緊張，若引發戰事，不少人擔心台灣會不會出現逃命移民潮？進而造成房市暴跌，房地產趨勢專家李同榮直言，兩岸若衝突，其過程雖會「驚濤駭浪」，但結局則會「理性收場」，若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，反而是轉機，也是自民國67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契

隨著新商辦、商場不斷進駐台中七期重劃區，七期地產發展走向兩大趨勢，商用地產百花齊放，加上近年家庭人口結構改變，而未來平均地權條例將上路，過去以豪宅為主力的私法人購屋群恐怕將消失，目前住宅產品則越趨精品化，與過往大坪數豪宅大相徑庭，近期新案包括「懋榮FREED

二親等的不動產買賣，除了契稅、一增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但若能提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機。

豐原是台中縣市合併前的縣治中心，現在則是山城副都心的發展重鎮，豐原以糕餅、木工、製鞋業馳名全台，是中、小企業主的大本營，孕育出無數財力驚人的隱形富豪，而當前豐原房市多以首購、換屋產品為主，像是「坤聯富豐原匯 」、「勝美豐原」、「久樘宸陽 」、「寶宇丰蘊 」等

房屋點交是不動產買賣交易最後一個流程，因為有些費用是已經發生，但尚未繳費，所以必須於點交時做最後的稅費分算，最常分算補貼的費用有房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。

國泰房地產公布今年第 3 季房地產指數，成交價較上季上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額則大幅增加，但銷售率卻減少。

在做遺產規劃時，該如何分配得宜得到子孫孝順，又能節稅，是一門大學問，資深地政士就提到，日前有名案例，利用「公同共有」方式繼承，之後再遇繼承問題時，就不需要擔心高額的房地合一稅。

老屋改建熱潮興起，加上民眾對老舊建物安全性的重視，不少人想知道自己住家屋齡已超過30年，是否有機會都更改建？專責推動都更的新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計劃道路等情況，順利都更的機會相對較

老一輩的重男輕女，尤其在遺產分配時，更顯而易見，日前就有一個繼承案件，阿嬤在今年9月往生，繼承人有有阿公及其兒女4女1男，前面4個都是姐姐，只有老么是男生。