隨著近期新青安貸款的鬆綁，為市場注入一股暖流，市場焦點逐漸從短期投資轉向長期自住需求，對追求更佳生活品質的換屋族群而言，此刻正是審慎評估、選擇優質標的的好時機。多位房產專家建議，房貸壓力緩解後，首換與換屋市場也將回歸常軌，聰明購屋宜掌握地段、學區、未來建設與建築品質等四大支柱，成為提高居住品質與房產保值利基條件。
台北市精華區房價出現M型化趨勢。根據市調單位觀察，信義、士林、北投等行政區近一年新案成交價，最高與最低相差逾50萬元，其中信義區內價差甚至高達163萬元。原因包括都市計畫定位、地段條件、交通、生活機能與地形差異，造就同區不同價。
南市持續推動都市發展與土地整體開發，強化城市空間功能與環境韌性，目前台南市府地政局積極推動安南區北安商業區市地重劃、善化區興華市地重劃、永康大同市地重劃工程與南科F、G 區段徵收工程等4大亮點新開發區，除了榮獲「2025國家卓越建設獎」優質獎，也形塑優質環境。市調顯示，目前這新開發區周圍房價穩定上揚，北安商業區重劃區與善化新案房價帶已邁向4字頭，陸續釋出建地也將成為建商購地推案新熱區。
今年上半年國內房市氣氛因銀行限貸、關稅戰等多重因素夾擊，導致購屋降溫，房屋交易量體僅達13萬棟，但下半年房市發展，在國際AI趨勢、新百貨商圈等建設議題加持，與一些創高價案場引領，部分具備重大建設題材與核心地段優勢的區域，品牌建商帶動下，展現強勁的市場信心與價值支撐力，讓下半年市場仍具突破景氣難關機會。
夏季熱浪一波接一波，不少家庭暑假計畫面臨兩難，外出怕中暑、宅在家怕小孩放不完的電，特別是雙薪家庭與育兒父母，在酷熱天氣下更渴望創造一個能讓孩子安心玩耍、家長放鬆喘息的空間。
多重因素影響近期整體房市買氣轉趨觀望，但部分具備重大建設題材與核心地段優勢的區域，建商仍堅守價格防線，甚至逆勢推出創高價推案，南二都包括台南市東區平實營區重劃區、高雄市亞灣區、農16特區、漢神巨蛋百貨商圈等蛋黃區，都紛紛出現創高價建案，成為下半年房市發展觀察焦點。
在政策持續實施的同時，國內房市也出現罕見景象—新案銷售週週掛零、個案讓價數百萬元、建商壓力日增，甚至傳出部分案場將停工或轉向收租型產品轉進。專家指出，這波打房不僅讓短期投資退場，也讓整體信心退潮，房市「冷氣團」來得又深又長。
高雄楠梓地區作為台灣半導體產業重點發展區域，周邊房市是否受影響備受外界關注，信義房屋專家表示，市場信心難免受國際局勢影響，不過剛需仍在，買方朝Ｍ型化發展，一部分為現金購屋的族群，另一族群則受限第七波信用管制影響，縮手觀望。
雖然今年上半年預售市場表現熱絡，六都推案總銷金額突破1.2兆元，但在信貸管制、資金緊縮影響下，許多中小建商卻陷入資金調度困境，不僅土建融審核更嚴格，甚至出現撥款延宕、案子被迫延後開賣的情況。近期台中與桃園市府相繼公告放寬建案期限，自動延長最多兩年，被市場解讀
台灣老屋問題嚴重，不少更有海砂屋問題，海砂屋的正式名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」，指的是興建房屋時混凝土所用的砂，使用來自海邊未經處理的海砂，而非正常所用的河砂，導致混泥土內含有過高的氯離子，長時間下來氯離子會腐蝕建築物的鋼筋，危害房子的結構體，甚至影
韓國首爾地區房價飆升，迫使政府近期再度推出多項重拳打房措施，包括限貸上限6億韓元（約新台幣1,400萬元）、多屋族貸款成數歸零、強制自住、縮短房貸年限等，政策強度遠超台灣。專家指出，政策短期內雖能抑止炒作、澆熄房市需求，但長期來看，供需才是左右房價的關鍵因素
房市轉冷，議價空間逐步拉大，根據市調單位統計，2025年1月到4月，七都待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯，反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。進一步觀察七都表現，其中雙北議價幅度最小，平均僅約1成，特別是台北市，議價空間甚
南科去年營業額高達2.21兆元，設廠超過百家，就業人數達9萬餘人，為加速南科特定區發展，台南市府持續透過整合公私有土地，結合在地民意進行都市規劃，並增加道路、公園、停車場等公共設施，如同將科技聚落封裝在台南，為日漸成長的產業與人口，讓土地發揮更大的效能。
在缺工情勢下，帶動近來高雄營建成本高漲，卻也讓外界擔心營建品質受否會受衝擊。為確保品質，出身基層土木的高雄老字號品牌建商多城國際董事長曾土城，堅持親自在工地現場督軍監工，經常巡視工地與嚴格要求施工高品質，讓建築呈現最佳品質，並強化建築軟服務，包括專人駐點社區、社區規約執行、專屬社區APP設置等，贏得住戶好口碑，讓推案銷售更順暢，形成正面循環效果。
南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程已啟動規劃作業，有鑑於南科有大量年輕就業人口及家庭，為充分落實以使用者為核心的設計(UCD)，南市府地政局日前舉辦「南科特定區區段徵收公園規劃座談會」，也規劃網路票選公園特色主題活動，該區範圍內依都市計畫設有10座公園，希望為南科地區帶來朝氣蓬勃的生活意象，也帶動南科特定區整體發展。
屏東火車站區將活化改造！近年來積極進軍南部公辦都更與捷運聯開案的達麗建設，獲選臺鐵公司「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」都市更新實施者案最優申請人，後續將與達麗建設辦理議約及簽約作業，預計於今(114)年7月完成簽約。
財政部日前公布了舊制房屋財產交易所得計算新規定，新增了「每坪單價標準」，並調高獲利率計算方式，讓不少中古屋、小坪數頓時躍升「豪宅」行列，專家就直言，這些調整不僅會影響市場交易決策，也將改變未來幾年的房市走勢，對於投資人來說，重新評估持有與出售策略將成為關鍵，
信義企業集團旗下信義開發取得捷運土城樹林線首個捷運開發案「LG17站出入口A捷運共構大樓」開發權，14日與新北市政府捷運工程局舉辦簽約典禮。此案預計總投資金額約16億元，規劃興建地上29層、地下5層、145戶住宅，總樓地板面積約6,300坪的捷運共構住宅M
永和區因腹地有限，近年來新建案的釋出相當稀少，開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高，部分建案有破百萬元的成交單價，令人咋舌。近期市場釋出新推案不乏樓高達20層樓大樓，吸引不少可看度。
根據國科會統計，112年台南科學園區營業額為1兆5855億元產值創新高，正式超越竹科成為全台第一大科學園區，113年全年度營業額可望上看2兆元，從業員工也超過9萬人。考量南科就業人數已超過9萬人，為進一步擴大南科區域發展，南市府地政局近日完成F、G區塊區段徵收，全區達100.13公頃開發，預計可釋出19.36萬坪住商用地。
