央行從去年9月19日第三季理監事會，祭出第七波選擇性信用管制措施後，全台房市迅速降溫，銀行針對不動產放貸資金緊縮持續，讓不少購屋者貸款撥款期程拖延，今年春節長假，北中南整體市場看屋反應未見明顯起色，一些蛋黃區小宅卻仍有科技新貴與高資產族持續卡位，加上政策支持首購與新青安貸款，這類產品可望成為引領今年市場發展的亮點。

路過台南市區和緯路，視線會不禁望向路旁矗立著兩棟石材打造的巴洛克建築語彙豪宅大樓，上曜集團董事長張祐銘卻感嘆，豪宅之路真是難行！從十餘年前即踏入台南豪宅市場，卻曾被銀行拒絕貸款、甚至被同業看笑話，到目前和緯路旁完工二棟頂級豪宅大樓，成為區域新地標建築，張祐銘說，堅持完美與掌握有錢人就是要求最好，並滿足居住優越感，即是豪宅推案竅門！

2024下半年國內房市氣氛因限貸令與央行信用管制驟降，導致購屋熱度暫時降溫，即便市場交易趨緩，北中南豪宅市場依舊展現強勁韌性，房價持續創高，成為市場中的亮點。專家指出，豪宅市場能在波動中穩健上揚，主要是具備區段優勢、規劃獨到以及品牌效應，這三大條件展現的價值與稀缺性，仍舊吸引著資產雄厚的買家目光。

央行在9月祭出第七波選擇性信用管制措施，讓市場投資買盤迅速退散，南部預售與成屋市場也受到衝擊，雖然南部豪宅推案近來已縮減，台南豪宅市場看屋來人卻大減逾5成。一些豪宅推案業者發現，第四季開始，看屋客戶雖減少，但願意上門的客戶誠意度卻頗高，尤其是開著跑車甚至超跑前來看屋的頂級豪客，仍不乏願意出手購入7、8千萬元的上百坪豪宅，這類客戶多採大筆現金或少額貸款模式，豪宅規劃是否能符合多金買家的居住使用需求，成為影響豪宅成交重要關鍵因素。

「護國神山」台積電在各地設廠後，所到之處皆掀起熱潮，為房市錦上添花，近來台中最熱門的14期、水湳經貿園區等新興重劃區，因本身具低密度條件，吸引品牌建商搶進，包含順天建設、華固建設、大陸建設各具特色的大基地開發案搶市，搭配頂級住宅規劃，備受矚目，其中華固建設中

北中南不少豪宅建案規劃競相比美，但不同地區的豪宅注重的點也不盡相同，這與購買豪宅的客層喜好不同有關，例如北部重視的是地段、中部重服務，南部則重視門面外觀。然而近期房市熱度夯的南部地區，豪宅軟實力也不斷提升，逐漸追上以服務著稱的台中豪宅。

根據內政部實價登錄資料統計顯示，2023年全台住宅買賣中，45坪以下的的交易佔比逾8成，在這樣的市場趨勢下，大坪數豪宅市場明顯萎縮，然而，台南卻仍有一些品牌建商看好大坪數市場潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，就是鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。

0403強震再度引起民眾對於建築結構安全的重視，具抗震結構的「鋼骨建築」又成為市場話題，但目前常見的建築結構中，SRC（鋼骨鋼筋混凝土）堪稱是最安全、耐震的一種，因此不少豪宅建案都以SRC為結構，造價成本更比一般RC結構每坪多出至少5萬元！在營造成本持續飆漲的情況下，鋼骨建築也成為稀有產品。

住宅面對或緊鄰公園綠地、山景或水景等優美景觀，都可稱為景觀宅，而水景宅相比公園宅數量更少，還有玉帶環腰的風水優勢，尤其南部的層峰族群對於水岸宅更是情有獨鍾，不論是台南或高雄，水岸宅一直都是他們的首選，房價也更保值，包括台南湖美、安平區、高雄亞灣區、愛河等皆是知名水景豪宅區，也因景觀豪宅供給漸稀缺，成為多金富豪珍藏置產目標。

今年第一季的台南房市與房價仍微幅上揚，交易量亦呈現增長趨勢，經濟景氣信號更透露出景氣復甦現象，但市場上仍以小宅當道，大坪數豪宅供給量體漸稀缺，豪宅平均房價帶已站上5字頭，成為房市觀察指標，329檔期永康推案熱區新案紛進場，下半年安南區九份子將有千戶水岸景觀宅大案進場，可望引領市場熱度加溫。

全台房市掀起科技園區熱潮，凡是與科技產業相關區域，房價表現皆相當亮眼，最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科，連續三年正成長且創歷史新高，根據實價登錄顯示，南科周遭房價5年大漲106%。值得一提的是，台南市中西區民權路四段、華平路與和緯路五段周遭約30公頃學產基金土地，將轉型為「台南科技產業專區」，成為南科發展腹地，預計可引進高端科技人才，讓區域房市發展前景充滿潛力。

台中市為中部最大都會區，其中北屯地區更是人口、交通、商業匯聚之地，特別是近年陸續有11期重劃區、水湳經貿園區以及14期重劃區炒熱討論聲量，其中擁有擁二分埔、永和巷、仁和福德、水湳生態公園串起的2萬多坪綠帶，為區內生活品質相對舒適的綠意環境，而周邊預售新案已經

政府一連串政策推動下，投資客幾乎全面退出，房市回歸剛性自住市場，而選後利空出盡，不少去年下半年起累積的遞延性買盤也開始回籠，各建商重拾信心積極推案，包括14期、13期、單元二等受自住客青睞的低密度重劃區，將有不少指標個案將陸續接棒進場，而14期最快上半年就將

台中新屋推案量創新高，截至11月底案量已超過4600億元，再創歷史新高，展望明年，光14期重劃區就有超過800億案量蓄勢待發，準備搶進14期重劃區，一線建商更是精銳盡出，包含精銳、大陸、華固、寶輝、龍寶建設等，均端出特色產品吸引高端購屋族目光。

「14期重劃區」因挾帶最大規模重劃區優勢，吸引眾多品牌建商如大熊、順天、國泰、精銳、惠宇、敦泰、亞昕搶進推案，也造成松竹路上匯聚許多建案銷售中心，形成「接待中心一條街」，不少建商為了抓住自住客的心，將接待中心與餐飲、咖啡廳、藝術展場結合。

「名毅吾山Ⅱ,靚山」緊鄰安康森林公園與安坑國小，享有安坑市中心安康路二段到位的生活機能，環境動靜皆宜，深受自住客喜愛，產品規劃為2~3房，受到在地的首購與首換族青睞。

329檔期即將登場，受平均地權條例影響，房市全面回歸自住市場，仍有不少品牌新案將進場，台中市共有約58個案進場，總銷上看千億元，其中14期重劃區與水湳中央公園特區及海線地區成為重點熱區，專家指出，少了投資客掃貨，自住客更有時間悠閒看屋。

根據內政部最新實價登錄數據顯示，去年底正式進場的「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，且每筆成交單價都在每坪65萬元以上，當中總面積62.88坪的戶別，更是在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬元的價格成交，而該價

台中北屯龍頭地段14期重劃區，因土地有低建蔽綠帶環繞條件，道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件，吸引上市櫃建商近年陸續購地進場，除了中部建商順天建設(5525)外，包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際（5213）、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商，皆搶進該區精華土地，凸顯該區影響房市版圖的重要性。

目前房市面臨缺工、缺料與缺地難題，但在政府持續推動建設計畫且營造綠意水景優質居家環境，讓中南部新規劃的景觀豪宅大樓房價迭創新高，並以搶眼外觀特色與休閒公設安排，強調地段優勢與賞景特色，優質景觀宅可望引領下半年台中與高雄房市發展。