台中單元三新案「大境豐藝」,訴求鄰近大墩國中小學學區,爸媽免接送煩惱,周邊有全聯、麥當勞等機能,到好市多、IKEA也不遠,區段位置精華,外觀採新古典風格,規劃43、55坪3、4房,每坪開價38~40萬元,預計2020年底完工交屋。
吉澧建設在中路特區推出大樓建案「吉澧心悅」,屬於中路重劃區,今年9月全新落成,距離市府商圈走路3分鐘,附近有6,500坪的向陽公園,規劃25~32坪、2~3房產品,強調窗框防水工法,防水、抗噪音,提供限量低自備方案,3房含車位1000萬元以內可入手。
南高雄愛河灣生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與環境優勢,並串連愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,吸引多金置產客持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為景觀大樓推案新重鎮。
高市亞洲新灣區大型公共建設持續推動,包括市府、民間與國營企業的大型基地,陸續展開實質開發動作,加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒等功能,區域生活機能趨於完善,讓該區豪宅市場前景更具發展機會。
社區周圍有量販賣場進駐,一向是區域生活機能指標的參考項目之一,台灣房屋集團統計美式大賣場好市多的周邊行情變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高,達18.6%;而跌幅最多的也在高雄,大順店周邊較去年跌價3.7%。觀察區域價差最大的是北投店,周邊房價比北投全區均價還低34.7%。
新北市三重區二重重劃區坐擁新北最大公園綠地,且鄰近台北市區,而左岸為五谷王段,產業匯聚,房價親民,受到外界關注,而德裕建設位於該區推出低總價預售案「水丰景」,2房總價798萬元起,且提供彈性付款、低自備10%,訴求三重區內最低價建案。
近期有不少大型購物商場完工,業者統計近3年商場周邊成屋行情,除了IKEA新店店、桃園青埔華泰名品城房價上升1.9%~47.6%,桃園A19站冠德環球購物中心以及台中三井OUTLET周邊房價皆呈現修正趨勢,不過新推案相當熱鬧,像是A19站「冠德青璞匯」預約組數
台中七期重劃區是豪宅重鎮,各項重大建設齊聚,包括大遠百、新光三越、國家歌劇院、台中市議會、市政中心等,成屋案「世界之匯」位在正七期核心角地,32層地標建物,規劃65、80、123坪產品,每坪開價52~65萬元。
桃園區新成屋「合新讀樂樂」,鄰近中興國中、文山國小雙學區,區內從幼稚園到國中都有,便利孩童就學,生活圈緊鄰文中路商圈,生活採買便利,產品規劃29~41坪2~3房,每坪開價27~29萬元。
永慶房屋統計實價資料,發現近一年雙北市捷運共構宅交易量以小碧潭站的「美河市」居冠,總交易量達57件,而熱門交易排行榜中的前5名中,有3案平均單價都落在4字頭,顯示,除了交通以外,價格為購屋族買房最大關鍵。
雙北有「新北民生社區」美譽的新店央北重劃區擁有全新街廓,未來全區都是新穎建築,捷運環狀線第一階段即將通車,還有京站與IKEA大型商場進駐,加上擁有悠閒的水岸環境,與台北僅一橋之隔,開車10分鐘,房價是北市的1/2,未來還擁有十四張捷運站和安坑輕軌交通利多,讓央北重劃區的房市備受矚目。
近年來大台北地區房價修正5~10%,但受薪階級薪資仍趕不上高掛的房價,在中山高五楊高架橋、機場捷運陸續通車後,桃園市成為青年首購族移居天堂,尤其在桃園市升格後,豐沛的育兒津貼、捷運綠線拍板定案,近6年來淨遷入人口已穩坐全台冠軍。
桃園中路特區是近年推案熱區,隨著建案相繼完工,生活圈逐漸成型,新成屋「水秀逸軒」位在文中三路、正光一街,鄰近舊商圈機能,規劃38、42坪3~4房,每坪開價32~34萬元。
據統計,臺灣生育率在世界排名吊車尾;現代人每個人生得少,對於「家」的要求就相對高,每個父母都希望能當現代孟母,為了孩子投入所有心力及資源,就是希望能找到連孟母都滿意的優質學習環境,不僅住得鬧中取靜、單純、近公園綠地、近學區,尤其學區特別重要,區域附近的學校就
桃園青埔與中路特區,向來是桃園最受矚目的2大重劃區,分別有不同的題材與建設陸續發展中,加上過去2年房價盤整時期,讓漲高房價的區域也沉澱不少,當各區房價都回到同樣是2字頭起時,因青埔與中路有利多題材、重大建設與發展潛力,受購屋者喜愛與青睞。
新北市新店區除了家樂福、燦坤等大型賣場,向來缺少百貨等商場空間,位捷運新店線小碧潭站共構商場的IKEA新店店上週熱鬧開幕,再加上京站預計今年Q4進場營運,成為在地第一個大型百貨商場,大舉提升新店生活與採買機能,房市專家認為可帶動周邊房市。
桃園自去年到現在以來新推案量已超過2,300億以上,可售戶數達2.1萬以上,其中又以青埔高鐵重劃區與中路重劃區乃是新推案的重鎮。桃園在地人看來這已經不是什麼大新聞,這兩大重鎮的成長,有目共睹。特別是青埔高鐵重劃區為桃園市府相當重視的重劃區,未來許多公共建設及
桃園中路重劃區「唯樂之丘」近市府、IKEA商圈,步行2~3分鐘到文山國小、中興國中,社區規劃430坪中庭花園,設計19~52坪2~4房,每坪開價28~29萬元,推出總價688萬元起買含車位2房。
桃園人口成長快速,近5年增加近17萬人,人口紅利讓桃園發展迅速,加上親民房價,磁吸不少雙北首購族移居,近年推案重鎮青埔地區,有高鐵、機捷和商場優勢,新案開價多在2字頭,但也有不少1字頭建案可選擇,輕鬆入主青埔生活圈。
青埔重劃特區為桃園市為所有重劃區的指標,青埔重劃區領航整個桃園市,成為重劃區的領頭羊,也不是空穴來風,桃園市政府對經濟政策「亞洲矽谷推動方案」、更同時推動「綠色經濟航空城計畫」、後續前瞻基礎建設更將投資桃園超過2,500億元,造成整個青埔重劃區首購族數爆量,