央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。

萊坊(Knight Frank)11日發布2024年上半年亞太區物流倉儲報告(Asia-Pacific H1 2024 Logistics Highlights)，看好2024 年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、以及重啟降息循環、以及亞太區經濟成長力道優於

央行約談34家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，讓房市迅速降溫，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商提早佈局商用不動產。鄉林不動產研究室指出，今年H1全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照

根據調查統計，高雄上半年百貨業績約達417億元，僅次於台北市百貨業績約838億元，而高雄百貨龍頭商圈漢神巨蛋對外交通便利，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為蛋黃區中的蛋黃，也是北高雄當前最具發展潛力區，近來包括科技業主管、廠商、都會新貴客層，紛紛選擇該商圈5字頭高質感大樓。

六都今年6月的買賣移轉棟數已全數公佈，分別為台北2619棟，月減13.7%，年增5.4%；新北5369棟，月減19.1%，年增1.9%；桃園4641棟，月增8.5%，年增37.8%；台中4725棟，月減3.9%，年增5.5%；台南2399棟，月減15.6%，

暌違近12年，台灣在今年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國15坪以下小宅交易佔比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，而小宅

台積電設廠議題效應，一年來讓高雄房市發展突飛猛進且變化快速，高雄小資族最愛買房熱區也出現變化，根據聯徵中心新增房貸統計，今年上半年，楠梓區新增房貸數量，擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。

根據最新實價登錄資料，依社區最高成交單價排序，台灣房屋彙整2022年上半年總價逾4000萬元的台中十大豪宅社區排行榜，榜單依舊呈現七期橫掃的局面，由市政路公園首排的預售案「惟上」，以單價88.3萬元登上王座；同樣位在七期的預售案「豐蒔」，則以86萬元/坪緊追在後；目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」，憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍，同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。

根據最新統計，今年上半年，高雄前五大與台南前五大豪宅排行榜出爐，豪宅王分別坐落北高雄農十六特區與台南仁德虎山特區，豪宅王除了質感規劃優良，發揮賞景優勢也是共同特色。

根據內政部實價登錄網站資料統計，台中市住宅大樓產品總價超過4千萬元的豪宅交易熱區，為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區，今年上半年總計有269件超過4千萬元交易，與去年同期相比增加69％。但上半年總價4千萬元以內交易5537件，與去年同期比減少18％，與前半年相比更減少43％！

受惠台積電設廠效應熱度爆發，高雄6月買賣移轉棟數前三大行政區，楠梓區以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1%、年增達68.7%，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰！其次為鳳山區，以394棟居次，月減11.9%，年減22%，左營區以392棟第三，月增16.7%，年減27.4%。

國內資金寬鬆與低利環境，帶動高市預售屋市場推案大增，最新統計資料顯示，目前高市預售推案3.1萬餘戶，三民區5979戶居冠，其次為楠梓區4179戶與苓雅區4023戶。

住展雜誌統計，今年上半年推案量達5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％，雖然歷經總統大選、肺炎疫情接連轟炸，但房地產仍在極低利率和資金行情支撐下，展現強大韌性，建商信心大增，若下半年市況穩健，全年推案量可望進一步攻高。

今年上半年六大都會區買賣移轉棟數平均年增6.6%，除了台北市年減0.1%、新北市年增2.1%，桃園市年增7%，台中市年增5.5%，台南市年增7.1%，高雄市年增20.1%，房市買氣持續回溫。同時上半年高市土增稅較去年同期成長27.1%、契稅成長38.9%，上半年高市新申報開工達454億元與4432戶，楠梓區大樓1093戶，成為首購宅推案主要集中區。

我國人口老化指數今年2月首度破百，65歲以上老年人口占比攀升至13.33%，面對勢不可檔的「高齡社會」，住宅的型態和需求也在改變當中。如台中逢甲商圈近日開張的「照顧咖啡館」、建商興起「全齡宅」的規劃，都是在高齡趨勢下所誕生更貼近居住需求的產物。