受惠於AI人工智慧與新興科技應用需求，帶動南科去年營業額達2.21兆元，刷新歷史新高紀錄。政府也積極推動南科生活服務機能，南科奇美醫院今(21)日正式動工興建，規劃地下2層、地上7層樓，基地面積約4千坪，工期預計117年完成。市調顯示，隨著南科持續建設與增加就業人口，周圍善化與新市鬧區房價帶已站穩4字頭，持續吸引科技新貴客層進住。

2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，交易熱度有所降溫，但若從去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼。

全國第一所從幼兒園到高中一貫的K12公立學校-「臺南市立沙崙國際高級中等學校」，預計今（114）年8月1日正式招生，屆時包括幼兒園、國小部、國中部及高中部，規劃招收15個班級。目前台南高鐵特區重大建設持續推動，並迎合國際產業發展新潮流，包括將推動設置Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區，可望吸引更多科技人才進駐，推案業者分析，這類客層注重居住品質與學區條件，對於區域綠景宅的需求可望提高。

台北敦化南路、大安森林公園旁的綠景豪宅大樓，一向受到多金豪客歡迎，在高鐵一日生活圈便利交通帶動，台南高鐵特區的高鐵大道，為全台高鐵站區稀有的林蔭大道規劃，上萬坪的綠意景觀，加上住宅區設置上千坪公園，讓高鐵大道旁的公園綠意輕豪宅大樓，持續吸引注重生活品質的高資產族、醫生與科技新貴客層，成為台南高鐵特區亮點產品。

「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議(MOU)」18日正式簽署，四縣市首長透過合作意向書的簽署，象徵著桃竹竹苗四縣市攜手並進，共創繁榮的決心。

政府積極推動南台灣科技廊帶，串連高雄「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃，而已成為熱門景點的駁二藝術特區，快速連結西子灣、柴山與愛河，並透過輕軌、捷運與交通路網，連通亞灣區和市區各大百貨商圈，形成大生活圈發展態勢，但駁二特區一帶的推案基地釋出稀缺，高雄知名品牌建商仰德建設，因緣取得駁二特區旁建國四路精華基地，新推出樓高23層「駁二AIT」超高層景觀大樓預售案，僅規劃單純108戶的2~3房產品，訴求面山向海稀有賞景特色，吸引亞灣區科技人、都會新貴與置產族持續進場卡位。

行政院消保處公布去年11月全國預售屋契約查核結果，60案中有15建案不合格，占比25%，代表每4件就有1件暗藏陷阱；統計違規模式，多為建商在已經向主管機關完成備查的契約中「添加」之條文、或補充協議之條款違反預售屋契約應記載及不得記載規定。

新北市政府地政局推動新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)共6筆土地開標作業，將於4月14日上午10點辦理6筆土地開標作業，每坪單價落在42萬6000元~50萬2000元，專家指出，挾國道1號林口交流道、高鐵的優勢，該區擁有極佳的區位優勢條件。

政府近年來頻繁打房，不過大致維持「打住不打辦」的基調，致使商辦物件價格持續成長，觀察實價登錄，新北市各大產業園區平均成交單價皆有漲幅，其中尤以板橋區台北遠東通訊園區漲勢最大，但若單論個案，近期則以

高雄市府團隊積極爭取中央資源，並與國立陽明交通大學以及清華大學共同合作，在半導體、AI、光電等核心領域，共同在高雄打造高等教育與人才養成基地，「國家重點領域校際研教園區計畫」一階工程續推進。市調顯示，看好頂尖大學高雄設校與高鐵站區、交通路網建設，周圍新成屋大樓陸續吸引科技新貴、教授客層進場，房價帶也穩步走揚。

受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍，業者統計2024Q1～2024Q4的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外

後金龍風暴時代，房市全力搶攻剛性自用族群，特別是新設立的醫療園區、科學園區，預期將有大批醫護與科技新貴族群進駐，成為區域建案競逐的主力買盤，而即將於今年啟用的台中市立醫院園區近期已在官網發佈徵才訊息，周邊新案又再次迎來醫護人員賞屋潮，有別於過往醫院被認定為嫌

南科已成為三大科學園區之首，加上南科三期擴建與四期將推動設置，就業人口可望持續增加，但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房附帶車位總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，加上烏橋中路跨溪大橋拍板，可望進一步提升區域聯外交通，也凸顯西港房價超值魅力。

受惠於鄰近的台南科學園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引達9萬餘人就業人口，刺激區域房市蓬勃成長，比鄰南科的新市新和重劃區生活圈蓬勃發展，房價與地價行情穩步上揚，商圈也呈現繁榮發展趨勢，帶動高質感華廈與大樓產品市場崛起，區域房市前景看俏。 　

觀察近年日本商辦趨勢，無論租售單位面積都有越來越小的趨勢，而台灣商辦市場趨勢也傾向日本化，面積較小的辦公室單價通常較高，尤其在核心商業區，頂級辦公室的高樓層與小面積單元更具競爭力。專家指出，以全台大型都會區而言，台北市大型商辦需求穩定，主要由集團企業與外商支

政府積極推動南部半導體S廊帶計畫，加上台商回流設廠，對於工業土地需求大增，預計今年底公設完成的橋科園區，周圍工業區開發已趨飽和，工業土地供給頗為稀缺，連帶刺激橋科周圍與岡山的工業土地，陸續出現單坪4字頭成交價，甚至大幅高出區域甲種建築用地單坪僅約2字頭行情，凸顯南部工業土地的供需失衡情況已相當嚴重。

AI經濟當道，眼光精準的先端菁英，早已開始佈局！放眼大台北，超級AI雙城正矚目崛起，被輝達點名考慮入主的台北南港已是百萬房價，而被全球最大晶片龍頭ASML指定的新北林口，就成了各界耀眼金鑽。知名品牌新潤建設，聯手上櫃品牌新潤興業，前瞻眼光十足精準，就在林口A

中華工程今宣布，目前在手三大案包括「陶朱隱園」、「中工雲宇宙AI園區」以及「鳴森大苑」均將在今年積極展開銷售。其中，最受矚目的指標案「陶朱隱園」，日前已以市場行情積極銷售，目前符合資格客戶預約參訪較年前明顯增加，一周約2到3組，最近更較年前增加3到4倍之多，大

元臺建設深耕桃園八德房市，向來以精品建築美學聞名，今年選址大湳商圈與八德擴大重劃區雙核心地段，推出全新預售案「元臺朗」，結合桃園捷運綠線話題，規劃二棟分別為一棟純2房、一棟純3房產品，全區零店面，社區相對單純。

攸關屏東未來產業發展的高屏2快，可望促使高屏兩地生活圈更加緊密，去年12月環評通過後，交通部3月將建設計畫提報行政院，行政院長卓榮泰1日指示「希望於115年進行開工典禮」，屏東縣長周春米也積極爭取政院讓高屏2快建設計畫儘速核定，以早日完成屏縣「一捷、二鐵、三快速」交通路網。