台積電楠梓P1廠區已完工且陸續進駐一千多位人員，預計下半年正式量產2奈米先進製程晶圓，P2廠預計今年底完工，P3~P5廠也將陸續動工興建，最近市場卻盛傳廠區內有機會再規劃P6廠，高雄建築業者也期待，若台積電能在楠梓廠區再規劃P6廠起引進1奈米最先進製程，周圍台積電概念宅全面邁向4字頭房價，甚至挑戰5字頭也將更有機會。

高市府捷運局為配合台積電高雄廠興建及量產，於捷運R17世運站東側A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，預估吸引投資金額可達93億元，未來完工後除提供A級商辦及618戶員工安家住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，創造半導體A辦園區。

台南高鐵站區的沙崙特區，發展受惠高鐵便利交通，並透過國道1號、3號、台86線快速路網，迅速連結南科與東區百貨購物商圈，提高生活機能，加上沙崙綠能智慧科學城建設、Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技與周圍產業園區開發計畫，重大建設加持與三井OUTLET PARK購物中心開設，吸引多家外地大型品牌建商積極進場購地與推案，房價帶已朝4、5字頭邁進。

根據內政部統計，2025年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較2024年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從 21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%。鄉林不動產研究室表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪

美國總統川普第一任期掀起美中貿易戰，促使全球製造業、科技業積極布局中國以外的生產基地，台灣加碼吸引國內外大廠在台設廠，掀起近5年台灣工業不動產的投資熱潮，可以說是美中關稅戰下的受益方；但隨著川普第二任期的「美國製造」口號，關稅大刀砍向全球多數國家，都將影響製造

目前高雄房市買盤全面回歸自住族群，在這樣的趨勢下，購屋族將更謹慎考量全方位細節，建商也紛紛開始在小宅的建材配備與空間規劃上下足功夫，紛紛採用高級進口建材配備，營造縮小版的豪宅室內空間氣氛，有利增添客戶看屋好感。

土城近年重劃區推案量大，近期運校重劃區供給量持續不間斷，據住展雜誌調查，繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後，推案王寶佳機構旗下和耀建設又一新案登場，區內整體市況穩定，銷況也穩定有進展。運校重劃區整體開發面積10.51公頃，區內規劃公園約1.14公頃，道路約2

受限於銀行限貸壓力，高雄329檔期買氣觀望氣氛濃，也開始讓一些建商推案轉趨保守，面對下半年將陸續出現的大量交屋潮，高雄代銷業者紛採一站式服務，從銷售到交屋流程，讓建商與購屋買家都更滿意，有利提高交屋順暢度，並針對目標客層購屋需求做好市場區隔，也利於銷售穩定。

美國總統川普宣布對等關稅政策，造成全球股市血流成河，台股清明連假後首度開盤，台股暴跌超過2千點、超過千檔股票跌停，投資人哀鴻遍野。台灣房市如今面臨「信用管制、房貸之亂、川普爆擊」等各大利空盤旋，現在是否為買房出手好時機?

嘉義市積極推動十大旗艦計畫，為翻轉小澎湖、小副瀨及北港車頭區域，列為都市更新優先推動範圍，同時發揮台鐵、糖鐵、林鐵三鐵共構交通優勢，目前嘉義市府爭取中的輕軌藍線以串連高鐵，成為重要的運輸命脈。市調與實價登錄顯示，目前嘉市東區已陸續出現5字頭房價帶，高鐵嘉義站區與縣治特區也邁向4字頭。

政府積極推動南部高科技S廊帶計畫，配合台積電高雄楠梓P1廠今年量產、P2廠今年完工，高市府捷運局辦理捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，未來完工後除提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，從今(9)日公告招商，114年8月8日截止投標。

雖然整體房市市況冷清，台北市今年來各行政區表現也大多呈現明顯衰退，但南港區卻是一枝獨秀，在三井LaLaport南港店開幕的效應、輝達宅的預期心理，以及預售交屋潮的三重帶動下，3月份南港房市出現過去少見的大爆發景象，在金龍海嘯之後顯得格外突兀，但房仲業者認為其後

美國總統川普拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵高達32%的關稅，瞬間引發市場恐慌，台股應聲大跌，而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，

台股受到美國關稅議題打壓，股市出現大幅度重挫，槓桿族受傷慘重，震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸陸續寬限期到期，銀行不見得願意展延，同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求，尤其今年1月雙貸族人數再創新高

房市交易自去年Q4開始持續衰退，目前又逢川普關稅戰造成的全球股災，讓房市更加雪上加霜，住商機構不動產董事長陳錫琮今表示，4月房市將進入混沌期，應該會是最慘的況，甚至不排除會有「賣房救股」的狀況出現，預估之後房價會再往下修正5～0％。

受惠於AI應用的國際趨勢，中科園區2024年營收突破1.04兆元，較去年成長10.22%，創下歷史新高。根據中科管理局公布的資料顯示2024年的貿易總額及進出口額皆創新高，六大產業全面成長，其中積體電路產業受惠AI與高效能運算，成長11.09%，中科也積極招商

依據高力國際發布最新「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，最大買家壽險業尚未進場， 第一季商用不動產交易額為287億元、年減幅37%，季減18%；房市買氣雖冷卻，但仍有建商逆勢進場購地，首季土地交易額約469億元、較去年同期小幅下滑3%。高力國

坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢的駁二藝文特區生活圈，連結西子灣、柴山休閒綠地，同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下，推升區域房市蓬勃成長，景觀輕豪宅大樓規劃稀有，吸引都會新貴與多金置產客持續進駐。

為實現市場資訊健全化，台南市地政局運用實價登錄制度累積之資料，以大數據機器學習模型，以客觀化、科學化方式精進地價查估，實現交易安全與資訊透明。

有鑑房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施，讓不少建商暫時鬆口氣，但從329檔期開始，北中南房市仍陸續出現大基地造鎮案進場推案，這類基地動輒4、5千坪以上甚至達萬坪的造鎮型基地開發，規劃上千戶數，是否能逐漸刺激買氣回籠，也將引領今年房市發展。