回顧過去一年多來國內房市變化，國際局勢動盪與金融秩序不穩，牽動台灣股、匯、房市表現，市場氛圍明顯轉趨保守。專家指出，2026年建商經營策略恐持續收斂，包含「不購地、少推案、建照展期」等作法將成常態，整體房市仍處於調整階段。
機場捷運A8生活圈屬林口和龜山交界，隨著林口重劃區發展成熟，機場捷運通車啟用，帶動區域房市熱度，挾著周邊工業區龐大的就業人口，讓此區購屋需求不減，建商也積極搶進。
土方之亂延燒全台，內政部國土管理署14日召開臨時記者會說明因應作法。國土署署長吳欣修在任期最後一天親自出面表示，為加速營建剩餘土石方去化，國土署已與行政院及地方政府研商，提出四大調整方向，包含擴充最終去處、簡化運送流程、開放小貨車裝設GPS合法清運，以及擴大土石方總量監控機制。
政經局勢渾沌未明，影響商用不動產市場交易節奏，據信義全球資產公司統計，2025年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為2,579億元、年減22%。商仲專家觀察，產業兩極化讓買方結構呈現高度集中，AI及相關供應鏈廠商購置商用產品動能轉強、傳產等其他業者則多抱持
房市真的走到轉折點了嗎？在央行信用管制未鬆手、成交量明顯萎縮的背景下，2025年房市正式進入「量縮價盤」的冷靜盤整期，交易急凍卻未見房價明顯鬆動，市場觀望氣氛濃厚。隨著時間邁向2026年，不少屋主開始思考「現在是不是該賣？」、買方也關注是否出現新的進場時機，
全台商業不動產投資信心出現明顯區域分歧。根據最新調查，全台三大都會區的土地開發信心指數中，除北部地區外，中部及南部與前期相比指數仍呈現上升，其中南部地區信心指數最高，相較之下，北部地區，成為三大都會區中唯一出現回落的區域，專家指出，隨著銀行不動產貸款集中度下
2025年台灣在出口強勁的帶動下，經濟成長率達7.3%，創15年新高點，股市封關逼近3萬點，在經濟強勁成長與科技產業擴張的雙引擎帶動下，全年商用不動產交易額高達1,675億元；但土地市場仍受政策壓力與資金緊縮所擾呈現保守氛圍，全年交易額僅1,492億元。
近年來半導體、AI等相關產業快速擴張，在產能供不應求的情況下，市場需求維持高檔，這股動力也延續到2026年。13日矽品精密工業以新台幣28.01億元標下竹南科學園區廠房，為今年的商用不動產市場揭開序幕並注入暖流。
營建剩餘土石方清運新制上路不久，引發業界反彈，營建開發商抱怨去化場不足，拖延清運進度，導致建案工地停工。
坐擁 12.6 公頃中都濕地公園的中都重劃區，區域高達近40%綠覆率，同時建築退縮綠化設計，型塑出優質街道景觀與天際線。推案業者紛紛發現，最近中都重劃區的公園周圍，陸續有高質感新成屋換屋大樓完工推出，約50~60多坪的換屋宅，總價帶多介於2000~2800萬元之間，持續吸引自營商、資深醫生與科技業主管上門賞屋，也讓換屋宅市場去化表現穩定。
繼台積電在嘉義科學園區規劃設置2座先進封裝測試廠，南科管理局去年再度提出嘉科二期擴建計畫，今(12)日環評初審通過，預計新增約89.58公頃基地，再增加3座先進封裝測試廠，進度若順利最快上半年動工，預計全區2031年完工。市調顯示，目前嘉蚵串連嘉義高鐵特區發展，區域新案房價陸續出現3字尾實登價，已有新案推出4字頭售價，向置產族、科技新貴與長庚醫護客層招手。
位居南高雄商圈核心地帶優勢的漢神百貨生活圈，坐擁捷運與交通要道的良好交通條件，迅速連結亞洲新灣區與美術館園區，具備居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上鄰近中央公園綠地、愛河休閒賞景區的優勢地段條件，輕豪宅大樓產品供給限量，持續吸引優質買家進場。
元旦上路的營建剩餘土石方清運新制引發業界反彈，近日行政院邀集土石方產出量較大的北北桃3縣市、內政部及交通部共同研商土石方收容量能及效率提升議題。內政部國土管理署會後表示，仍會繼續推動營建剩餘土石方全流向管理政策，並強化營造工程管理，以減少廢棄物產生，讓土方資源能夠循環再利用，符合國家永續發展目標及方向。
2025年，台灣商用不動產與土地市場受全球經濟與政策變化影響，呈現保守調整格局。根據仲量聯行統計，全年商用不動產與土地交易總額達新台幣3,237億元，較去年減少約21%。
勤業眾信聯合會計師事務所日前發布《2026年商用不動產展望》報告，台灣商用不動產在企業縮減空間等情況下，將需求回歸基本面，市場競爭加劇但長期仍具支撐。
儘管央行沒有鬆綁管制，但在遞延性買盤、交屋潮及年底旺季效應下，台北市2025年12月建物買賣移轉數量大幅增長33.6%，全年度交易量達23,134棟，比先前預期的還好，不過仍創下近9年來新低紀錄。
自去年5月行政院宣布台積電半導體供應鏈專區擇定屏東科學園區後，園區發展加速，南科管理局表示，今年底前屏科公共建設將完工，且招商狀況良好，園區土地所剩不多，預計今年中有7家台積電半導體廠務供應鏈與聚合國際屏科廠動土，增加上千個就業機會，有利帶動地方發展。市調顯示，隨著屏科園區開發與高鐵南延屏東計畫推動，目前屏東市鬧區商圈的輕豪宅大樓房價站上3字頭，部分預售新案已出現4字頭實登價。
近年極端氣候造成高雄部分區域出現淹水，甚至美術公園旁馬卡道路也出現短期積淹水窘況，目前在市府加強建設防洪與滯洪池，也利用社區公園改建景觀滯洪公園或雨水調節池。市調顯示，包括內惟鼓山三路防洪牆改建、正義公園改建雨水調節池等，大幅降低區域短期積淹水機會，有助周圍房價獲得穩定支撐。
南市目前積極推動「南科、沙崙、柳營」科技廊帶金三角建設，引導半導體、AI、智慧製造與綠能等產業聚集發展。隨著南科園區持續擴建，去年營業額可望突破2.5兆元再創新高，有效支撐南科及善化、新市居住需求，歸仁也在南科四期開發議題，有利中長期房市發展，但短期市場買氣尚未回升，尤其成屋市場受銀行限貸影響而減少交易量，僅有部分預售小宅創價，善化、新市與歸仁等三區房市，仍將以4字頭輕豪宅為市場主力。
台積電日前於官網更新資訊，宣布2奈米（N2）製程已於去年第四季正式進入量產階段，生產基地正是設於高雄楠梓的Fab22廠，預計營運初期可帶來至少1,500 個就業機會及超過1,500 億元年產值。市調顯示，鄰近台積電廠區15分鐘生活圈的左營高鐵站與左營大路商圈一帶，大型品牌建商紛紛規劃輕豪宅大樓，訴求迅速連結台積電廠區與清大、陽明交大校區，持續吸引科技新貴、置產族進場卡位。
