根據統計，今年上半年建物買賣移轉棟數已達17.7萬棟，年增27%，信義房價指數六都加上新竹，第二季整體房市呈現價量齊揚走勢，在房價頻創新高的過程，下半年影響房市重要變數就在股市與政策等關鍵因素。由於房貸餘額一年來暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，銀行放款動作轉趨保守，市場出現房貸恐慌，再加上近期央行持續緊縮資金，購屋者後續貸款的成本與利息支出都增加，政府打炒房政策進一步加壓，將影響房市發展降溫。

台南市屋頂型及地面型之太陽光電同意備案容量均占全國第一，總計達4,500MW，南市也是全國第一個制定低碳城市自治條例的城市，並已訂定淨零永續城市管理自治條例，提出淨零轉型策略，包括能源轉型、低碳綠色運輸、住商能效提升及循環經濟綠色生活等四大面向，台南市府採推動「屋頂光電」及「複合利用光電」的政策，為增加民眾及團體設置誘因，依不同補助類型其每峰瓩 (KW)分別提高為新臺幣5千至1萬7千5百元不等，補助上限100萬元。

今年928檔期，高雄房市推案包括預售與新成屋達1005.6億元、5725戶，較去年同期的764.5億元案量、戶數5576戶，呈價量皆揚現象，產品類型仍以首購大樓預售案為主力，北高雄楠梓、左營與南高雄前鎮為推案重鎮，且有百億大案領軍，台積電楠梓2奈米先進製程P1廠，預計11、12月份人員進駐，但隨著本週央行理監事會估計再祭打炒房措施與緊縮資金動作，業界對後市更審慎但仍樂觀市場將回歸正常化，品牌建商興建的高質感小宅，仍將受市場歡迎。

資金浪潮不停歇，無論是國銀存款餘額，或是境外資金匯回專法首批回台資金陸續解禁，市場上游資行情未停，加上近期限貸令影響，促使房市買氣由成屋轉向預售屋，眼見熱度未減，928檔期大規模推案輪番上陣，根據市調單位統計，北中南共有15個百億大案登場。

隨著AI科技的蓬勃發展，半導體晶片的需求持續攀升，南科去年營業額高達1.58兆餘元成為三大科學園區之首，同時南科產業鏈發展成型，台南產業園區成為南科重要衛星園區，就業員工逾2萬人，造就周圍安南區新開發區迅速發展，透過國道8號高速公路、台江大道，迅速連結南科與市區重要商圈，二大園區之間的安南區新開發區，也成為品牌建商購地推案新熱區。

股市攀上兩萬點，全台熱錢湧入，加上新青安助攻加持，不只中古屋買氣不減，預售案更因不受近期限貸令影響，買氣加倍，即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷，交易量、價格仍持續往上。

南高雄小港房市近來受惠產業轉型、亞灣區建設與小港880億「高雄國際機場」新航廈改建計畫、捷運小港林園延伸線推動、國道7號計畫等重大建設加持下，已快速翻轉小港房市，但小港新成屋供給卻稀缺，尤其面對3萬坪小港森林公園的景觀輕豪宅，售價已站穩3字頭，依然受到都會新貴與置產族青睞，預售階段即迅速去化，也凸顯小港的大公園景觀宅受市場歡迎。

信義全球資產公司觀察，受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求，企業對屋齡較新的辦公室購置動能強勁，總計新北市辦公市場上半年成交金額已達到近三百億元，其中有近六成是由屋齡五年內辦公室所貢獻，而中和區辦公交易位列各區之冠，包括欣欣天然氣、宸曜科技、維田科技等上半年

國土計畫明(114)年4月底上路，近來中南部農地市場交易趨熱，不少地政士與房仲業者皆忙於介紹農地或進行申辦地目變更，市場上各種不實訊息雜亂，北部卻是工業土地與商用不動產交易增量，中南部一些農業大縣，則對國土計畫實施出現雜音，在農地使用變更與限制產生意見歧異，中央與地方政府針對國土計畫實施，一場角力戰仍持續開打。

2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據市調單位統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀之下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐

今年國內經濟穩健成長、景氣持續偏熱，同時貨幣供給、利率環境均相對寬鬆，房貸緊縮但應屬短期效果，加上市場熱錢、閒錢、股市創高，財富效果有利轉進房市。產官學者在高雄一廠商用不動產市場發表會咸認，在半導體業與AI產業陸續帶動產業轉型，高雄擁空港具發展國際城市優勢，可採TOD大眾運輸導向，發展三心、二山商圈，市場對新型A辦需求大增，成為高雄商用不動產發展新契機。

鑑於今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，央行日前邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，導致市場出現「限貸令」狀況，引發民眾近期貸不到房貸的問題浮現，央行27日緊急發聲明澄清，行政院長卓榮泰也於今（28）日表示，會在近期找央行開會了解，在9月6日

高鐵沙崙站特區在重大建設持續推動下近年來發展快速，南市府推動位於台南高鐵站區約1.3萬坪「高鐵特定區武東段276-1地號產業專用區土地開發案」，已於8月初公告將以設定地上權方式招標，權利金底價新臺幣16億，期引入民間投資經營，打造複合式商業設施，以促進當地產業活絡。

隨著人工智慧（AI）趨勢及半導體產業鏈的持續壯大，台南市周邊的蛋白區逐漸成為房市新熱點，吸引了許多高科技人才的進駐和投資者的關注。根據國科會的數據顯示，截至2024年5月，台南園區的出租率已超過97%，隨著園區的擴大及高薪科技人才的流入，鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價持續攀升，形成了明顯的價格水波效應。

經濟部21日證實AMD將於臺南與高雄設置研發據點，市場傳出將設在高雄亞灣區與台南沙崙綠能智慧科學城，市調顯示，目前亞灣豪宅區房價帶陸續從4字頭邁向5字頭，沙崙特區輕豪宅房價也紛紛站上4字頭，在高科技業帶入更多高收入就業機會下，對區域房市成長也將帶來加分作用。

房市第六循環受新青安專案與股市強攻激勵下，末升段出現甩尾現象，房價進入甩尾現像，且已陷入擦鞋童理論高風險期，房市趨勢專家李同榮直言，今年第四季將是房市多空決戰關鍵時刻。

台南房市在南科與沙崙綠能科學城二大經濟引擎帶動下，房價持續穩步走升，根據最新出爐的南市5月住宅價格指數，本期住宅價格指數為146.09，較前期微幅上漲0.98%，相較去年同期則上漲9.27%，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.80%，其次為新市區以及中西區，分別微幅上漲1.66%和1.43%。

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左

跟隨重大建設與軌道路網的腳步，最近南高雄亞灣區AI科技聚落議題效應持續發威，而透過捷運紅線便利交通，新開發成形的R5前鎮高中站區一帶，透過捷運一站即可連結亞灣核心區，加上仍有少數最後3字頭的進駐機會，讓該區鄰近水岸的3~4房輕豪宅預售產品，吸引更多首換與換屋自住客層注意目光。

因應近年全球科技應用需求快速擴張，在中央「大南方×大發展」政策支持下，高市府積極拓展半導體產業，以更健全南部半導體於晶片設計產業鏈與成長，同時高雄市府與中央共同推動「亞灣2.0」計畫，7年將有170億的經費挹注，迄今已有多家指標性大廠將持續進駐，將吸引產業進駐投資高達550億元，並提供逾4200個就業機會，同時AI生態系在高雄擴大發展，鴻海將攜手輝達成立「AI先進算力中心」，在建設效應與就業增多情勢下，也引領大亞灣生活圈的房價帶邁向5字頭。