嘉義市積極推動十大旗艦計畫，其中具備台鐵、糖鐵、林鐵三鐵共構交通優勢的「文化新絲路2.0」計畫，是嘉義市十大旗艦計畫強而有力的心臟，將以嘉義大車站門戶為中心，串聯嘉義市許多具文化歷史意義的場域。

因應高雄高科技產業的迅速發展，對人才的需求日益增加。高雄市政府與中央政府攜手合作，邀請清華大學、陽明交通大學等頂尖學府在蓮池潭畔舊左營國中校址設立高雄分部，專注於半導體、人工智慧、淨零碳排與智慧城市科技四大領域，致力於培養AI、半導體及ESG領域的高階專業人才。推案建商指出，蓮池潭畔周圍新建案紛紛吸納工程師客層進場，也有北部教授看好該區環境與前景南下購屋，頂尖大學蓮池潭畔設立分部，對區域房市長遠發展相當正面。

近年南港發展動能全力加速蛻變，更代表台灣站上迎接全球AI浪潮的國際新焦點，加上NVIDIA輝達宣布在台擴大投資，第二座研發中心預計進駐東區門戶西軸的「潤泰玉成」A辦大樓，全球科技巨頭為首的高科技產業軸帶在此匯聚，而以對坐大直水岸視野的基隆河流域與科技總部形成

在科技業買廠房與建商收購老樓等兩股強勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄，前三季更累積達1,472億元，已超越去年全年的1,376億元。而土地買氣也不遑多讓，前三季累積達1,721

根據實價登錄資料，統計近一年13個新北重劃區預售交易價量，以林口新市鎮交易最火熱，近1年成交2244件，為新北重劃區之冠。林口新市鎮近一年的預售屋交易，為新北唯一突破2000件的重劃區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自從桃園機場捷運通車後，捷運站周邊重劃區的

捷運三鶯線自2000年開始規劃，歷經多年，全線預計2025年將完工通車，沿線站點開發案也如火如荼進行中，其中未來將成為三鶯線、板南線交會雙捷站點的頂埔站，周邊房市討論度竄升，而最近頂埔站的運校重劃區也隨之受惠，聲量不輸鄰近的暫緩發展區，近期更有新案實登直逼8

以優質售後服務口碑，16年來在南部迅速創造銷售佳績至今已累積超過5200位住戶肯定的華友聯集團，業者十餘年來幾乎年年花費上百萬元預算，為上千位住戶舉辦住戶聯誼活動，今年國慶雙十假期，華友聯集團於國慶日當天配合衛武營國家藝術文化中心週年慶舉辦家族活動，「2024華友聯家族週年共響派對」盛大舉行，活動現場熱鬧非凡，吸引眾多住戶及民眾一同共襄盛舉，華友聯集團董事長陸炤廷指出，集團仍將持續融合永續理念及音樂藝術的美好體驗，將「永續建築 美好生活」概念藉由展現推廣。

根據市調單位統計，第三季以來林口房市持續熱絡，前一波個案銷售完、供給立馬補上，房價也還在上漲，現階段全區4字頭價位已在倒數，尤其以往南勢、中山路以北地區，為房價凹陷區，但現階段新進案多以5字頭起跳。專家指出，林口買氣穩健，這波央行限貸令實施下，剛性買盤看屋狀

在中央推動南部高科技S廊帶政策引領下，智慧科技持續帶動南、北高雄產業轉型，尤其台積電楠梓廠區除了已規劃並陸續將興建3座2奈米先進製程晶圓廠，新傳出將啟動P4、P5廠環評作業，南高雄也在亞灣2.0計畫帶動下，增加更多就業機會，但最近台積電設廠效應仍明顯加溫，業界預估明年市場量縮，蛋黃區房價持穩與緩漲趨勢將更明顯。

今年928檔期，高雄房市先遭逢央行打炒房進行第七波選擇性信用管制，造成市場觀望看屋來人大減5成，詎料又有山陀兒颱風攪局，讓不少預售個案接待中心受損，但清景麟集團與三地集團在大亞灣區正要進場銷售的建案接待中心卻慘遭颱風蹂躪損失數千萬元，業者卻慨捐百萬元助社區周圍重建，從建商最大苦主反而拋磚引玉進行捐助，以幫助社區儘早回復正常生活。

國際商辦之王長虹建設近日於林口「長虹雲創」接待會所，舉辦長虹新案聯合公開發表會，長虹建設李文造董事長分享，公司成立50年來，秉持的企業經營理念與品牌核心價值，從選地、定位、規劃到施工，每一個建築環節，長虹建設都堅持最高標準，因此長虹建設成為上市建設公司中優良

從代銷起家近年來跨入建築業發展的清景麟集團，以為每個購屋者建築出心中理想的家「清景麟，您的家」為出發點；近期，清景麟轉型並接軌國際，以打造世界級的地標宅為目標，清景麟集團董事長林湘甯，期許讓台灣看到世界，讓世界看到台灣。在建設領域中目前清景麟集團總建案量已達44個，累積總銷1220億。

為疏解南科地區迅速發展所帶來的車潮及交通壅塞問題，南市府積極向國土署爭取辦理「新港社大道與南科聯絡道路口轉向改善工程」，改善新港社大道與南科聯絡道路口轉向動線，並以立體化橋梁分流左轉新港社大道車行動線，交通局配合導入AI輔助車輛辨識建置感應性號誌系統，再藉由大台南智慧交通中心監控人員即時調控號誌疏解車流，減少道路壅塞情況，已減輕南科上下班尖峰時間交通壅塞問題。

台南歸仁高鐵站特區的沙崙智慧綠能科學城，匯集許多智慧綠能與資安廠商與機構，吸引臺灣人工智慧學校、中研院南部分院等相關單位進駐，目前有許多研發項目與AI相關。加上高鐵站區開發與三井OUTLET二期興建加速商圈發展，吸引購屋買盤卡位，也讓多家上市櫃建商紛紛進場購地陸續推案，928檔也在該特區高鐵大道、中正南路二段路口，正式完成現身的特殊建築物「坐忘林幾何館」，以幾何線條與夜間燈光計畫凸顯天際線美感，成為區域新地標建築。

高科技產業是台灣近年來的發展利多關鍵密碼，北台灣科技業發展歷史悠久，已有許多知名產業聚落，近期更瞄準淡海新市鎮，將串聯內科、南軟等產業擴張北移，以國家級規格打造淡海科學城，優先引進綠能、AI先進產業，專家認為，未來淡海科學城能帶動周邊人口紅利、就業機會，尤其

統計實價登錄交易資料，今年內科廠辦市場交易量已突破百億元，又以全棟企業總部產品最受買方關注，信義全球資產公司觀察，AI產業題材帶動科學園區不動產交易熱，營運自用需求發威，加上企業對新型態辦公空間需求持續成長，辦公室舊換新、小換大等擴充動能強勁，挹注今年內科市場

為因應台積電楠梓廠區進駐後的大量車潮，高市府除了拓寬翠華路段，也預計在10月份，動工興建新台17線南段二期工程，目標115年底完工，全線從橋頭典昌路至左營南門圓環再串聯美術館園區，可望讓蚵子寮、高大特區、台積電楠梓廠區、左營大路商圈與美術館園區之間的交通更順暢，也利於吸引科技新貴購屋買氣。

台灣豪宅除了一級戰區台北市之外，新北市的豪宅市場也值得關注，業者統計2024年1至7月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易情形，其中板橋區豪宅交易累計16戶位居新北第1，交易量也是第2名的兩倍，平均單價每坪76.9萬元，平均每戶總價8,429萬元。板橋區是新

人口的遷移牽動著區域的房市發展，據內政部戶政司的淨遷徙數據，新北市和桃園各有3區入榜，其中，淡水區淨遷入3796人居全國之冠，，顯示在重大建設與親民房價優勢下，讓新北市與桃園市成為「人口紅利區」，具備強大的人口拉力。

隨著AI、半導體、綠能等產業發展，加上ESG永續經營導向，企業對提升辦公環境、擴充空間需求都將明顯增加，買屋、換屋交易旺盛，熱度也擴展至預售案，商仲業預期整體北部辦公市場將迎接黃金三年。而南部水電供應無虞，陸續吸引輝達、美超微等在台南、高雄設置算力中心或研發中心，可望增加高科技就業人口進駐，也引領周圍住宅市場受惠AI發展議題，成為當前房市發展新藍海市場。