台商產業回流投資，高科技廠辦需求與日俱增，土城產業園區在新北市力推多元化都更政策下積極轉型，未來將進駐鴻海關係企業鴻騰精密科技及新興電商(石頭科技)等，塑造土城產業園區科技產業新聚落。

捷運環狀線受到0403地震影響，造成9跨鋼箱梁位移及139項設施受損，近期觀察環狀線中原站視察鋼箱梁復位進度，專家原本評估要到明年6月才能修復完成，但經過工程團隊搶修，目前復原工作進行順利，在確認運轉安全無虞下將於今年年底復駛。

台積電今年3月宣布在位於嘉義太保的嘉義科學園區設立二座先進封裝廠，且4月開始動土整地，雖然過程中傳出挖到古蹟，導致照文資法規定停工，不過，在經過半年的挖掘搶救後，台積電已恢復施工且預計施工期程不受影響。對於，台積電先進封裝廠落腳嘉義太保，究竟給嘉義房市帶來什

高雄捷運黃線Y15站土地聯合開發案評選今(19)日出爐，由鴻海精密工業股份有限公司獲選為最優申請人，並預估總投資額達159億元，且預計規劃兩棟分別樓層為45、32層且地下5層設計之辦公、餐廳、商場、企業安家宅，並與捷運Y15站其1個出入口共構，與高雄港旅運中心間立體連通系統。辦公室空間將以鴻海科技集團打造「高雄亞灣 · 鴻海旗艦總部」之科技產業領航地標，預計引入就業機會約 3000 人，每年可創造約 200 億元產值經濟效益。

桃園龜山A7重劃區因緊鄰雙北市優勢，吸引建商搶進，近年一直是房市推案熱區，加上房價比周邊區塊便宜，獲許多年輕家庭、首購族青睞，區內以2∼3房為主流，房價最高也衝上6字頭。

新北市不僅幅員廣闊，人口數也是全台最多，根據新北市政府民政局統計，新北市人口超過4百萬，居住需求強勁。業者統計2024年1至9月新北市住宅交易量前10名行政區，近10年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾7成，位居榜單第一；而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅，

台積電楠梓廠區已將陸續設置3座2奈米先進製程新晶圓廠，總投資規模約達2兆元，將引進約4500位人員進駐，護國神山15分鐘生活圈效應近來持續發威，除了楠梓高大特區、橋頭新市鎮陸續出現4字頭實登價，左營軍區旁高樓層景觀戶也出現5字頭實登價，左營南門圓環旁更出現2年餘屋齡的景觀宅，房價從5年前單坪均價約14萬元，最新實登價中樓層單坪已達43萬元，上漲達3倍，左營原眷改區的房價帶已站4字頭。

林口房市供給量及銷況熱度，近年都屬大台北前段班，在新北AI國際+智慧園區設立後，林口於市場上的關注度更是提升到一個新高度，除了常見的大樓產品外，近期還出現台北少有的透天產品，隨著房價走揚，透天總價也從10多年前不到2000萬門檻，拉高至4000萬。根據住展雜誌

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上近年國內產業積極擴廠，使工業不動產價格看俏？根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮的台南，工業區地價指數增幅最高，年增約

南市8月住宅價格指數為148.77，較7月微幅上漲0.28%，相較前季與112年8月則分別上漲2.24%以及9.30%。各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲0.43%，其次為新營區以及中西區，分別微幅上漲0.39%和0.36%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為中西區、新市區以及東區，分別大幅上漲11.74%、11.40%以及10.82%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。

高雄產業在半導體與AI國際發展潮流下將迅速蛻變轉型，而台積電楠梓P1廠即將裝機且進駐約1500位人員，近來不少科技新貴除了前往美術館園區、楠梓高大特區置產，具備15分鐘車程效應的仁武澄德特區，因鄰近澄清湖風景區，且坐擁優質的居家環境特色，讓澄德特區成為高質感大樓推案新集中區，加上新重劃區展現新穎現代化都市景觀，且建築退縮綠化，但該區新成屋供給限量，仍有部分3字頭的純3房新大樓釋出，成為注重居住質感的首換族、科技新貴鎖定重點目標。

美國大選於台灣時間6日下午出爐，由美國前總統川普宣布當選，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普從參選以來，一直以「美國利益優先」為前提，美國民眾也期待製造業復甦，因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘，工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加，進而轉

美國大選於台灣時間今（6日）下午出爐，由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。針對川普再次回鍋白宮，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，美國未來將採孤立主義，地緣政治風險擴大，惟國內房市仍看股市走勢與央行臉色。

台灣在全球半導體供應鏈中的角色已舉足輕重，加上AI國際發展潮流，半導體與高階晶片需求更強勁，國內包括台積電、日月光等半導體巨擘，近來都陸續在台積極搶購與建置新廠房，凸顯台灣在晶片領域的領導地位，台灣半導體業領先全球，因此被外界稱作「矽盾」。國內三大科學園區也在南科營業額居冠引領，同時半導體2奈米先進製程帶動，引領科學園區發展與產業鏈進駐各產業園區，增加就業人口且擴展交通路網建設，也讓國內房市發展，跟隨科學與產業園區建設腳步更趨明顯。

「臺南綠培力」和「臺南築角」2大社造品牌計畫首度參與2024台灣設計展衛星展，以「一座城市，一群人，為地方付出；與社區共好，讓台南成為我們的家」作為展覽主軸，本次展覽透過影音拍攝和特製展示牌的方式來進行呈現，向大眾傳遞臺南城鄉一隅獨有的地方社區風貌和人文氣息。

內政部公布2024年第二季房貸負擔率，房貸負擔率達46.02％，創下有統計以來最高。觀察近1年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%最多，其他包括新竹市、高雄市、台中市、嘉義縣都有14.4%～2

2024年已邁入第四季，結算前三季不動產市場表現，商用不動產在自用需求撐住市場買氣下繳出漂亮成績單，土地市場跟住宅市場在銀行限貸令及央行信用管制出台前，購屋市場買氣熱絡帶動建商對於房市信心滿滿；然而在貸款限制等政策出來後，市場買氣銳減，專家認為，交易數據在第四

土城雖然位於新北蛋白區，但最近幾年，在各項建設利多的挹注下，區域房市能見度快速提升，房價漲幅甚至超越了蛋黃區，業者根據實價登錄，統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，目前土城的平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，短短5

軌道經濟引領全台高鐵一日生活圈成形，台南高鐵特區發展受惠高鐵便利交通，並透過國道1號、3號、台86線快速路網，迅速連結南科與東區百貨購物商圈，提高生活機能，加上沙崙綠能智慧科學城建設、Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技與周圍產業園區開發計畫，重大建設加持與三井OUTLET PARK購物中心開設，坐擁2萬坪綠景的高鐵大道旁，且緊鄰千坪公園的基地卻釋出稀缺，福裕事業與清景麟集團，於台南高鐵特區最美林蔭大道旁四面臨路基地，新推出「坐忘林」綠景小宅大樓預售案，特別設置高鐵站區最美藝術建築接待中心「坐忘林幾何館」，格外受到外界矚目。

位於南高雄亞洲新灣區的核心區域的愛河灣生活圈，目前在亞灣2.0計畫推動，成為5G AIoT人工智慧物聯網發展新重鎮，陸續吸引包括輝達、鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP等上百家國內外重量級企業進駐。但在小宅化趨勢下，原本愛河灣河畔旁多規劃景觀豪宅大樓，近來陸續推出高質感景觀小宅產品，房價帶已站上5字頭，高樓層景觀戶也陸續出現6字頭實登價，吸引都會新貴與多金置產買家進場。