台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，台北億級商辦交易去年總計93件，而今年截至目前為止已有97件，顯示今年高總價商用不動產市場受到半導體、AI產業的需求帶動下，交易明顯熱絡；而總銷金額今年約274億元，較去年全年的329億元略少16.7%，不過因今年實價尚

隨著台積電、輝達、超微等AI概念股大廠，持續訂單暴增，也帶動台灣高科技產業的擴廠、購地，加上電商、物流產業的持續成長，以及建商看好企業自用廠辦、商辦市場等三大因素，2024龍年全台商用不動產交易金額已經創歷史新高達1721億元(不含土地)。其中前三大最高金額

政府積極拓展南部半導體產業，以更健全南部半導體於晶片設計產業鏈與成長，同時高雄市府與中央共同推動「亞灣2.0」計畫，7年將有170億的經費挹注，迄今已有多家指標性大廠將持續進駐，AI生態系在高雄擴大發展，繼日前鴻海攜手輝達成立「AI先進算力中心」，Cisco思科也宣布啟動「台灣數位加速計劃3.0」，亞洲新灣區同時也是5G AIoT人工智慧物聯網發展新重鎮，並坐擁高雄軟體科學園區。

降息及買賣雙方價格認知差距縮小，可望使亞太區吸引更多跨境資金流入，尤其是在工業、倉儲物流以及辦公室等產品，而這些跨境資金主要流入的目的地則以澳洲、日本與南韓為亞太區的首選。

根據最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，新竹科學園區近4年房價指數年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲。而南科台南園區於2021Q3至2022Q3漲幅也有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下滑，2024Q3指數首現負成長，當地房價是

AI應用推動科技產品需求成長，讓今年台灣經濟成長率與出口表現亮眼，也帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近10年來第二高紀錄。在土地交易方面，雖然9月起受到第七波選擇性信用管

市調單位公布11月北台灣新建案市況，11月燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來新低，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，整體來人和交易仍相當冷清。

愛河下游優美景色與環境優勢，並串連愛河水景與高雄港灣，優美景色在六都相當稀有，開放的悠閒水岸空間，更是台北大直水岸難以企及，同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動，國際AI產業陸續將進駐並吸納更多科技人才，緊鄰愛河畔的景觀輕豪宅也因供給限量，除了已吸引北部高資產族注意目光，包括在地金融界人士與科技新貴，也紛紛選擇在愛河畔置產，成為當前市場上的亮點產品。

桃園A7重劃區新建案林立，人口持續進駐，至2022年已完工建案已達15,000戶，大量人口遷入導致文青水園水資源回收中心工程每日4,000噸的污水處理量很快就滿載，於2022年6月污水處理量便已達設計飽和值，為解

高雄近年受惠於台積電議題，各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，如美術館特區指標豪宅預售案「御皇苑」去年就以單價7字頭打破高雄豪宅紀錄，今年高樓層又再度揭露一筆單價84.7萬元交易震驚市場，而成屋案「高雄HH」今年也站上7字頭成交行情；亞洲新灣區豪宅雙雄之一的「

位於台南歸仁的高鐵台南站區，在政府推動沙崙綠能智慧科學城計畫與三井OUTLET開設，帶動區域房市快速成長，房價帶已站上3字頭，預售屋也陸續出現4字頭實登價。國家住都中心於南市歸仁區興建「武東好室」社會住宅新建統包工程已於上週決標，將由「港威營造有限公司、林建宇聯合建築師事務所」統包團隊共同打造。預計118年竣工，將為臺南市再提供193戶社宅。

壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的舊「元大金控大樓」，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。 台灣房屋集團趨勢中

根據市調單位統計全台生活圈房價，漲勢前十名地區涵蓋全台各地，其中位於基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」，更是打趴六都奪冠，資料顯示，當地去年還可見2字頭銅板價，沒想到才短短一年就飆到近47萬，不僅較去年同期大漲逾1倍，每坪更比去年貴上24萬元，以常見30坪的大樓

今年第四季過至一半，目前全台房市大多偏低迷，根據市調單位指出，稍早火熱的林口也逐漸走弱，原本預期跟著三井OUTLET二期開幕，區域買氣將更上層樓，但

台積電高雄楠梓P1廠已陸續裝機且預計明年Q2正式量產，P2廠正興建中，P3廠10月底已動工，P4、P5廠近期已啟動環評作業程序，高雄合計5座晶圓廠總投資金額外界預估可高達3、4兆元，含供應鏈日後將增加約4.5萬個就業機會。推案業者預估，中北部科技菁英南遷與置產效應，2025年將更明顯，北高雄蛋黃區輕豪宅也出現「南屋北賣」新契機，尤其農16特區景觀輕豪宅，持續吸引北部科技新貴與置產族詢問興趣。

由統一企業集團斥資60億元標得的「桃園航空城優先產專區H基地」，26日正式動工，面積共8.4公頃，將興建統一集團物流運營總部大樓、國際會議中心及倉儲中心等，統籌北部物流中心的營運與管理。桃園市長張善政今表示，桃園航空城經過多年的拆遷整地，終於看見初步建設的成果

2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。觀察實價登錄資料，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又

台灣房屋集團整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件緊隨其後；「竹北高鐵八路」1

亞灣區建設議題又有利多！金管會日前力推台灣亞太資產管理中心，高雄專區明年上半年將於亞洲新灣區設立，為民眾提供境外的資產管理服務。信義房屋專家表示，隨著「科技S廊帶」政策引導，科技發展與金融成長密不可分，亞灣的金融聚落逐漸成形，近期商辦詢問度高，隨之而來的白領就業人口，因所得有一定水準，會選擇更好的生活品質，也衍生租屋、購屋需求，未來亞灣房市可期。

位於林口新市鎮東南側的別墅區自康橋國際學校、伯大尼美國學校在2018年相繼在林口地區開設分校，近年湧現不少剛性買盤為子女就學購屋，而選擇購屋的區域又以林口仁愛路二段東南側的新林段別墅區受惠最多。