近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後，優質的水岸綠化景觀，形塑出媲美歐洲城市水岸悠閒氛圍，景觀與環境稀缺價值，除了已陸續吸引中北部置產客層、金融界人士卡位，推案業者發現，最近連居住在北高雄美術館園區、高鐵左營站區生活圈的多金換屋族與銀髮族，也對愛河灣優美的環境氣氛相當偏愛，紛紛打算換購水岸輕豪宅大樓宜居，天天享受水岸優美景觀與悠閒生活。

2024年商用不動產市場交易達2,764億元，年成長46%，為近年新高。在2024年十大交易中，有4個是產業購買生產廠房，另外6個是開發商預計作為再開發的交易，住宅與廠辦，顯示2024年的市場最重要的買方就是產業及開發商。

瑞普萊坊(Knight Frank)14日針對台灣商用不動產市場分析2024年趨勢與2025年展望，總經理蘇銳強指出，繼2024年商用不動產市場交易達2,764億元，年成長46%，創下近年新高後，2025年在輝達(NVIDIA)來台設置企業總部效應帶動下，由A

最近全球AI龍頭輝達要來台灣設立海外總部，讓各縣市搶破頭，但在諸多條件考量下，市場上似乎認定最可能考慮已經設有研發中心的台北市，但是台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，若單一以房屋「租售比」這指標來看，南港區是最不適合的地點。近兩年來輝達執行長黃仁勳所到之處

新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)即日起釋出7筆第3種產業專用區，面積共約2155坪，價格每坪約為42萬5700元至46萬5300元，新北市地政局指出，全案將在2月21日辦理7筆開標作業。

去年房市被認為是「頭大尾小」，上半年買氣暴棚，下半年又急速冷卻，綜觀全年度推案狀況，根據市調單位統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%，表現依舊亮眼。

根據台灣不動產投資協會最新統計，2024年第四季台灣商用不動產投資信心指數調查結果發布，從央行宣布第七波信用管制後，投資信心指數趨勢連續兩季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。

2024年台灣受惠於AI與半導體等強勁需求，台灣出口貿易與經濟轉強，帶動民間投資及擴廠，激勵全年商用不動產成交量，根據高力國際統計，去年是自追蹤交易數據以來的「年度最高」與「單季最高」成交量的雙新紀錄。高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，今年漂亮的成交量可歸功於

雖然去年央行第三季理監事會祭出第七波選擇性信用管制後，造成房市買氣降溫，但第四季後也陸續出現部分剛性買盤回籠，讓一些重量級南部建商推案重拾信心，紛紛將從農曆春節後，陸續進場推出總銷200億元以上超級大案，是否能引領房市回溫，成為市場矚目焦點。

國家住宅及都市更新中心於南市仁德區將興建611戶「裕忠安居」社會住宅，預計於117年竣工，總工程經費約36億7,900萬元，由中央全額投資興建。本案為國家住都中心在臺南市動土的第12處社宅，也是仁德區的首案社會住宅。

CBRE世邦魏理仕台灣發布對於2025年土地及商用不動產市場前景的預測，世邦魏理仕總經理林敬超表示，2025年建商購地態度趨於謹慎，工業型地產將持續受到青睞，也預測辦公類產品交易成長，保險業者將更積極評估收益型不動產。2025年以「變中求勝」為關鍵，面臨世界

為推動臺灣AI產業發展，國科會將在沙崙智慧綠能科學城設置「AI產業專區」，緊密契合國家重大產業政策方向，吸引資安、太空、量子科學、智慧交通、淨零科技、智慧農業、智慧醫療等領域產學研單位進駐。截至113年12月底，已有136家企業進駐，創造了2,057個就業機會，並於今(114)年喜迎國際大廠AMD的進駐。市調顯示，沙崙智慧綠能科學城所在的高鐵台南站特區一帶，小宅紛紛出現4字頭售價，部分高樓層物件挑戰5字頭售價，仍持續吸引置產族注意。

根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3000億的黃金三年，也輕易越過

根據戴德梁行統計，2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75%，成為市場主力。特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超

愛河優美景色在六都相當稀有，開放的悠閒水岸空間，營造媲美巴黎水岸旁的優質氛圍，成為市民休憩賞景好去處，同時在鄰近的亞洲新灣區建設計畫持續推動，國際AI產業陸續將進駐並吸納更多科技人才，緊鄰愛河畔的景觀輕豪宅也因供給限量，包括大型品牌建商都將在愛河下游規劃超高層景觀大樓，尤其中小坪數規劃的景觀輕豪宅，除了已吸引北部高資產族注意目光，包括在地金融界人士與科技新貴，也紛紛進場卡位，成為當前市場上受到矚目的亮點產品。

為提升預售屋買賣契約的審核效率，新北市地政局近日推出全國首創全民都可使用的「預售屋契約AI比對系統」。依規定，建商銷售預售屋前，需將預售屋買賣定型化契約送至直轄市或縣市主管機關備查，但因契約條文內容繁瑣，機關為查找契約內是否有不利於消費者的條款，或是不符合內

上週的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將

長庚醫院生活圈位處林口和龜山交界，原本就是發展成熟的區塊，在機場捷運開通，以及林口眾多建設到位後，整體機能更加完備，加上周邊工業區眾多，龐大就業人口也帶動居住需求，讓此購屋熱度不減。

新店裕隆城東側「河岸繁星園區」31.26公頃開發範圍，劃分為六大更新單元，整體以高科技產業為發展導向，單元五為首發開發關鍵區，與北市僅一河之隔，與寶高園區一、二期僅相隔一條寶橋路，鄰近裕隆城、家樂福商圈，周邊機能到位完善，強勢交通路網與環狀線、松山新店線軌道經

央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。