特貿三又有第二案進入實質開發階段！高市府今(1)日攜手國城建設與高興昌鋼鐵共同組成的智匯方舟股份有限公司，為「特貿三南之南基地」舉行動土典禮，面積約達3025坪基地，將延請國際建築大師安藤忠雄（Tadao Ando）親自操刀設計，打造全球唯一住宅、商辦與光影美術館的三合一建築地標，總投資金額約153億元，為高雄港灣城市注入嶄新能量與國際視野！

高雄市政府為積極落實居住正義，大力衝刺社會住宅政策，與中央國家住都中心合作推動興辦社會住宅，規劃與動工成果屢創佳績。截至114年6月，全市社會住宅規劃戶數已達2萬9826戶，距離與中央共同目標「興建3.5萬戶社宅」已達成85%，並持續推進以擴大保障民眾居住權。

「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業案」最優申請人亞灣智能股份有限公司（由國揚集團子公司威力國際開發與藏美集團之藏裕營造共同組成合作聯盟所共同申設SPV專案公司），17日上午由董事長郭君傑，與高雄副市長林欽榮代表高雄市政府共同簽訂合約，正式啟動亞灣二期智慧公宅的開發建設，預計投資110億元，規劃興建2棟社會住宅及2棟集合住宅，以「5G AIoT智慧住宅」、「城市中的公園」為概念設計優質宜居宅，並預計於120年完工。

「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業案」最優申請人亞灣智能股份有限公司（由國揚集團子公司威力國際開發與藏美集團之藏裕營造共同組成合作聯盟所共同申設SPV專案公司），今(17)日上午由董事長郭君傑，與高雄副市長林欽榮代表高雄市政府共同簽訂合約，正式啟動亞灣二期智慧公宅的開發建設，預計投資110億元，規劃興建2棟社會住宅及2棟集合住宅，以「5G AIoT智慧住宅」、「城市中的公園」為概念設計優質宜居宅，並預計於120年完工。

受惠國家政策加持、半導體產業鏈及5G AIoT群聚，加上軌道交通、聯合開發案等重大建設利多發酵，全台一級建商看好高雄未來發展潛力，紛紛搶進卡位優質土地布局，尤其南高雄12公頃餘中央公園綠地周圍，景觀宅基地釋出已稀缺，除了造就315萬元地價新高成交紀錄，基地也紛紛將規劃超高層景觀大樓，市場推估房價帶都將站上6字頭，高樓層景觀戶也有機會挑戰7字頭高檔行情。

亞灣2.0容積獎勵最高20%，近日又出現外界質疑聲。高雄市府表示，亞灣2.0都市計畫案變更，依循行政院於112年5月21日公布核定「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」國家重大經建計畫，因此市府依循都市計畫法規定，辦理進行都市計畫專案變更，同時為鼓勵產業投資興辦營運總部或研發中心等，具擴大產業群聚及帶動就業機會者，依據都市得給予基準容積20%獎勵，符合重大建經計劃與公益性質。

亞灣2.0計畫推動以來，高雄已成功吸引多家國際級科技大廠進駐，累計至去年底共有331家廠商落腳亞灣，創造近270億元投資金額及逾575億元產值，帶動高雄轉型成為國際創新科技重鎮。其中特貿三上萬坪基地正式進入實質開發段，將陸續於今年底前動工，包括30日動工的北基地由興富發集團將投資470億元、預計6月底動工的國城集團約投資151億元與預計12月底動工的國揚集團約投資235億元，總投資規模將逾850億元，興建商辦總樓地板面積逾10萬坪，將帶動南高雄商辦市場發展。

根據實價揭露，今年Q1高雄房市，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，成為今年Q1前五大抗跌區，其中發展成熟的鹽埕區，近來在亞灣區建設與駁二藝文特區加持下，周圍輕豪宅大樓房價帶已站上4字頭，超高層大樓也出現5字頭實登價，因駁二附近可供推案素地逐漸稀缺，供需面持穩，讓駁二周圍輕豪宅穩定去化。

113年度報稅季將至，會計師特別提醒，除財政部針對美國對等關稅影響已公告展延申報期限至114年6月30日外，企業應多加留意適用之租稅減免項目，並掌握房地合一稅與受控外國企業（CFC）等查核重點注意事項，以免影響自身權益。勤業眾信聯合會計師事務所提醒，營利事業出

為活化國有與公有土地資產、推動都市再發展，政府近年積極釋出北中南多筆精華地段，透過聯合開發與公辦都更機制，引導民間資金挹注，加速城市轉型腳步，開發基地多集中於捷運、高鐵與鐵路等軌道建設周邊，具備交通節點與轉運優勢。在政策與地段雙重優勢驅動下，吸引大型品牌建商積極參與投標與開發，成為近年房地產市場的一大亮點。

特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電與高市府合作的都更開發案，北基地於3月24日通過環評，實施者興富發集團，預計投資531億元，將以小坪數「微型商辦」產品為主，規劃於9403坪基地，興建6棟商辦，總戶數2312戶，面積達14.69萬坪，預計4月底動土，特貿三將進入實質開發階段。

根據交通部觀光署統計，2024年駁二藝術特區吸引了高達816萬4490人次，穩居高雄最受歡迎景點寶座，加上亞灣區開發、駁二及高流的觀光熱潮，捷運與輕軌的串聯完善了整體機能，得天獨厚的山、海、港景與完整的公共建設，吸引了大量年輕人回流，高雄的自住與置產需求也隨之攀升。市調顯示，駁二附近新進場的輕豪宅景觀大樓，紛紛訴求欣賞山海景觀特色，高樓層售價站4字頭，部分低樓層產品也有3字頭優惠，吸引都會新貴與置產族進場興趣。

攸關北高雄科技門戶發展的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，最後一塊約606坪商四土地順利招商成功，今(25)日上午由高市副市長林欽榮代表市府，與最優申請人國城建設集團旗下盈舜營造，正式簽約「左營高鐵科技之心第四種商業區土地都市更新事業案」，該案盈舜營造將攜手石昭永建築師事務所操刀設計，將以「低碳智慧桃花源」為概念打造一棟智慧住商大樓，投資金額達16億元，最快預計116年動工，5年完工。

東南水泥積極活化土地資產，將位於高雄亞灣區的1萬6129.61坪土地，與旺米樂國際公司合資，成立東南米樂國際。將該基地分為A、B兩區開發，於日前動土的好市多全台最大店，緊鄰港灣的A區佔地1萬多坪，B區則開發為東南米樂廣場佔地近6千坪，A、B兩區總投資金額約達47億元，預計2026 年中完工，初期年營業額估計全區為120億新台幣。

高雄市近年招商引資成果卓著，據高市府財政局統計，2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史新高紀錄。其中，不少投資皆集中於南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業都宣布進駐設點，利多消息也吸引品牌建商看好該區的發展潛力，紛紛在此購地推案。市場觀察，指標豪宅建案均價皆已站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有特貿三都更案開發案，預期可再注入一波房市新動能。

雖然央行祭出第七波信用管制措施，導致房市急速冷卻，但隨著科技業南移發展趨勢，中南部土地交易市場仍舊熱度不減，不少北部建商紛紛跨區獵地，包括冠德、大陸、新美齊、遠雄和華固建設，皆相繼鎖定中台灣獵地布局；高雄包括國城、清景麟、泰嘉等開發商也陸續前往台南、嘉義跨域推案，中大型建商跨域推案，也引領區域房市發展與創價。

高雄市近年積極推動亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案及亞灣5G AIoT產業，帶動產業投資高雄並創造許多就業機會。為滿足產業帶來居住需求，高雄近年積極推動社會住宅政策，其中位於亞灣區啟聖街、修成南街所圍街廓範圍內的社宅新建工程，目前預定進度為22.866%，實際進度為22.872%，預計115年12月竣工。市府近期積極推動二期高雄亞灣智慧公宅公辦都市更新案，將透過公辦都更權利變換與民間合作投資，更新後之公私土地產權將辦理土地分割，共享周邊生活機能。

國家住宅及都市更新中心於南市仁德區將興建611戶「裕忠安居」社會住宅，預計於117年竣工，總工程經費約36億7,900萬元，由中央全額投資興建。本案為國家住都中心在臺南市動土的第12處社宅，也是仁德區的首案社會住宅。

政府積極拓展南部半導體產業，以更健全南部半導體於晶片設計產業鏈與成長，同時高雄市府與中央共同推動「亞灣2.0」計畫，7年將有170億的經費挹注，迄今已有多家指標性大廠將持續進駐，AI生態系在高雄擴大發展，繼日前鴻海攜手輝達成立「AI先進算力中心」，Cisco思科也宣布啟動「台灣數位加速計劃3.0」，亞洲新灣區同時也是5G AIoT人工智慧物聯網發展新重鎮，並坐擁高雄軟體科學園區。

位於南高雄亞洲新灣區的核心區域的愛河灣生活圈，目前在亞灣2.0計畫推動，成為5G AIoT人工智慧物聯網發展新重鎮，陸續吸引包括輝達、鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP等上百家國內外重量級企業進駐。但在小宅化趨勢下，原本愛河灣河畔旁多規劃景觀豪宅大樓，近來陸續推出高質感景觀小宅產品，房價帶已站上5字頭，高樓層景觀戶也陸續出現6字頭實登價，吸引都會新貴與多金置產買家進場。