隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高，業者對比近5年來台北市老宅的價量與交易占比，有逾半行政區的老宅交易占比突破5成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達7成，

打炒房後，台中房市竟續創新高價！根據台中市地政局158資訊平台最新資訊揭露，預售新案「聯聚玉衡大廈」的50樓戶兩戶，去年12月均以總價9537萬元售出，換算單價達143.8萬元，改寫台中房價新高紀錄。

住展雜誌統計北台灣2024年住宅產品推案，依推案量排序十大建商為寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德、大同、富宇、宜誠、國泰、新濠、國賓大、璟都，推案量介於185至1346億元，總計為4748.3億元，創下史上新高，相比2023年增48%，推案大戶寶佳年度推案量來

台南東區的平實營區重劃區，緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線、平實轉運站，成為近期台南高討論的推案熱區。在地房仲專家指出，該重劃區坐擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」，發展條件堪稱「台南版信義區」，未來此區房市發展潛力可期。

隨著央行祭出第七波信用管制，市場全面回歸剛性需求面，不少自住客更將目光拉回生活機能相對成熟的蛋黃區。包括三民區、新興區、苓雅區等行政區，依其成熟的都市機能、完善的生活配套設施及不斷優化的捷運網絡，成為自住客回籠焦點，也吸引品牌建商如華友聯、天玉集團、聯上集團、太普、寶象、國建等，陸續回防蛋黃區購地推案。

台中七期重劃區開發逾30年，隨著土地開發漸滿，建商轉買汽車旅館作為建築用地，前世摩鐵搖身一變成豪宅，盤點過往七期汽車旅館交易案，總價最高為興富發以32億元買下樺品居汽車旅館，而土地單價最高則是去年底寶輝建設以每坪388萬元買下歐風商旅，未來豪宅每坪身價可能將

安康生活圈向來是新店後花園，其中安康路二段、安德路及安民路周邊為生活機能最為成熟，同時兼具輕軌交通優勢，近年在新店市中心房價高漲之下，吸引許多重視CP值的剛性買盤及退休族購屋。

日前行政院長卓榮泰於高雄新車站廣場成圓天棚啟用典禮時，宣布高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」，未來高鐵將沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，再往東延伸到屏東六塊厝，全長約28.8公里，同時高雄車站周邊也將搭配「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展，區域房市也將逐步升溫！

桃園品牌建商璟都建設，今年推出中路指標建案「璟都中路大苑」，日前邀請設計家楊柏林為社區設計多項藝術作品，增添社區質感與藝術氛圍，董事長黃國明也暢談當年取得中路土地的心路歷程。楊國明表示，2014年桃園市政府標售中路重劃區和青埔土地，當時璟都用盡全力來標地，順利

隨著中台灣經濟與城市發展迅速升溫，台中成為北部建商的新熱點，包括新美齊、忠泰、冠德、勤美、大陸、國泰、華固等重量級建商相繼布局，推出高端建案，進一步提升台中在國內房地產市場中的地位，吸引各界關注。

台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高，住商機構觀察實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交單價已破單坪120萬元大關，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施

高市府地政局第4季開發區土地標售，共計推出7標8筆優質建地，於今(25)日開標，合計總底價 13億5924萬4125元。開標結果，共收到4封標單，其中1標廢標，僅標脫3標小筆土地，標脫率約42.9%，原本受到矚目的小港森林公園旁第89期重劃區內列標一筆1945坪商三角地，標售底價約近12.6億元，基地臨松園一路與松園八路，形狀方正易規劃，建商卻依然觀望慘遭流標，成為近年來少見標售慘不忍睹的成績。

業者彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第2至第4名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以

央行從9月19日第三季理監事會議祭出第七波選擇性信用管制後，造成最近房市交易量大幅縮減，投資客幾乎銷聲匿跡，高雄房市買盤也全面回歸自住族群，在這樣的趨勢下，購屋族將更謹慎考量全方位細節，建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，力求打造符合自住客感受到的「極超值」自住型產品。

位於新店地區的中央新村，分布在中央一街至中央八街一帶，是新北市早期規劃的純住宅生活圈，採棋盤式規劃，近年受惠央北重劃區開發帶動，以及環狀線開通，讓區內房價也跟著上揚，目前每坪也有8字頭水準。

近年來南部都會區地價高漲，過去以透天產品為主力的南部房市，已轉型成為住宅大樓市場，加上新青安優惠房貸效應，除了大樓推案小宅化，透天產品也朝向外圍化發展，為迎合換屋族，規劃車庫的透天產品，總價帶控制在2千萬元內，這類蛋白區的平價透天，已成為當前南部透天市場主流。

央行在9月19日理監事會祭出第七波選擇性信用管制後，高雄房市投資買盤迅速消散，建商購地態度也較顯觀望，但高市府地政局仍推出113年度第4季開發區土地標售，共計推出7標8筆優質建地，訂於113年12月25日開標，合計總底價 13億5924萬4125元。

今年也衝破50萬/坪大關的桃園經國重劃區，9/20實施信用管制後也變的冷颼颼，近期客戶普遍觀望心態濃厚，小宅、大坪數換屋產品都去化辛苦，目前據住展雜誌查訪各案場了解，價位尚無鬆動的狀況，多數個案在之前都已有一定的銷售成數，業者表示，真要降下去，怕是要被前面買

桃園豪宅最熱賣的區域，竟然不在藝文也不是青埔！台灣房屋集團根據內政部實價登錄最新數據，統計桃園市今年目前為止，總價逾4000萬、不分屋齡的成屋豪宅交易，揭曉「2024桃園市成屋豪宅五大交易熱區」，前三名均花落桃園區，其中，中路重劃區以34戶交易量奪冠；南崁溪

台中房市推案量連年攀升，市中心千坪以上土地卻日益稀少，不過大型建商早年精準布局、取得大基地，近期陸續推案，不只為豪宅市場掀起新一波話題，創價效益更是顯著。