「京華廣場」開發案持續引發關注，百億土地日前遭北檢扣押甚至傳出銀行團要求提前還本，中石化董事長陳瑞隆17日前親上火線說明，強調公司有能力資金調動，提供聯貸銀行滿意的解決方案，順利處理完聯貸後，也有餘裕資金可應付營運需求。

為提升居住品質，目前除了建築硬體規劃與建材配備持續向上升等，建築軟體的售後服務與社區總體營造，也成為品牌建商積極與住戶交陪的重要模式，推案業者也發現，年輕住戶參與社區總體營造活動相當積極，即使動輒4、5百戶的大型社區，年輕人參加封街烤肉音樂會、園遊會的意願高，除了增加住戶之間的情誼交流，也有利社區共識達成，一起維持社區居住好氣氛。

永慶房產集團盤點雙北市捷運站附近的特色親子公園，篩選周邊1000公尺的交易資料，盤點近1年交易量與房價，以華山大草原遊戲場周邊表現最亮眼，近1年交易量為499件居冠，其次是大安森林公園，成交290件，第3則是成交266件的中正河濱公園。

根據主計處統計2023年2月居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，從2018年的年指數98.14、2021年住宅管理指數100，在2022年指數已達100.59，今年前2月指數突然攀升，2月更寫下新高的102.35。

豪宅基本條件除燙金地段、國際建築規劃、建商品牌之外，最難達到的條件就是基地規模，放眼望去目前北市預售中的豪宅案，絕大多數基地規模不到一千坪，即便是新成屋豪宅，也僅有少數基地規模突破1千坪，甚至近五年來僅有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」基地規模超過2千坪。

住展雜誌統計，2021年北台灣「十大代銷」第1名至第10名，依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創；而進入十大代銷排行榜的最低門檻，由2020年的238億元上升至293億元，且清一色都是老面孔，建商期待價格更高，加上政府

近兩年隨著貸款利率降低、台商回流，加上疫情影響，有天有的的透天別墅也成了熱門交易，透天因為產權獨立自成一戶，減少跟人接觸的機會，且無公設比問題，加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台，讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝，成為新一代「健康防疫宅」

東京奧運正式開賽，台灣代表隊選手已陸續在柔道、射箭、跆拳道、桌球等獲得銀牌、銅牌優異成績，獲得許多國人大聲歡呼，賽事成為關心焦點，疫情趨緩後，國內運動休閒風可望再度興起。高雄建商為推廣社區運動休閒風氣，移植集團飯店休閒公設，在社區公設規劃景觀泳池、重訓健身房，讓住戶可輕鬆在社區休閒健身。

在人口紅利與重大建設帶動下，南二都10月份房屋買賣移轉，台南市以永康區、高雄市以三民區，仍穩居交易冠軍，隨著年底房屋交易熱季即將來臨，業界預期買氣可望加溫。

桃園市龜山區機場捷運A7站重劃區「樂田田」訴求最強首購、CP值最高，面保護區第一排，規劃21~47坪2~3房，每坪26~28萬元，每戶總價499萬元起買3房。

台北市房價高昂，讓不少人轉往外縣市購屋，但首善之都仍是許多人最想買房的城市，根據統計，不管是屋齡5年內新屋，或是30年以上老屋都各有支持者，根據台北市實價登錄資料統計近1年台北市新屋、老屋交易，新屋共交易3131筆，平均每坪79.2萬，老屋交易8294筆，平

中科、台中工業區、精密科學園區所串聯的黃金科技縱谷，創造20.5萬就業人口，帶進大量的新移民，目前不但中科、嶺東房市火紅，連鄰近的大肚區都跟著水漲船高，吸引金領族、首購族搶進，銷售紅不讓。

台灣房仲業競爭激烈，搶客戶頻出奇招，國內出現首間進駐百貨商場的房仲店，台灣房屋於林口A9站環球百貨設立加盟店，是全台第一間進駐百貨與捷運商場的房仲店面，標榜與百貨公司一樣365天全年不打烊。住商不動產今日也宣布在中國要突破1000間店規模，台灣則要展店至53

高房價時代，讓近年房貸壽險逐漸受國人接受，根據承作房貸壽險占比最高的合庫銀行統計，保額以200~499萬最多，約佔43%，新承做房貸中購買房貸壽險佔1/4。而據華南銀行統計，有高達5成比重為40歲、保額約300萬元的民眾。房市專家表示，近來房市緩修，房貸壽險

全美二手房市入冬！房價漲幅大幅放緩。全美房地產經紀人協會（NAR）週二表示，12月二手房銷售率月減6.4%至499萬戶，不僅創2015年11月以來新低，同時也是3個月以來首度呈現下滑。

雖然近年房市下修，但大台北都會區房價仍讓年輕人望之卻步，本期《地產天下》整理大台北首購族生活圈，標榜2字頭、近捷運規劃，如紅樹林與淡海輕軌、迴龍龜山生活圈以及機場捷運線A7站，大眾運輸規劃逐漸到位，紛紛主打總價600多萬元起入住2~3房，適合小資族、小家庭購

國際政經影響房市，今年下半年購屋熱區是哪一區？根據房仲業者調查「7大都會區房市熱門區域地圖」，觀察民眾心目中最期待區域，各區冠亞軍分別是北市內湖、大安區；新北市板橋、新莊區；桃園市桃園、中壢區；新竹市、竹北市；台中西屯、南區；台南東區、南區以及高雄鳳山、三民

捷運機場線通車已逾1年，沿線房市受矚目，其中捷運A7站指標案在今年紛紛進場，成為北台灣房市主要戰場之一。除了「遠雄新未來」之外，寶佳機構「鴻築金捷市」、「奇幻莊園」、「鴻築AiCity樂捷市」、「富御捷境」4大建案陸續登場，另外還有「竹城宇治」、「富宇敦峰」

名人狂掃豪宅，讓北市豪宅市場瞬間增溫，《住展》雜誌預估，在北市調降房屋稅後，今年豪宅案可望頃巢而出，若豪宅建案都按既定行程推出，案量將高達2000億元，推案量連兩年上揚，成為今年北市推案領頭羊。

實價登錄又有新豪宅交易！根據最新實價資料顯示，中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」今年5月又有一筆成交資料，位於2樓的戶別成交4.5億元，換算每坪成交為268.5萬元，是今年豪宅交易單價第2高；而同是指標豪宅松山區「文華苑」最新實價再揭露6月所成交的第2戶，為社區的