房價高漲，不少家長會幫兒女置產買房，若父母出資幫子女購屋，要如何才能節省稅負？國稅局建議，可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女，除滿足節稅規劃，也讓子女可以利用受贈資金減輕其買房壓力。

全台房價日益高升，贈與及繼承成為顯學，根據內政部數據，全台前3季贈與移轉棟數也達4萬棟，創下歷史同期新高；另外，全台前3季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高，僅次於去年前3季數據。

未成年人因為沒有收入，所以財力證明大多是來自父母親的贈與，由於每年贈與稅的免稅額為244萬元，如果父母親一起贈與，未成年每年就會有488萬元的現金入袋，不少人會利用這筆錢來購置不動產，節稅、增值，一舉兩得，但專家提醒，要小心操作不慎，白忙一場。

房價高漲，不少父母為減輕小孩負擔，出資幫小孩購買不動產，贈與稅該如何計算？國稅局對此說明，贈與金額應以土地公告現值及房屋評定標準價格計算贈與稅額。由於贈與行為屬於無償所得，是不用申報房地合一稅，但每人每年僅244萬元的贈與免稅額，若贈與的房地價值超過免稅額，就

5月報稅季，遇到父母贈與房產給子女，是否也要申報納稅？專家表示，贈與行為屬於無償所得，是不用申報房地合一稅，但每人每年僅244萬元的贈與免稅額，若贈與的房地價值超過免稅額，就得在贈與房產後的30天內申報繳納贈與稅。此外，房地所有權轉移需繳納的稅費，還有土地增

不少長輩賣了資產，就開始考慮分配資產給子女，不過怎麼分配才能節稅，可是門學問！近期有名網友於臉書社團「買房知識家」發問，近期以2500萬賣出一間房子，想要平分給5個子女，「怎麼給才會省稅？」

每年的贈與稅免稅額是244萬元，許多父母會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有很大的助益。

從2022年1月1日起，每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元，亦即每一位贈與人在同一年度內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。而年底將至，國稅局表示，因為明年又重新起算免稅額，建議納稅義務人可善用每人每年

贈與稅免稅額每年為244萬元，但如果用對方法，還是可以突破244萬的天花板上限，有名父親想將房屋贈與給成年兒子，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額為16萬元，應繳納10%贈與稅共1萬6千元，若分兩年贈與登記，就可省下這筆費用

內政部不動產資訊平台顯示，今年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比例，也從去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，減少了11個百分點；不過贈與的比例全國卻增加了2.6個百分點，各縣市當中，又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3％。全國繼承的比

現今房價高昂，爸媽為小孩購屋置產相當常見，但要注意每人每年244萬的贈與稅免稅額度，若不小心，恐得付出高額稅金。

不少夫妻或情侶都會在情人節送禮物表心意，近年夫妻的房產贈與件數越來越多！台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部統計處資料，發現2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%，而其中的「夫妻贈與」，2022年為13,973棟、年增10.6%，贈與棟數

根據地政年報資料顯示，截至去年底止，全國已辦理完成之市地重劃區共1109區，總面積約1萬8,265公頃，相當於700個大安森林公園，其中公辦重劃面積最大的是高雄市，達3600公頃，共有124個公辦重劃區，自辦重劃面積最大的則是台中市，面積足足是台北市的10倍

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共用人越少越好，最常發生登記為共有的情事，以夫妻共有型態最多，一來就分配產財比較公平，二來未來出售時意見相對單純。

根據最新實價資料顯示，位在台北市中山區的南京東路三段10號，去年11月成交一筆面積僅29.34坪的老舊透天厝，實價揭露成交達2.1億元，商三土地每坪成交達715.7萬元，原先作為養生會館使用，據悉為開發商阿曼開發股份有限公司買下，應是看好日後的改建潛力。

台北市危老案件最新統計已核准488件，由於危老條例今年5月11日起時程容積獎勵再減2%，北市危老再現搶掛潮，統計今年3月至5月11日止共有105件申請案，且參與改建的老舊建物型態相當多元，除了老舊透天、舊商辦、整批公寓、老舊飯店與戲院外，甚至還連寺廟都參與危

老牌上市建商大華建設（2530）在寶佳集團入主後，改變過去只在北市推案策略，南下桃園、台中購地，去年在桃園砸11.4億買下青埔土地，將分兩期推出，今舉辦動土典禮，第一期案量約10億，將規劃首購型產品。

去年起正式進入土地標的A10山鼻站重劃區，商業區土地一口氣標出53.5萬元區域新高單價、住宅區也創下37萬元之紀錄，而在房市火熱之際，首波推案在今年第四季正式啟動，寶佳機構、芳彬建設、新隆建設相繼進場，推案房型集中在2~3房，每坪平均開價27萬元。

根據內政部最新統計顯示，2019年全台建照創近25年新高，開工量也同步增加，全國總計住宅類共開工11.6萬戶，年增14％，創下2009年有統計以來新高，且推案熱區也出現南向趨勢，台中市接棒新北市，成為全台開工戶數最多的區域。

大台南縣市合併升格後，台南市區的商圈連結發展將更緊密，具備商圈發展核心地段優勢的成大特區生活圈，匯集上萬坪綠地、大學城商圈、優質學區與便捷交通優勢，造就該區高質感景觀大樓市場迅速起飛，成大特區生活圈的區域房市前景看俏。